借り換えは難しいでしょうか？

質問

3年前に一戸建てを購入。
全て銀行ローンでやっています。
不動産屋との契約金額（物件の金額）と借り入れ金額が同額です。ローンを組んだときは、不動産屋が、いろいろ手を尽くし、ローンが組めるようにしてくれたようなのですが、
今回借り換えをしようと、別の銀行に審査をいらいしたところ、どうやら、物件価格と借り入れ金額が同額というところがネックのようなことを遠まわしに言われました。
こういう場合って、借り換えは難しいのでしょうか？
詳しい方、是非教えてください。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

通常新築でも物件価格の８０％までの融資です。
それ以上というのは特殊な扱いになりますので、借り換えは当面困難でしょう。
戸建であれば建物価値は下落するものの土地については単純に下落とはなりませんので何時かは借り換えできるでしょう。
特に安い金利のローンほど基準は厳しいです。（金利を低くするということはリスクが低いものでないと引き受けられないということ）

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
やはり現状では難しそうですね。

もう少し様子を見てみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

kan3

３年間しか経ってないという事は、たぶんまだ借金が殆ど残ってるんですね。

借り換えという事は、担保価値が重要ですので、
担保価値分の金額しか貸せないのが金利の安いところです。

つまり貴方の土地・家は担保割れしてるという事です。

※元々購入の時そうしたとあなた自身が書いています。
土地価格が下がり、３年と言う経年で建物価値更に下がり、借金は殆どそのままですから、当時よりなお更難しい筈です。

購入時に思いっきり有利にした訳ですから、
正当に評価すれば価値が下がるのは当然です。

がんばって早期返済を目指すのが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
返済2年目に入ってすぐに繰り上げ返済をしたのですが、まだまだ残金はかなり残っています。
もうちょっと様子見ですね。
アドバイス、ありがとうございました！