ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：隣接住宅解体における壁の補修） 隣接住宅解体における壁の補修について 2009/04/21 23:25 このQ&Aのポイント 隣接住宅の解体により、我家の壁に補修が必要です。隣の鉄筋ビルを解体することになり、我家は剥き出しとなります。解体ビル側に壁の保証を求めることは可能でしょうか。 隣接住宅解体における壁の補修 一般論で結構ですので、どなたか御回答お願いします 隣のビル3階鉄筋と我家木造で両方共築４０年程です、両家は隙間の無い状態です、 我家は増築等を繰り返し、隣に比べ先に建設した部分と後に建設した部分があります、まともな外壁も無い状態です 今度、隣の鉄筋ビルを解体するとの事です、当然我家は剥き出しになります（100ｍ2程） そこで、この場合解体ビル側に保証を求めるような事は可能でしょうか （一般的に隣が外壁分設置相当は保証する必要がある、好意レベルで隣の裁量、もしくは一切保証する必要がない等、ご教授ください） ちなみに、我家は2年程前に柱や屋根だけ残しての前面リフォームしているため、保証があれば、その分＋自費で外壁を手当てするつもりです 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー inon ベストアンサー率20% (773/3794) 2009/04/22 10:39 回答No.1 ＜一般的に隣が外壁分設置相当は保証する必要がある＞ 補償と言っても雨が壁内に浸透しない程度（カラー鉄板を打ち付ける程度）です。 自分で工事をするので工事費を一部負担してくれと言うのは通らないかもしれません。（相手次第ですが） 質問者 お礼 2009/04/26 23:00 アドバイス有難うございます 一度、隣と話してみたいと思います 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 隣接したビルの解体工事について 現在、住んでいるマンションの隣のビルが、解体工事をしています。 正確には、うちのマンションは、解体されているビルの横にある駐車場の隣です。 しかし、ビル全体がシートで覆われておらず、駐車場に面した部分だけ つまりマンションと隣接した面だけがむき出しの状態で、足場も掛けられていません。 廃材や瓦礫などを駐車場に保管し、ダンプで運んでいるようです。 散水はしているようですが、粉塵などの被害が心配になります。 ビル全体をシートで覆わなくても大丈夫なのでしょうか？ ブロック造の増築部分の解体－手解体の方法 ブロック造の増築部分の解体－手解体の方法 現在家屋の増築部分の解体を考えております。 増築部分は８畳間の広さで、母屋の縁側に増築部屋の一面部分が接しております。（癒着はしておりません）。 ほかの三面は平面の庭に面しており、各面には幅１５０cm、高さ７,８０センチ程度のサッシ窓が腰の高さの位置に入っております。 高さは約2.3-2.5m、屋根部分はモルタル平面、恐らく鉄筋入りで、 壁面はコンクリートブロック製でモルタル塗り、恐らく鉄筋入りと思われます。 壁、天井ともにブロック約１枚分の厚さです。 床部分の見えるところは、玉石混のコンクリートです。 （写真を添付いたします。） 解体後は庭にするつもりです。 他の部分のリフォームに思いのほか予算が取られ、この部分をどうにか自前で解体したいと考えております。 現在もっている道具は、 電動ハンマーハツリ機１０５０Ｗ マキタ８５００Ｎ そのほか、はしごや荷車などの小道具 新たにディスクグラインダーもしくは手動式の鉄筋切断バサミを購入しようと考えております。 この道具を使って１人か２人で解体しようと考えてはいますが、どこの部分から始めるのが効率よくて、安全か、 また瓦礫で母屋を傷付けない様にするには如何したらよいか考えあぐねています。 どなたか経験豊かな方、良い方法をご存知でしたら、ご教授いただけたら有難く存じます。 またほかに必要な、便利な道具はございますでしょうか？ よろしく御願い致します。 壁の補修費用の負担について 当社倉庫は鉄筋コンクリート（ブロック積み）の4階建てです。 昭和45年に建築されたように思います。購入した経緯は不動産の競売により購入しました。 隣地との境界では、隣の方が当方に対して越境して建てられていました。 私どももそのことは了解済みでした。隣の家が建っている間は、そのまま使うことを了承していました。 現在隣の家を壊してみたところ、隣との家と当方のビルとの間は約10cmほど隙間がありました。 多分隣の家より10cmほど離したところからブロックを積み上げて建てて、隣接する家の屋根の部分に雨水などが入らないように工事をして、屋根より上の部分にはモルタル塗装をしているようでした。 