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同棲するつもりです。2つご相談したいのですが…。
アパートを借りることに関していろいろ教えて下さい。 今年6月より彼と同棲をする予定です。 (1)根本的なことですが、賃貸アパートを探す場合、 CMバンバンのチェーン的な大きい不動産やさんと、 小さい個人的な不動産やさんとどちらの方がいいの でしょうか。 というかどういう風に探すのが一番いいのでしょうか？ (敷金・礼金・家賃の安いところを探したいです。) メリット、デメリット等教えて下さい。 (2)二人とも会社員(彼は入社7年目、私は入社1年目)なのですが、 “同棲する”と不動産やさんに言うと、 審査が厳しかったりするのでしょうか？ “結婚する予定といった方がいい”とか “彼だけが住むと言って借りた方がいい”とか 何かアドバイスがあれば教えて下さい。 右も左もわからず書き込みさせて頂いておりますので 補足等必要であれば、そちらもお願いします。
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（１）チェーン店でも地元の小規模な不動産屋さんでも あまり変わらないと思いますよ。チェーン店でも直営もあればフランチャイズで個人運営というところもありますから。 どちらかは関係なくいいところはいいし悪いところは悪いです。 物件を探すときはインターネットなどで相場や条件などを見て地域を絞ります。ネットで見つけた物件がよければそのままもっていって相談してもいいですし現地でいろいろ見せてもらってもいいです。 費用負担を軽減したいのならおっしゃるとおり敷金と礼金が少ないところ、それと敷引きなどの退去時支払条件をよく確認するといいです。 それと敷・礼や退去時支払いが抑えたい場合は築浅は避けたほうがいいです。綺麗な物件ほどクリーニングや原状回復費用を多く請求する傾向があります。 （２）同棲自体より借主の身元条件が重要なはずです。 居住者はあらかじめ申告すると思います。 ただ、子供・赤ちゃんがＮＧな物件もあると思いますので結婚・同棲に関わらずそういう物件からは遠慮される傾向があるかもですね。 まず、予算とどこに住むかを決めましょう。 なるべく、というか必ず現地の駅から歩いてその町並みを自分の目で見るといいです。 それと同棲の場合は家賃含めた費用分担はきちんと話し合うべきです。
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- onasususu3
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不動産屋です。(小さいほうの......） 私ももともとは『大きい方の不動産屋』に所属していましたが。 部屋探しに不動産の『大きい』『小さい』はあまり関係ないように思います。 まずＣＭバンバンのところでも『直営店』と『フランチャイズ』がありますから、名前は『アパ〇ン』とかでも、中身はただの個人不動産とさほど代わりが無かったりします。 物件の多い少ないも、関係ないですね。 いまはオープン物件がほとんどですから『〇〇不動産しか扱っていないない物件』も少なくなりました。同じエリアにある不動産屋ならどこでも同じ物件が見ることが出来ます。 しいて申上げるならば『得意分野』がそれぞれのお店でも違いがあるって事でしょうか。 『ワンルームに強い』『戸建に強い』などありますよ。 また同じお店でも営業マンによって大きく左右されるところはありますね。 それぞれお店にとっても、営業マンにとっても、同じ契約決めるなら、お世話になっている家主の物件を決めてあげたいでしょうし、色々なしがらみがあるものです。 取り敢えずは、2～3軒まわってみて、感じのいいお店に絞って、相談していけばいいお部屋が見つかると思いますよ。 あと同棲についても、お店を絞ってから、担当の方に正直に打ち明けて相談すれば、必ずいいようにしてくれます。 ただし、保証人は契約名義人の身内にしておくことは必須です。
お礼
ありがとうございます。 不動産やさんはどうちらがというより、 何件かまわってみた方がいいんですね。 正直に不動産やさんに相談してみます。 参考にさせて頂きます。
私と友達の経験を書かせて頂きます。 まず大きな不動産やさんは確かに物件を沢山抱えてて、横の繋がりもあるので、いろいろな情報を調べて教えてくれるのは確かですね。 ネットで検索してみるのも簡単に沢山の物件を比較出来るので、調べてみる事は大切だと思います。 でも…時間があれば、ゼヒ個人経営の不動産屋さんにも足を運んでみる事をお勧めします!!! いつもではありませんが、たま～に掘出物の物件があったりするんですよ。私も友達も、何回か条件の良い物件を紹介して貰った事あります。 例えば…他の大手不動産屋さんが平均２ＤＫで70.000円なのに、個人の不動産屋さんは同じ70.000円で一戸建てを紹介してくれました。 ちょっとビックリです！（築年数はちょっと古いですけど…） 絶対ではありませんが、時間があればちょっと足を運んでみるのも良いと思います。 同棲する場合ですけど、私の場合は保証人は一人でした。 もちろん同居する相手の名前はきちんと申告しましたよ。 審査は特別厳しいって事は無いと思いますよ。 きちんと話をすれば、問題ないんじゃないかな？ 私の場合は、私が借主になったり、彼が借主になったりして（引越が多々あり）ましたが、どちらの場合も何も問題なかったです。 後々トラブルになるのはやっぱり嫌なので、二人で住むとキチンと伝えて彼と楽しい生活を送って下さいね！
