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家なんてどうやって買うんですか？
とても漠然とした質問で申し訳ございません。 30代半ばの主婦です。結婚して５年目、まだ子供はおりません。 人並に結婚し、生活しておりますが、そろそろ人並に住宅購入したいとうようになってきました。 実際自分がこういう歳になってきて、ふと思ったのですが、住宅購入ってやっぱりかなりの年収があって、 貯金があってという状況でないと難しいのでしょうか？ 周りの知り合いなどは、「頭金なくても月々家賃程度の支払いで全然買えるよ～。」とか言うのですが、 やっぱり借り入れには年収500万以上とかないと厳しいのでしょうか？簡単に調べてみたのですが、 年収の4倍とか多くて5倍しか借りれないのですよね？うちの主人の年収は300万程度で、小さな会社勤めで このまま年齢を重ねても、30代後半で月の手取り30万とか40万とかになる可能性はほぼありません。 私が働きに出ればよいのですが、なかなか治すのが難しい病気を最近患ってしまい、今後何年も仕事をするのは難しそうです。 「人並みに住宅購入」と書きましたが、もしかして、年収300万で家が欲しいなんて、何言ってんの？ありえない！！ってことなのかと 最近思うようになってきました。銀行のローンなど、もっと年収上げてから出直してこいって感じですかね？漠然とマイホームを持って… と考えていたのですが、うちはこのままだと一生賃貸ですかね…。家を買える人達ってすごいんですね。 普通の生活してると思ってましたが、年収300万って住宅ローン組んでも家買えないレベルだったんですね。 これからものすごく頑張って頭金600万とか貯めたとしても、もうその時には50代とかになってそうで、希望が持てません。
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始めまして。年収300万円以下で住宅購入したものです。 （300万円に1万6千円程足りませんでしたw） まず、新築がどうしてもほしいと言う方でなければおすすめはしません。私の場合は新築に住めれば他の贅沢は一切しないと言う覚悟で購入しました。 私の場合は九州の片田舎ですから、都心部在住の方であれば難しいかと思います。 私の場合ですとまず2300万円のローン申し込みして1520万円の評価しかおりませんでした。しかも銀行６件は評価０円で７件目にしてやっと1520万円です。銀行では年収350万円が最低借入額となってるのがほとんどみたいですのでもし単年度で年収350万円ある年があればその年が狙い目ですかね。ちなみに単年度の源泉徴収で査定しますので、前後の年の年収は関係ありませんよ。 その後、ハウスメーカーさんにいろいろな部分を削っていただき、頭金は何とか300万円かき集め1820万円で土地、建物購入が出来ました。 ハウスメーカーさんの見積もりには必要最低限の生活であれば削れるところはいっぱいあります。逆に建物の性能上必要なところも削ってきたりするので、その辺は見極めが必要です。 今考えると、2300万円借りてもとても返済できそうに無いので、その意味ではローンが全額下りなくて良かったと思っています。 ちなみにうちは変動金利1,375%ボーナスなしで月々4万5千円程度の支払いです。 もし建てるならとにかくハウスメーカーをいっぱい回って誠意のあるところを選ぶべきです。時には年収を言った瞬間に営業マンに鼻で笑われ態度が一変するハウスメーカーもありますが、ローンの仮審査が通らない限りは買わされてしまう事はありません とにかく厳しい現実を見てきたので賃貸でも良いと言う方にはおすすめしませんが、 どうしても新築住宅がほしい!!と思うのであれば願いはかなうと言うことを私は証明したのではないかと自分は思っています もし購入されたいのであれば私は応援いたします
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- BONUSU
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正直言いまして「新築土地付一戸建て」は困難でしょうね。 年収が倍は無いとちとキビシイですね… でも「中古マンション」ならばまだ希望が持てます。 お住まいがドコかは分かりませんが、 ある程度通勤時間を覚悟なさるのなら 1200～1500万程度で出物は結構あります。 古い物件なら1000万切ってるものもありますね。 無利子での親からの借金が困難であれば、 できるだけ頭金を貯めて、ボーナス払いを無しにして 月6～7万の支払いに設定すれば十分可能です。 でもマイホームにこだわらない人生もアリですよ。 友人はボロボロの公団住まいですが 年１回の海外旅行を楽しみに生活しています。
お礼
年収が倍とは…。 やっぱりみなさん600万とかあるんですねぇ。 うちは一生かけても年収600万になる見込みはほぼゼロです。 ご回答ありがとうございました。
- LTCM1998
- ベストアンサー率31% (238/746)
少し質問の趣旨とはずれるかもしれませんが。 不動産はより快適に生活するための手段にすぎません。 賃貸より持ち家のほうがいい、というのは幻想です。住んでいる人が満足するのがもっとも大事なことです。 質問者さんは、持病がおありなのですよね。 とすると、仮に、いまの家賃とまったく同じ金額の住宅ローンを組んで家を買うことが可能だとしても、将来を見越してそれがベストか？と疑いを持ちます。ローンというのは借金ですから、将来不意にまとまった支出が必要になったときに大丈夫なのかなと思います。 持ち家はメンテナンスも自己責任です。 さらにいえば、ライフプランとして、持ち家は引っ越すときのコストがかかりますので、引っ越すことがない、という前提が必要になります。 不動産屋はもとより、銀行も含め、「借りるより買ってくれるほうが儲かる」人が多いので、買うほうがステイタスのように言われますが、冷静に考えてみることをお勧めします。
お礼