屋根の下の「隣の家の壁と当ビルの壁が向かい会う部分」は塗装もなく、積み上げられたコンクリートブロックがむき出しでした。 隣にお住まいの方が他の方に売り、その買われた方もマンション建設業者にその家を売ってしまいました。 現在その家はすでにとり壊されマンションが建てられる予定です。 取り壊された建物に隠れていた壁部分には、積み重ねて建てられた、コンクリートブロックなどがそのまま見える状態ですが、この壁は一体誰が補修するものになると思いますか？ 当方とすれば、急な出費のこともあるので、建設業者で屋ってほしいとは思うのですが、ただ、越境もなければ最初の建てる時に、当方のビルの壁も出来上っていたのかなぁと思うと、少し悔しいところもあるし、かといってそのとき立てた人でない建築業者に言うような話かどうかもわからないし・・・、決まりのないことを決めていくことは難しいと思っています。 どうか、皆様のご意見をお伺いさせていただけないでしょうか？ よろしくお願い致します。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム ●店舗兼住宅の解体費用を知りたいのですが、、、 ●店舗兼住宅の解体費用を知りたいのですが、、、 1.土地面積≒95坪（近隣商業地域） 2.前面６Ｍ公道、右側１Ｍ私道、左側と奥側は隣地 3.建物はおよそ以下のような混構造です。 １Ｆ 店舗・・・ 鉄骨90坪（20坪程度が木造） ２Ｆ 店舗部分・・・鉄骨+鉄筋45坪 住居部分・・・鉄骨+鉄筋45坪（20坪程度が木造） ３Ｆ 店舗部分・・・鉄骨+鉄筋45坪 住居部分・・・木造15坪 ※アスベスト：吹き付けの使用はない。 50年程前の20坪の木造に、昭和40年～50年頃にかけて数回にわたり増築をしています。 （建物の図面がなく、建物登記もありません。構造的情報は父親の記憶のみ） 現在、建物の傷みがひどく雨漏りや外壁・内壁にヒビが見られること、増改築のせいで日照や段差など暮らしづらくなってること、ちかぢか近所にある橋の架け替え工事（工期２年）が始まり振動等で生活に支障があること、、等から、解体することを親に勧めています。ちなみに、前面道路は県の緊急避難路に指定されています。 解体後は、小さな木造住宅へ変更して両親に安全な住まいで暮らして欲しいと考えています。 アスベスト使用住宅の解体工事 現在私の住んでいるアパートの隣のアパートが 「アスベスト含有成形板を使用しているか不明」とされ「使用しているか不明の場合、使用しているとみなし解体する」ということで解体作業が始まっています。作業中は、アスベストが飛散しないように十分に散水をする・防塵ネットを張るとしており、確かに散水・防塵ネットはしてありますが 防塵ネットはネットが掛けられている部分と無い部分とがあります。 また、夕方作業終了後は解体された外壁や崩れた室内などがむき出しの状態になっています。 これはこのままでアスベスト被害の心配はないのでしょうか。 ２０日まで作業をするということでその間洗濯物はそ外に干さないようにするつもりですが 外に止めている自転車にもうっすらと粉が積もっている状態で心配です。 解体で外壁が悲惨なことに 友人の代理質問です。 友人の建築物は、燐家が建てられた後に建てられました。 双方境界線ギリギリに建てたので、結果外壁のの株がくっついて居る状態で２件が並んで立っていしまいました。両方とも鉄筋コンクリートです。 仲の良い同士だったのでそれで問題なく済んでいたのでいました。 又、当時は燐家との間に空きを作らなければ成らない決まりはありませんでした。 しかし、月日が流れ、先に立てた家がそこを売って出て行きました。 あらたな購入者は、１０年ほどはそのまま使っていたのですが、今回売却のために解体しました。 外壁を解体する時に、くっついて居る友人の家の外壁の下の約２０cmくらいが、ず～～～っと壁いっぱいにぎざぎざでこぼこになってしまいました。 友人は、解体で壊れたのだから直すように言いました。 しかし、返ってきた答えは、「普通にこちら側を解体しただけだから、直す必要は無い。直さない。」 で、そのままになっています。 住んでいるのに問題があるわけではありませんが、このまま放って置かれたら時間の経過と共に錆が出て傷みそうに見えます。 この場合、業者の言うように業者側には直す義務は無いのでしょうか？ 自宅解体中に隣家の外壁がないことがわかりました。。。。 築６０年の我が家をこの度建て替えることになり、 現在解体工事中です。 隣家との境界の壁を砕くと、２０ｃｍ向こうに お隣さんの壁（外壁ナシ）が見えています。 今まで、お互い外壁のない状態で建っていたようです。 