お礼
ありがとうございます。 実体験で大変に心強いです！ 後々トラブルは本当いやなので、 きちんと申告します！ 参考にさせて頂きます。 不動産やさんも一件でなく何件かいった方がいいですね。
大家しています。 > “同棲する”と不動産やさんに言うと、審査が厳しかったりするのでしょうか？“結婚する予定といった方がいい” 私のところでは、婚約者にしても、同棲にしても(事実上判別不能)、親子やご夫婦以外で同居人がいる場合は、万一どちらが出て行っても良いように契約は連名、保証人はそれぞれの肉親の方の計４名で契約書を作成しています。これなら、『契約者が出て行って居住者は契約者でないし、保証人も居住者とは無関係』という最悪の事態は避けられます。 > “彼だけが住むと言って借りた方がいい” 同居がバレれば、契約違反で退去を求められます。
お礼
私の方は保証人や勤続年数、収入的にも少し不安がありますが、 それでも、逆を返せば、お互いに保証人をたてて 契約を連盟にしておけば、 あまり不審がられて、 借りれないということはないってことですよね。 参考にさせて頂きます。
回答番号１です ＞所で身元条件というのはどういったことでしょうか？ ＞えっと私の場合、事情があって身元保証人と言える人は ＞調理師の義兄だけなんですが…。 身元が調査（確認される）のは借主だけです。 今回の場合は相手の男性になると思います。 どんな勤め先なのか、どれだけ勤めているのか等はなんだかんだいって重視されます。 以前自分が姉の部屋を緊急の理由で探していたんですが そのうち１件の不動産屋さんには「審査があるからすぐの入居は無理」と連れなくされましたが姉の勤め先を知ったとたん態度が１８０度変わって今すぐどうぞとしつこく連絡が来た経験もあります。 あとは保証人ですね。 最近は保証会社を使えばＯＫの物件も多いですが信用のできる保証人をつける方がいいに越したことはありません。 あと、あくまでも同棲ですからどうなるかはわからないので借主・保証人は片方に一本化した方がいいと思います。 いろいろ面倒が起こらないので。
お礼
彼の方は誰もが知るような会社ではないですが、 勤続年数も長いし、ご家族もちゃんといるので 私の方の保証人はあまり関係ないってことですよね。 彼名義で借りて私は同居人として申請すればいいのですね。 参考にさせて頂きます。 ありがとうございます。
- MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）
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追記ですが、 保証人（家賃が滞納した時に代わりに払える人）をつけるか 手数料を払って保証会社の保証を受けるか、 どちらを求められることが多いです。 この辺も物件・不動産会社によって異なります。
お礼
なるほど！ありがとうございます。
- MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）
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（１）大きい不動産屋さんが良いと思います。 いろんな物件をネット上で見て比較できますので。 （候補をいくつか絞り込んだら実際に見てみることが大切です。） 物件によっては「敷金礼金なし」のものもあります。 （オーナーさんの意向によります。） （２）居住する人の名前は書かされます。 知らない人に勝手に住まれると何かあった時に管理責任が問われますので。 「同棲する」と聞かされる別れる可能性も感じますし そのうち別の女性が転がり込むかも・・・ということで印象はよくないですね。 表札も両方の名前で出さなきゃいけませんし（宅急便等の関係） 二人で住むことだけは伝えておきましょう。
お礼
大変勉強になりました！ じゃあ…“婚約してる”くらいの感じで言った方が 信用性は高いですよね。“同棲する”よりは…。 参考にさせていたたきます！ ありがとうございます。
補足
なるほど～。 すっごいためになりました。 所で身元条件というのはどういったことでしょうか？ えっと私の場合、事情があって身元保証人と言える人は 調理師の義兄だけなんですが…。 仕事の継続年数や保証人のほかにどのような条件が必要でしょうか？