我が家の場合繰越返済はしたほうがいいのでしょうか

質問

教えて下さい。
11,000,000円を借り入れ2007年から3年固定金利1.2％　34年ローンを組みました。住宅借入特別控除を10年で申請してあり年65200円返ってくることになっています。
主人が何年間か繰り上げ返済をしないほうがいいと言っていましたが、いつまで繰り上げ返済を待ったほうがいいのか分かりません。
繰上げ返済はいつしてもいいものでしょうか？
300万ほど繰上げ返済しようと考えてますが3年固定のうちに返済したほうが特になるのでしょうか？
無知ですみません。教えて下さい。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

今、３００万円繰り上げ返済しても
３００万円×１．２％＝３６０００円
年末まであと８ヶ月ですから３６０００円÷１２×８で２４０００円の金利の得にしかなりません。それに繰り上げ返済手数料を考えたら逆に損です。おまけに元金が３００万円減るのはいいですが、ローン控除も（おそらく控除期間15年で当初10年は０．６％控除率を選択されてるでしょうから）返ってくるお金も、３００万円×０．６％＝１８０００円昨年より減ってしまいます。

年末残高とローン控除と繰り上げ返済による利息分の得・・
後者が逆転する年のはじめ（１月）に繰り上げ返済するのがいいと思います。
その場合、期間短縮する繰り上げ返済なら返済開始から10年を切らないように気をつけないとローン控除が受けられなくなりますよ。

お礼

計算していただき、とても分かりやすかったです。

回答No.2

heropa

下記サイトで計算してみてください。
いくら利息が浮くかわかります。

参考URL：

https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

お礼

ありがとうございました。