お隣さんはその家を、借家にされていて、管理に 不動産業者が入っているようです。（現在空き家） 家主さんを知らない（聞くところによると、 相続にて所有者になった方のようで、住まいも とても遠いところの方の用です。） ので、不動産業者にきてもらい現状をみてもらったら 「おたくが迷惑をかけることだから、おたくが 外壁を張ってあげるのは当然でしょう」と 言われました。（一方的に。すごくえらそうに） こちら的には、他人の所有地なので勝手に外壁を 張るわけにもいかないし。 （その家は、今、その他の外壁部分は全部トタンの 波板張りで、今回も一般的なトタンで張るとしたら 費用的には１０万円ほどの工事だそうです。） 第一うちがやることなのかどうかも疑問ですが。 でも訴訟とかしても、その方がお金がかかりそうなの で、腹は立つけど、あっさり１０万払ってこちらが やる方がもめ事にならなくていいかな？？？とも 思っています。 その際に、地主さんにもらっておいた方がよい 念書の内容をご指導くださいませ。 今後とも、顔も知らない方なのでつきあいもないです が、あとで、こちらが工事した内容に文句を つけられたくありません。 ） 木造住宅耐震診断について 木造住宅の耐震診断を一般診断法でする場合。 教えていただきたいことが２点あります。 (1)必要耐力を出すための床面積について。 後付けのバルコニーがあるのですが、×0.4を１階床面積に含めるかどうか迷っています。 下記のようなものです。 http://tostem.lixil.co.jp/lineup/exterior/balcony/actstage/actstage.html (2)増築をしているのですが、既存基礎は無筋、増築基礎は有筋で既存とは鉄筋等で繋いでおらず、横にくっつけて打設しただけ。外壁はラスモルタルで一体化。105角柱芯で150空けて建てています。 診断をする際にはこれらを一体の建物として計算すればよいのでしょうか？ 増築部分はしっかり筋かいも入っているので一体として考えると、耐力壁量は既存部分をずいぶん助けています。 よろしくお願いします。 建物解体とアスベストについての質問です。 私の住まいの隣にあるビルが、解体工事をしています。 どうやら、建物の一部にアスベスト（吹き付けたもの）を使用していたようで ビルのまわりを囲って作業をしています。 しかし、囲いをしていない入口部分から重機が出入りしていて 囲いをしていない入口周辺を重機でガツガツ解体しています。 気にしすぎかもしれませんが、アスベストは周辺に飛び散らないのでしょうか？ 作業員の方の健康も心配です。 アスベストや解体などについて 何かご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。 隣家の解体に伴うトラブル 隣家は築５０年ほどの古家を解体、新築されることになりました。 このため先週から解体工事が行われていますが、今日でほぼ終了したようです。 解体作業時、隣家にはシートが被せられていましたが、完全に囲われていたわけではなく、かなり露出しているような状態で、工事が行われていました。 我が家と隣家は約５０cm間隔で接近しており、隣接した外壁、窓サッシ、網戸、レール等が埃まみれになってしまいました。 このような場合、解体業者に外壁や窓のクリーニング代金の請求は可能でしょうか？ 我が家は３階建てで、とても上階の窓掃除を自分で行うことは不可能かと思われます。 また今日、業者に対して、埃があまりにもひどいこと、綺麗にして欲しい旨申し入れましたが、水をかけましょうかと言われました。隣家は土壁で、このため通常より埃が立った、と言い訳されていました。 水をかけただけで綺麗になるとは思えないのですが、その様な対応しか望めませんか？ 何か良い解決方法がありましたら、アンサーをよろしくお願いいたします。 給湯器の故障原因は解体工事？ 隣の家が取り壊されました。 コンクリートの３階建てで１階が駐車場で、取り壊し時かなりの振動がありました。 隣との境のコンクリートブロックの塀に我が家の給湯器が有り、解体直後から水漏れがします。 止水栓を止めると止まり、もれているのは冷水です。 境の塀はこちらの造作ですが、隣の家の建物とコンクリートで繋がっていました。 所有者は会社で解体後売りに出しますが、解体業者のやった工事だから知らない。 解体業者は塀を傷つけたわけではないのでウチに責任は無いといいます。 こういう場合隣の所有者と解体業者に責任は無いのでしょうか？ 泣き寝入りして自分で交換後、再度建設の振動などで故障しないか心配しています。 解体時の挨拶の範囲はどれくらいでしょうか 我が家のお隣の南側にあった建築作業員の宿泊所？が解体工事をしています。 