不動産担保ローンについて

質問

去年、他界した父が評価額４００万ほどのマンションを残してくれました。
現在、年収２５０万程度なのですが、どうしてもお金が必要となりそのマンションを担保に融資を受けて、現在借り入れている３件の消費者金融もまとめたいと思っています。
果たして、融資は受けられるのでしょうか？受けられるのであれば、どこがよいでしょうか？それとも売却した方がよろしいのでしょうか？
正直、あまり時間的余裕がなく、急いでいます。
宜しくお願い致します。

回答No.1

yuusnow

某消費者金融で不動産担保ローンの営業・契約を担当していました。

まず、ご質問の内容からではハッキリとした回答が難しいです。マンションの評価額なのですが、各消費者金融業者により評価の出し方が違うので、必ずしも400万円の価値があるかどうかは難しいです。通常は立地・築年数等から算出します。

そして400万円の価値があると判断した場合ですが、おまとめをご希望とのことですが総額でおいくらなのでしょうか？借り入れ総額＋今必要な金額が不明なので・・・。

私個人的な経験からで言うと、まずマンションは担保ローンを組む時に戸建てよりかなり不利（担保ローンを組む時の評価算出が厳しい）になります。ですから、ご希望の契約金額によってはかなり厳しいかもとは思いますが・・・。