住宅ローンにおける信用について

質問

住宅ローン審査にあたり一点懸念があり質問させていただきます。

自分（妻）名義だけでローンを組むつもりだったのですが、金融機関からは夫の連帯保証を求められました。

旦那の名前を入れて審査に出すことが少し億劫です。
理由は、実は旦那が過去に逮捕歴があるため、
（１）今回のローンがそもそも破断になるのではないかという点
（２）自分の信用情報に傷がつかないかという点
が心配ですが、大丈夫でしょうか。

なお、旦那は、
　・現在は普通にサラリーマンとして勤務している（何度か転職しており、信用は高くありません）
　・逮捕歴はあるものの、結果的には不起訴処分で終わっている
という状況です。

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞金融機関からは夫の連帯保証を求められました。

ご質問者様にどのような事情があろうとも金融機関からの要求を拒否すればその時点で「融資否決」です。

＞（１）今回のローンがそもそも破断になるのではないかという点

住宅ローンの審査はあくまで「長期にわたって安定的な支払いが可能か（収入・勤務先・原則３年以上の勤務年数）」「物件の担保価値」で審査されます。
逮捕歴云々は関係ありません。

＞（２）自分の信用情報に傷がつかないかという点

これも「住宅ローン審査」としては関係ありません。

私の経験上「夫婦で借り入れが奥様名義」という場合、１００％「なぜ奥様名義？」というお訊ねが銀行から来ます。
特に大手都市銀の場合は通常の審査より非常に厳しい目で審査されます。
なぜなら、社会通念上夫婦の場合世帯主は「ご主人」でその世帯の生活を（収入面で）支えているのはご主人だからです。

で、あるなら当然ローンの名義は「ご主人」である事が一般的で、そうでない場合は「そうせざるを得ない何らかの理由」があると判断されます。
つまり奥様名義での借入に関して「合理的な理由（ご主人様が専業主夫等）」が無い場合は「門前払い」か今回のように「ご主人様の連帯保証」を要求してきます。

今回のケースも奥様名義の「合理的理由」を説明できないと「融資否決」となる可能性が高くなります。

ただし、それとご質問者様の「個人的な信用」は別問題です。

お礼

経験上からのご回答を頂戴し誠にありがとうございます。

＞当然ローンの名義は「ご主人」である事が一般的で、そうでない場合は「そうせざるを得ない何らかの理由」があると判断されます。
→そうですね、ma_h様のおっしゃる通りだと思います。
　幸い（？）にもある程度合理的な説明が可能なストーリーが実話としてあるので、この点は大丈夫なのかな・・・と良いように考えています。
　旦那の転職から３年経っていない。
　私の職業の方も、世間的にはある程度信用あると言われていますし。。。

何とか審査が通ることを祈っています。