tenorkenpaのプロフィール

現在、府の保証協会で1000万円借り入れています、うち700万円は信用金庫を通じて借入れ（自宅と収益物件を根抵当設定されています）残りの300万円は、無担保で直接保証協会に申し込み、同じ信用金庫で借り入れました。今回、自宅と収益物件を売却に出し、自宅部分だけが先に売れました。当初は自宅と収益物件を売却し、信用金庫には全額返済する予定でしたが、自宅部分しか売却できなかったので、全額返済してしまうと、自分たちが住む家が買い替えできなくなるため、一部だけ返済したい、と申し出たところ、信用金庫からは全額返済してもらわなければ根抵当を抹消できない、と言われています。残りの100坪でも評価格は7000万円あり、根抵当には充分の担保価値があります。信用金庫は「売却できたら全額返済します、」と聞いていたから、全額返済しなければ、根抵当を抹消しない、と言われています。一部だけ返済し、自宅も買い変えたいのですが、保証協会へ相談に行って何とかなるでしょうか？　意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

　長文です。 　現在、購入検討中の土地があります。その土地は、理想的な土地なのですが、次の内容で購入の決断を出来ず悩んでおります。 　 　その土地は、分譲販売中の一区画で、一見すると市道と位置指定道路に接道した角地です。しかし、その土地と市道との間には、業者所有の帯状の土地（登記簿上：宅地）が存在する事が業者の説明の中で分かりました。その帯状の土地についての説明は、「市道の道幅が４ｍ以下だった為、道幅を約１ｍ程広げた形（セットバック？）で区画整理した事により出来た土地で、また、分譲地一帯の接道環境を確保したい目的から、その帯状の土地は分譲地とセット販売する事はせず、業者所有のまま約半年後に業者自身で、市に寄付する予定。」との事でした。 　 　説明の内容は、理解出来るものに感じるのです。が、 しかし、あくまで、予定という事で、もしも、予定通りにはいかず、その帯状の土地を通過する事が出来ない事態になると、市道側から、購入検討中の土地に出入り出来ない状況になり、駐車場として利用するつもりの計画が成り立たず、購入する意味のない土地となってしまう事や、また、そんな事はめったに無いとは思っていますが、後からその帯状の土地の購入を求められたり、通行料を請求されたり等、心配がぬぐいきれません。 　後々トラブルを抱えるのは嫌なので、この業者の帯状の土地の件がクリアになるなら契約する、クリアにならないならあきらめる。と考えを整理し、次の提案を業者へしてみました。 　(1)決済を寄付の完了する半年後迄、待ってもらえないか。 　(2)この先１ヶ月後位の中で、市に寄付してもらい、そのタイミング　　　にあわせ決済までを済ます。 　(3)契約書に記載する事を前提で、こちらに検討中の土地と帯状の土　　地をセット販売してもらい、帯状の土地はこちらで市に寄付する。 　回答は、いずれも受け入れられないとの事でした。 しかし、半年後位には市へ寄付する予定なので、それまでの間、帯状の土地は、通過しても構わないし、まして、看板やフェンス等を立てるつもりなどは無いとの事で、また、それらの内容と約半年後に市に寄付する予定の旨を重要事項説明書、契約書へ記載しても構わない。 　との回答で整理したはずの気持ちが「どうしたものか」と揺れています。 　司法書士に相談したら、この内容で、絶対にトラブルを避けたいなら、寄付が完了してから、契約・決済。重要事項説明書、契約書に何をうたっても、その内容が守られなければ、結局トラブルにつながると思います。という感じのアドバイスを受けました。 　不動産販売の営業マンへ相談したら、今回のこの業者は、銀行からの信用もあるみたいだし、他の不動産関係の営業マンからも過去のトラブルは聞いた事がないとの事なので、まず、大丈夫だと思う。そもそも、契約書に書いたのに、それを守らないとか、まして、看板立てるとか、通行料を求めるとか、そこを後から買ってくれとか、いわゆる嫌がらせをしても、社会的なデメリットばかりでメリットなど数える程も無いことをするとは、思えません。だから、大丈夫だと思います。との意見でした。 　どう決断すべきか、迷っています。業者からは、契約にこれ以上時間がかかるなら、この土地の情報はオープンにして、他から話があったらこの話は、ごめんなさい。と言った感じのことも言われています。 　仮に、最悪の場合、トラブルは覚悟と腹をくくり、契約書へ先述の内容を記載しても、それが、守られなかったら、弁護士をたてて、裁判所に持ち込むぐらいのイメージはあるのですが、それがどうゆう結論になりそうか分かりません。どんな感じになるか分かる方いましたら、教えていだだけますでしょか。 　また、出来るならトラブルは避けたいので、この場面どう決断したら良いと思われますでしょうか。 アドバイスの程、宜しくお願い致します。 　 　少々、自分でも心配し過ぎかとも思っておりますが、不動産購入は初めてで、判断が難しいのでです。宜しくお願い致します。 　 　 　 　 　

お話が長くなりますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 現在、主人単独名義で住宅購入へと話が進んでおり、三井住友銀行で事前審査を受け、OKとの御返事を頂きました。 これから、本審査へと流れていくのですが… 私には結婚前からOMCカードでのキャッシングが残40万程あります。 結婚をしたので当然カードの名義(苗字)変更をしました。 そして、結婚前に カードを作った際に記入する住所・電話番号も今現在変わりなく、夫と暮らしています。 事前、本審査ともに主人は同じ住所・電話番号記載しております。 OMCカード以外にも借金はありましたが、それは全て完済&解約済みです。 このような場合、本審査でNGとなったりするのでしょうか？ 説明不足でわかりにくいかと思いますが お分かりになる方がいましたら宜しくお願いいたします。

