借り換え、審査は通るでしょうか？

質問

住宅ローン審査について一般的な意見を伺いたく質問させていただきます。

某大手銀行に借り換えの事前審査を申し込もうと思っていますが、
年収が250万と少ないので不安です。
以下の状況で借り入れは可能でしょうか？
●借り入れ額は1400万。
●現在のローンは3年近く遅滞なく支払っています。
●他の借り入れはありません。
●勤続年数は3年(正社員としては2年めです。)
●銀行には計600万ほどの貯金があり、そのうち100万ほどを頭金にと考えています。
●中古物件です。
●現在32歳です。
と言う感じです。
こういった件にお詳しい方、ご意見お願い致します。

回答No.1

noname#136967

借入金額から言って借換えは、まず難しいかと思います。
１４００万円であれば、最低でも年収が４００万円以上あり、更に、勤続年数も最低でも５～７年以上（正社員のみ）は必須条件かと思いますが、貯金を全額出せるのであればまた話しは変わるでしょう。
住宅ローンの場合には、質問者自身だけでなく同居される全員を対象とした審査となり、無論、学生（高校生以上）も年金生活者もです（記入事項になくとも）。
中古物件や新築物件などと言う前のことです。他に借入れがあるなしよりも、年収と勤続年数が重要視されることがほとんどです。