繰上げ返済、どちらが先か教えてください

質問

現在、住宅ローンおよび諸費用ローンを借りております。
今回、50万円の繰上げ返済をしたいのですが、どちらの返済にまわすべきか教えてください。
*過去に類似の質問もあったのですが、自分の場合に今ひとつ当てはまらなかったので質問させていただきました。
　ご了承下さい。

(1)住宅ローン
　借入金；2,100万
　金利；1.575％（当初5年間固定、その後、変動）
　期間；35年
　月返済額；66,000円（ボーナス返済なし）

(2)諸費用ローン
　借入金；200万
　金利；4.375％（当初5年間固定、その後、変動）
　期間；35年
　月返済額；9,000円（ボーナス返済なし）

いずれも、1年半程度返済を行っておりますので、残りが33年半です。

単純に考えると、金利の高い(2)かと思うのですが、借入金の大きさから考えると(1)なのかな？とも思います。

アドバイスお願いします。

回答No.1

mermaid2004 · ベストアンサー

●　当然返済は金利の高いほうを優先です。

●５０万円に対する１年間の金利は住宅ローンは７８７５円で諸経費は２１８７５円となります。あと３０年同じ金利であれば、前者は２３６２５０円、後者は６５６２５０円で金利差は４２万円もありますね、

まとめ　将来の金利が不透明で４２万円差がでるとは限りませんが、大きな差がある事は確かです。

お礼

シンプルでわかりやすいアドバイスありがとうございます。
金利が高いほう優先と言うことがよくわかりました。

回答No.2

kowagari

金額の多寡の問題ではなく、金利の高い方優先です。それに、住宅ローンで一定期間固定金利のものは、一部でも繰上返済すれば、何千円かの手数料を取られます。諸費用ローンは変動金利なので、タダではないかもしれませんが、たいした金額ではないと思います。
なお、金利というのは金額と期間に対して支払うものなので、総支払利息を節約するためには、繰上返済をしたら毎月の返済金額を抑えるのではなく、返済期間を短くする方式を選ぶことが大切です。

お礼

やはり金利が高いほうですね。
いただいたアドバイスのとおり、金利が高いほうで、かつ期間短縮で返済します。
ありがとうございました。