担保設定

質問

現在、経営している会社がS○B○に約5,000万円の融資を受けいています。
＊1億から約半分返済しました。

しかし昨今の不景気で業績が不振（年間2,000万の売上）です。
毎月返済が約150万円あり、何とか資産を売却するなどして
遅延無しに返済しています。

しかし本日、担当者から現在のままでは返済が難しくなるのは目に見えている。
自宅を担保に入れてほしいとの連絡がありました。

一度も遅延していないしのに入れる必要はあるのでしょうか？

回答No.2

tenorkenpa

金融機関で不良債権を長く扱って来た者です。
契約書（金銭貸借契約書）には、借手の信用状況が著しく悪化した場合、その他は追加担保を要求できる等の貸手に有利な条項が多々謳われているケースが多いですが、その判断は抽象的です。銀行はまず債権保全（とりっぱぐれ＝貸し倒れ）を防ぐことを優先的に考えるため、自宅を担保に差し出せと言っています。
何があっても自分から自宅を担保に差し出す必要はありません。今後のその銀行との取引に影響があれば、考えても良いですが、それがなければ無視したほうが良いです。不測の事態に備え、婚礼後20年経っているのならば、奥様に贈与税の特例（婚姻後20年以上経っていれば自宅の課税評価額2000万円以内なら無税で所有権移転が可能）を使って、名義を替えるのも得策です。銀行から詐害行為の訴えをされる可能性がありますが、銀行へ未払いがなければ裁判所から否認されない可能性が高いです。銀行の言いなりにはならない方が良いです。

回答No.1

hesaid

現在、有担保での取引でしょうか？無担保あるいは担保不足なら、たと延滞歴無しでも、こうした申し入れは有るでしょう。
銀行融資は、あくまでも預金という他人様の資金で賄われており、1年以上の融資で担保不足というのは、極めて異例な取り扱いです。