ご回答ありがとうございました。 確かに今は持病も小康状態ですが、いつ悪くなって入院となるかもわかりません。 良い時は仕事もなんとかできたりするのですが、結局悪くなって辞めて 休養という状況です。そのことも含めて考えたほうがよさそうですね。
地方なら買えるよ。 勤めが東京でも川を越えて埼玉とか千葉とか行けば中古で安い家が沢山ある。 それだけ旦那の負担が増えるけど。愛する奥さんのためだし仕方ないよねw いまさらだけど結婚前にいろんな資金とか貯めとくのが良かったと思う。 今からでも生涯資金の計算しとくといいと思うよ。 子供がうまれたらそっちでお金かかるし、それも計算しとかないと。 他の人の話にもあったけどボーナスはローンに組み込んじゃだめだよ。 予定外の出費ってのがこれからすごくあるから。
お礼
勤めは東京ではなく、中古で安い家がありそうな地域に住んでおりまして、いろいろ物件のことなど調べていましたが、やはり新築がいいなぁ…と。 身の丈に合うものを考えないとですね。 子供のことも考えてはおりますが、何も考えず産んで生活できなくなるのは恐ろしいので、躊躇しています。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
ご主人も３０代半ばで年収が３００万円ならば厳しいです。地域によっては不可能でしょう。 このあたり年収の方は融資の承認がものすごく微妙なラインですので、正直に詳細なデータを記載されないと回答不能です。それは恐らく無理でしょうから、複数の銀行に相談されることをお薦めします。 年収が３５０万円ならば頭金次第では２０００万円代の建売物件の購入などは可能になるでしょう。でも最低１００万円の頭金は必要です。 頑張って貯金をして、中古を検討されると、現実的にはなるでしょう。建売の売れ残りなどを探せばものすごく値引きされる物も多々あるでしょう。
お礼
実は主人は20代後半です。 でも、年齢が上がっても年収が増える見込みはなく、最初は「私が稼ぐわ！！」と張り切っていた私も、病状悪化や年齢に焦りを感じ始めております…。 年収350万なら、運よくボーナス支給があって、残業が多かった年ならなんとか350万かもしれませんが、常にそれが続くとは限りませんし、 それで無理しても仕方ないことですからねぇ…。 ありがとうございました。
- uss-1701_f
- ベストアンサー率16% (8/50)
中古の住宅の売り物も有ります。ヨ どこの営業担当者も売上げ上げたいので高いモノを薦めますが。 市内の不動産屋、全て制覇する心算で、行き帰りに毎日一軒 覗いて下さい。 出物が在った時、向うから教えてくれる位の付き合いが出来る様に成るのが まず 一番。 （今の住まいが 何処か？ が判りませんと今一 身の入った事が言えませんが） （都内だと 余程の巡り会わせが無いと 流石に厳しいか） 今でも 昨年、買い損ねたアソコの（中古ですが）家＝悔やまれる（涙） （立地が凄く良かったの 山の一軒家で）（あんのクソ爺イ が折角のお足を 溶かさなければ！）
お礼
ご回答ありがとうございました。 不動産屋は一度行ってみたいと思っているのですが、家を買う資格というか、うちは審査のラインにも乗らないのかしら？と思い、なかなか…。 中古でも、難しいかしら？とまだまだ我が家には遠い話のような気がする今日この頃です。
- codomo425
- ベストアンサー率0% (0/2)
地域にもよりますが決して不可能ではないと思いますよ。 家賃程度のローン支払いで家が買える事も実際多いと思います。 ローンも他にキャッシングとかの借金がなければ意外と大きい額の住宅ローンも組めるはずです。ただ背伸びして借りれるだけ借りるのはやめた方がいいです。あくまでもボーナス払いなしで月々の返済充分可能な程度にするといいでしょう。 あとは駅からの距離や立地、広さや日当たりなど妥協できるところを妥協すれば比較的手の届きやすい物件も見つかると思いますよ。 もし今の家賃と変わらない額で購入したら、早い段階で返済開始できる訳だし、貯金ができるのであれば繰上げ返済で更に支払いを楽にすることも可能なので、家が欲しい気持ちがあるのであればとりあえず物件を探してみるのもアリですよ。 今からゆっくり気長に探してみてはいかがでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 実際、新築一戸建てで2000万ぐらいからあるみたいなのですが、年収の5倍なら多くて1500万の借り入れ、必死で頭金貯めてなんとか、 もしかしたら運が良ければ買えるかも？ぐらいな可能性ですかね？ 現在家賃は駐車場含めて80000円払っております。収入に対しての家賃の比率は多いのですが、ヒィヒィ言いながらなんとか毎月やっております。
- Hiyuki
- ベストアンサー率36% (2604/7183)
購入方法というよりは、ローンの組み方の質問ですね。 私も詳細はわかりませんが、一度銀行などで相談してみてはどうでしょうか。定期的に、あるいは常時 相談を行うコーナーを置いている銀行はたくさんあります。一例を参考URLに挙げておきますから、 こんな感じで探されてはどうですか？ だめだろう、ではなくまずは現状把握です。どうすれば可能となるのかを考えてください。
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考URLのシミュレーションしてみたのですが、借入可能額が1110万円でした。ますます夢が遠のきました…。
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お礼
もちろん、しっかりと返済のことは考えて、無理のないようにとは思いますが しょっちゅうアパートに来るしつこい住宅メーカーの営業マンにそんなにしつこいなら うちの年収で買わせてみろ！どうだ！！無理でしょ？と言いたくなるぐらい、 最近はひねくれてきちゃいました(^_^;) そんなに一生懸命営業してもうちは買う、買わない、興味無い以前に審査ラインにすら乗ってないのに。と思いながら話聞いてます。 まずは死に物狂いで貯金の鬼になり、年収300万で家が買える証明を私もしたいと思います。 ご回答ありがとうございました。