少し境界にずれがあるので、直接は我が家はその工事現場とは接してはいませんが、斜めの位置にあたり、騒音、振動が毎日ものすごいです。 うちには、何も挨拶や説明はありませんでした。 うちのような位置の場合、挨拶は無いのが当たり前でしょうか？ 説明がないので、いつ終わるのか、解体するだけなのか、それとも又建設するのかもさっぱり分かりません（お隣さんに聞けば良いのですが、今のところ会うチャンスがなく、聞けないでいます）。 騒音がひどい時は締め切っていてもＴＶの音も聞こえませんし、窓を開けたくても工事車両の排ガスが匂って来るので開けたくありません。 せめて挨拶が一言でもあればと思うのですが。 わがままでしょうか？ストレスがたまりつつあります。 せめて、こういう場合は挨拶が無いものかどうかだけでも教えてください（解決にはなりませんが、少しはもやもやが払拭されると思いますので） 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 木造住宅の増築 木造住宅の増築で、既設部分 と 新設部分との外壁の納まりで 悩んでいます。 現在の状態は、 ・第一種住居地域 ・準防火地域 (既設建物は準防火地域の使用になっている。 その他、法的チェックはクリア) ・既設部分は木造2階建て ・増築部分は木造平屋 ・増築後も4号建築物 ・増築部分は既設の1/2以下 ・柱を既設とはなして建て、EXPで構造的に別とする ・耐震診断した結果は1.0以上となりＯＫ と、おおまかにはこんな感じでなのですが、 準防火地域ということで、 延焼ライン内の外壁に防火構造が 求められています。 既設部分 と 新設部分との外壁にEXPでステンの金物のみだと 違法になるのでしょうか？ 耐火帯とう付けないといけないのでしょうか？ なにかいいアドバイスあればよろしくお願いします。 ALC版解体工事 鉄骨造3階建・外壁ALC版・延べ300m2の自宅兼用事務所ビルですが、 全て解体し更地にします。敷地と建物の間隔は有効で450から1200程度です。 ALC版を解体するときは、どんな重機が必要で・どんな手順になるのでしょうか？また、足場はどの程度建物から離せばいいのですか？ 新設工事の逆と考えればいいのでしょうか？ 隣地のの方にあらかじめ説明したいのですが、解体工事は素人同然で想像がつきません。詳しい方教えてください。 解体業者の水道の無断使用で困ってます。 今、わが家の建て替えで基礎工事が終わって、まだ土地だけの状態です。ちょうど最近から道路を挟んで前のビルの解体工事が始まりました。(全く我が家と関係ありません）今朝来てみると、うちの敷地内にある水道から勝手にホースを伸ばし、解体中の散水をしてました。問いただしたら、明日うちの工事の人に言って話するつもりと言います。要は無断で使用してるのです。もちろん料金は払ってもらうつもりですが、実費といってもこっちも使ってるのでメーター量も意味なさそうですので、払ってもらうとしたらいくらくらいなものあですか？まだまだ解体作業は続きそうです。 未登記増築部のある物件の購入・登記・増築部解体 当方、未登記増築部のある中古住宅の購入を考えています。 増築部分は、登記されている建物とは廊下のようなスペースを通じて連結されていて、不要なスペースです（面積も本体建物よりも小さく、余分な部屋です）。予算があれば、購入時に解体したいのですが、しばらく残したままとして、資金ができたら、解体したいと考えています。 そこで、購入時の手続きですが、未登記部分を解体すれば、登記されている状態に戻ると考えれば、気にせずに購入してしまって構わないものでしょうか？ 土地や本体建物の登記は行うとして、他に増築部に関連した登記等の必要はあるでしょうか？ ちなみに、場所はかなり田舎なので、増築部未登記という物件はよくあります。土地は広く、建ぺい率や容積率とかは問題ないレベルです。また、この中古住宅はキャッシュで買う予定です。 恐縮ですが、どなたかアドバイス頂けましたら助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。 家の解体と隣の家 市の道路拡張に伴う用地買収で、長年住み慣れた親の代からの家を市に買い上げてもらい別のところへ新築移転しました。それはよいのですが、残った土地の建物を解体する段階になって問題が発生しました。市との契約ではこの3月末までに、建物を壊して更地にする約束ですが、住宅密集地で、隣の家が築７0年以上で古く当家の方へ寄りかかるように傾斜しているので、こちらの家を壊すと耐久性に影響がでるかもしれないのです。当方の建物は敷地の前後で２棟になっていて前が鉄筋3階建て、後が木造2階建てです。