住宅購入の接点について

質問

中古物件の購入を検討しています。しかしながら昨今の物件は同じ物件を複数の不動産会社が扱っています。某ポータルサイトから資料請求をするにしろ最終的には仲介にはいる企業で選ばざるを得ませんが、何処を中心に資料請求をするか迷ってしまいます。皆さんはそのようなときどういう点から資料請求先の選別を行っていますか？それとも街中にあるチラシを見て飛び込むとか・・・

回答No.1

rorona667

基本的には自分の足で色々回ってみることをオススメしますが、さしあたりオーソドックスなポイントを２つほど挙げておきます。

(1)物件の元売と同じグループを選ぶ
　マンションや建売住宅の場合は元々建てた業者（例：○×不動産）の同じグループの販売会社（例：○×住宅販売）がおすすめです。大抵の場合は、マンション名などに一定の法則があるので、ネットなどで調べることが可能でしょう。当然色々と話も早く、融通も効きやすいと思います。ただし、財閥系の名前を関した大手不動産仲介会社など、グループ会社ではあるものの、業務上の関係は希薄であるケースもあるので注意が必要です。

(2)　会社の質で選ぶ
・財閥系、商社系、銀行系
→比較的安心だとは思います。銀行系は仲介のみですが、もし他の系列で(1)の条件を満たしている場合は、ぜひともその会社にするべきでしょう。ただ、社員ががっついてこない分、少し無気力に感じるかもしれませんし、店舗もある程度の規模の街（急行停車駅とか）にしかありません。
・電鉄系
→会社のレベルはそれなりですが、その沿線ではやはり顔が利いているので、それなりの利点はあると思います。(1)の条件を満たしている場合は、優先して相談していいと思います。
・どこにであるような不動産仲介のみの会社
→売上高はどこも業界トップクラスですが、正直微妙です。中身はいわゆるブラック企業と言うやつで、社員の離職率も半端じゃありません。上記の会社と同じ財閥系の名前を関していても、その質は雲泥の差ですね。

　なお、こうした質については、↓のような就職難易度ともそれなりに比例する部分はあります。リンク先はネットの風聞がまとめられたものですが、ある程度は参考にしてみるのもいいでしょう。
http://jobranking.sakura.ne.jp/industry/able.html
http://jobranking.sakura.ne.jp/industry/real_estate.html

　繰り返しになりますが、やはり自分で実際に話を聞いてみて、営業マンや会社が信用できるかどうかを判断するのが一番です。このご時世ですので、色々おいしそうな話もあるでしょうが、しっかり勉強して後悔が無いようにしてください。