　長文です。 　現在、購入検討中の土地があります。その土地は、理想的な土地なのですが、次の内容で購入の決断を出来ず悩んでおります。 　 　その土地は、分譲販売中の一区画で、一見すると市道と位置指定道路に接道した角地です。しかし、その土地と市道との間には、業者所有の帯状の土地（登記簿上：宅地）が存在する事が業者の説明の中で分かりました。その帯状の土地についての説明は、「市道の道幅が４ｍ以下だった為、道幅を約１ｍ程広げた形（セットバック？）で区画整理した事により出来た土地で、また、分譲地一帯の接道環境を確保したい目的から、その帯状の土地は分譲地とセット販売する事はせず、業者所有のまま約半年後に業者自身で、市に寄付する予定。」との事でした。 　 　説明の内容は、理解出来るものに感じるのです。が、 しかし、あくまで、予定という事で、もしも、予定通りにはいかず、その帯状の土地を通過する事が出来ない事態になると、市道側から、購入検討中の土地に出入り出来ない状況になり、駐車場として利用するつもりの計画が成り立たず、購入する意味のない土地となってしまう事や、また、そんな事はめったに無いとは思っていますが、後からその帯状の土地の購入を求められたり、通行料を請求されたり等、心配がぬぐいきれません。 　後々トラブルを抱えるのは嫌なので、この業者の帯状の土地の件がクリアになるなら契約する、クリアにならないならあきらめる。と考えを整理し、次の提案を業者へしてみました。 　(1)決済を寄付の完了する半年後迄、待ってもらえないか。 　(2)この先１ヶ月後位の中で、市に寄付してもらい、そのタイミング　　　にあわせ決済までを済ます。 　(3)契約書に記載する事を前提で、こちらに検討中の土地と帯状の土　　地をセット販売してもらい、帯状の土地はこちらで市に寄付する。 　回答は、いずれも受け入れられないとの事でした。 しかし、半年後位には市へ寄付する予定なので、それまでの間、帯状の土地は、通過しても構わないし、まして、看板やフェンス等を立てるつもりなどは無いとの事で、また、それらの内容と約半年後に市に寄付する予定の旨を重要事項説明書、契約書へ記載しても構わない。 　との回答で整理したはずの気持ちが「どうしたものか」と揺れています。 　司法書士に相談したら、この内容で、絶対にトラブルを避けたいなら、寄付が完了してから、契約・決済。重要事項説明書、契約書に何をうたっても、その内容が守られなければ、結局トラブルにつながると思います。という感じのアドバイスを受けました。 　不動産販売の営業マンへ相談したら、今回のこの業者は、銀行からの信用もあるみたいだし、他の不動産関係の営業マンからも過去のトラブルは聞いた事がないとの事なので、まず、大丈夫だと思う。そもそも、契約書に書いたのに、それを守らないとか、まして、看板立てるとか、通行料を求めるとか、そこを後から買ってくれとか、いわゆる嫌がらせをしても、社会的なデメリットばかりでメリットなど数える程も無いことをするとは、思えません。だから、大丈夫だと思います。との意見でした。 　どう決断すべきか、迷っています。業者からは、契約にこれ以上時間がかかるなら、この土地の情報はオープンにして、他から話があったらこの話は、ごめんなさい。と言った感じのことも言われています。 　仮に、最悪の場合、トラブルは覚悟と腹をくくり、契約書へ先述の内容を記載しても、それが、守られなかったら、弁護士をたてて、裁判所に持ち込むぐらいのイメージはあるのですが、それがどうゆう結論になりそうか分かりません。どんな感じになるか分かる方いましたら、教えていだだけますでしょか。 　また、出来るならトラブルは避けたいので、この場面どう決断したら良いと思われますでしょうか。 アドバイスの程、宜しくお願い致します。 　 　少々、自分でも心配し過ぎかとも思っておりますが、不動産購入は初めてで、判断が難しいのでです。宜しくお願い致します。 　 　 　 　 　

はじめまして。私は従業員７０名、年商１０億で税引き前利益９００万過去３年同等の実績を有する会社の専務を務めております。 創業は20年前です。父が社長ですが実質私が運営していることは取引銀行は知っております。会社への融資などは何の問題もありません。 そんな中で私が４年前に1680万の建売を購入し、今買い替えを考えております。 現在、借入残高1100万程度で融資実行前に一括返済する予定です。返済後には売却し貯蓄に回そうと考えております。 そのほかに頭金500万で2400万の土地に3000万の建物を建てようと考えております。借り入れ希望は4900万です。 正直2007年7月31日に最終返済までは消費者金融5社にカードがあり100万から200万の借り入れがありましたが支払が遅れた記憶もなく完済し、 それ以降は借入はありません。カードは所持しておりましたが最近すべて解約しました。それ以外に車などの借り入れもなく、 クレジットカードもJCBなど2枚程度所持しているのみで数万円を一括払いで利用する程度です。 今取引銀行に相談し、動いてもらっていますがこの話は無謀でしょうか？ 特に消費者金融のところと金額が大きいところが気になっています。 今年度の報酬は1000万にする予定です。消費者金融の件は話していませんが4年前にはなぜか無理やり通してくれたようです。 保証会社はかんそうしん？になると思います。今37歳で家族は妻と子供二人です。 よろしくお願いいたします。