前の建物は壊しても隣に影響ないのでとりあえず後の木造は残したままでもよいと市は承諾しましたが、いずれ壊さなくてはいけないし建物が残っていては市が買収した以外の敷地部分がかなりありそこを売る事ができませんし、駐車場経営にも利用できません。お隣もいずれ市に買収されるのですが借家人で地主はアメリカに居て尚且つ兄弟数人の名義らしくすぐの話になりません。解体業者も壊すなら隣の大家と解体後の影響問題に関して意義申し立てしないとか覚書が必要と言います。しかし地主さんが前記のようにややこしく困っています。もとはといえば市役所の用地収用が発端ですが、市はこの問題まで介入してくれません。隣の家が傾いている為に当方が迷惑しているのにこちらを解体して影響がもしあるとこちらが保証するはめになると言われましたが理不尽な気がします。何か良い解決方法があるでしょうか。 隣接空き地にマンション建設・我が家の外壁落下か？ 隣地に10階建て以上のマンション建設が計画されています。 この物件の建築が開始されると、相当の振動も伴うと思います。 我が家は築20数年で、外壁はサイディングです。 よく見ると、ねじ止めしている箇所に亀裂や脱落部分が散見され、大きな振動が起こると剥がれ落ちてしまいそうです。 その外壁側にはマンションとは関係のない月ぎめ駐車場があって、もしこの壁が落ちてしまったら、車を直撃してしまいます。 質問ですが、その可能性を秘めている場合、新築予定マンションの施主に向けて、工事中の保障や万一落下した場合の保証を請求することは可能なのでしょうか？ お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただきたく存じます。 隣の解体工事の影響 お互いの壁が１ｍも離れていない隣の大きなビル（４～５階建て）の 解体工事で２～３週間、断続的に震度２～３程度の揺れを受けていました。 多少揺れるのは仕方がないと思うのですが、 我が家をチェックしたところ、ビルに面した側にあるリビングの壁・天井と （壁のクロスと角の木材の間に隙間ができた・ビルに面したほうの１辺のみ） １階（駐車場）外玄関から２階の内玄関に上がる階段 （壁側の木と階段のタイルの間に亀裂が入った・１４段ほぼ全て・ここもビルに隣接）に 下の写真のような隙間、亀裂が入ってしまいました。（ちょっと見にくいかもしれません） この先何十年も住んでいく家なので将来これが原因で問題が出たら困るんですが、 素人ですのでこの程度ならヨシとしてもいい範疇なのか、 必ず手当てをしておかなければならないのか判断がつきかねます。 素人考えでは、この隙間から湿気等が入り込んで将来、内部の木材とかが腐ってきたりとか あるいはどんどん隙間が大きくなっていくんじゃないかと不安を覚えます。 今何らかの手当てをしておくべきなら施主に交渉したいと思っています。 また、今回、写真は撮ってないのですが、ビルに面している側の外壁のモルタルにも、 はっきりわかる亀裂ではないんですが、 地面と水平に一直線にかすかに線が（３ｍぐらい）入っています。 内部の建材のズレを反映してるのかなとも思うとこれもまた不安です。 もしこれらのことで何らかの手当てが必要な場合、 あり得る手当てとしてはどういう方法が考えられるのでしょうか。 （隙間に何か詰めるだけでいいとか、もっと大がかりな手当てが必要とか） 境界のブロック塀と側溝は明らかに壊れてしまったので そこは修復の約束はとりつけていますが それほどの揺れだったので屋内にも見えない影響があちこちに必ずあるだろうと思うと これから先が不安で、今打てる手は確実に打ちたいと思っています。 施主と交渉する前に多少知識が持っていたいと思いますので 詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いします。 外壁の補修（一部のみ）の方法と材質 外壁のリフォームを検討中で、補修の方法について 迷っています。 木造住宅ですが、北西の角が日当たりが悪いせいか、 建物の基礎に近いところから上へ向かって 少し外壁が朽ちてきてしまっています。 虫や動物の侵入なども困るため、補修を考えて いるのですが、どのような方法がよいのでしょうか。 元々木造の建物なのですが、数回の増築により モルタル・トタンとすでに色々な材質の外壁材が 混在している状態です。 工務店の片からは２つの方法の提案がありました。 (1)傷んでいるところを切り取って板を貼り直す (2)サイディング材を朽ちている部分の上へ覆って 貼り付けてしまう 何かアドバイスがありましたらご教授下さい。 よろしくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
アドバイス有難うございます 一度、隣と話してみたいと思います