空家にしていたマイホームを売った時？

質問

マイホームの売却で困っております。

２００４年１０月にマイホーム購入（夫婦共有名義　３５年ローン）
２００５年１０月　転勤により　単身赴任
２００６年８月　転勤先に家族ひきまとめ　（社宅住まい）
２００６年８月～現在　空家

現在、マイホームを売りに出していますが、数百万の売却損が出ます。

転勤先で家を購入する予定はありません。

上記のような場合、特例控除は受けることが可能でしょうか？

また、税金などで知っておくべきことは何かないでしょうか？

教えていただけると助かります。

宜しくお願いいたします。

回答No.4

u2u2u2 · ベストアンサー

no3です。
建物　２２００万円－（２２００万円×０．９×０．０５×５年）＝１７０５万円
土地　６００万円
貴方の不動産の取得費は２３０５万円
売却代金－２３０５万円で赤字なら税金はかかりません。
２３０５万以外にも経費として参入できる数字はあります。
手数料等。
結構皆さん、減価償却のこと知らないで、後でびっくりの方がいらっしゃいます。

補足

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
現在２４８０万円で売りに出しております。
数ヶ月前までは２５８０万円で出していました。
住宅ローンの残高が２６５０万円以上ありまして、３００万円以上
の現金を用意しなくては抵当権の抹消すら出来ない状況で・・・。
ちなみに売却代金というのは不動産仲介手数料を除いた金額のことでしょうか？
この不況の最中、売ってしまうか、賃貸に出すかも含めとても悩みは尽きません。

回答No.5

u2u2u2

no3です
売却代金とは不動産売買契約書の金額欄記載の額です。
私の計算例では２４８０－２３０５でプラスなので税金が発生します。
２３０５にはあと取得費として購入時・売却時の不動産手数料等の売買経費を含めることが出来ますので、当時の領収書等を探してください。１８０万くらいは経費出るのではないですか？

お礼

とても丁寧に教えていただき有難うございます。
とても感謝しております。
領収書などは、妻がまとめて保管していると思いますので探してみようと思います。
この度は有難うございました。

回答No.3

u2u2u2

不動産所得と譲渡所得は区別できますよね。
貴方の場合は譲渡所得です。分離課税です。
建物の減価償却分は取得費に反映していますか？
この意味がわからない場合は、構造の種別と建物の取得費、土地の取得費を教えてください。

補足

教えていただき有難うございます。
正直、意味がわかりません。
構造の種別　木造（答えになっていますでしょうか？）
建物の取得費　２２００万円
土地の取得費　６００万円
こんな感じで宜しいでしょうか？
詳しく教えていただけるととても助かります。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

naocyan226

不動産所得は総合課税ですから、マイホームの売却による損失額は課税所得にマイナスの効果があります。確定申告をして、年末調整で払った所得税を返してもらいましょう。

お礼

とても勉強になりました。
有難うございました。

回答No.1

kamaryu

所有期間5年以上の居住用財産に該当しない為、残念ですが損益の通算や損失の繰越控除制度が使えません。

利益も無い様なので、税金も掛からないでしょう。

補足

教えていただき有難うございます。
助かります。
所有期間5年以上の居住用財産に該当しない為というのは、
所有期間5年以上たっていたとしても実際に住んでいないために
対象にならないということでしょうか？
空き家にして数年経ちますが、この間も住宅ローンを年間１００万円
以上払っております。
教えていただけませんか？