築八年の美邸を売却したいのですが

質問

現在札幌に隣接した都市に住んでいますが
主人の仕事の関係で急遽、他市に移住することになり、
家をなるべく早く売りたいと考えています。（貸すことは不可）
不動産屋さんにはもちろん、依頼していますが
現在の景気の動向のせいか物件がなかなか動きません。
一流メーカー施工の耐久性のある家で、室内もきれいなままです。
駐車場、物置付きの美庭、他に近隣に所有する菜園も付けて
売っています。
超お買い得価格で売り出し中！
いろいろ、あちこちに情報を流してもらっていますが
何か他に売込みのグッドアイディアがあったら是非教えてください。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＃１さんの回答にもありますように、自分が思っているほど他人の評価が低いというケースが多々あります。

ご質問文によく現れていますが「一流メーカー施工の耐久性のある家で、室内もきれいなままです。駐車場、物置付きの美庭、他に近隣に所有する菜園も付けて」と、なれば相当の思い入れがあるのでは？多分その「思い入れ」が価格に反映されてしまい、相場より「高い」のでは？

中古市場で売りやすい順は
マンション＞戸建（古屋）・売り地＞築浅注文住宅です。
特に築浅注文住宅は施主のこだわりが強く出てしまい、「建築時の費用も高い為に」→「中古売り出し価格も相場より高く売り出される」→「売れない」という物件を過去に何度も見てきました。
そして、そのような物件の売主様は価格変更（値下げ）を中々受け入れてくれないケースが多く、結果「晒し者」になってしまう事が多いのです。（ご質問者様がどうかはわかりませんが）

＞現在の景気の動向のせいか物件がなかなか動きません。

逆です。不景気時は金利も下がりますし、現金化したい売主が多く出る為一般的には「買い時」なのです。
残念ですが、それでも売れない物件はこのまま売り出していても、事態が好転する可能性は低いと言わざるを得ません。

早く売りたいなら「価格を下げる」です。

厳しい事を言いますがこれが現実です。

補足

ご親切にアドバイス有難うございます。
まだ二週間と日も浅いので、見学者が来れば本当の評価も
分ると思うのですが、まだ全くありません。
値段の方は、ヶ月の経過と共に考えるつもりでした。
とにかく、どうやったら見学者の足を運ばせるかが先決
ですね。
絶対気に入ってくれるはずと不動産屋さんも太鼓判なのですが
正直、巨大トレーラで運びたいぐらいの住みやすい家と周りの
環境です、子育てにはバツクンです。
とにかく頑張ります！

回答No.1

inon

辛口ですいません。
＜美邸　超お買い得価格で売り出し中！＞
自分ではそう思っていても、他人はそう思わないのでしょうね。
値段を下げるしか無いのでは・・・

失礼しました。

お礼

ご親切にアドバイス有難うございます。
３月１日から売り出したばかりで少々焦りすぎでした。
まだ、一人も見学に来られていないので、実際の評価は全く
分りませんが、不思議なぐらいに市内の他の物件に動きがないことも
掴めています。
来る時には、どっと見学に来ることもあるようですから、是非
ご覧になって頂くことが先決ですよね。
建築会社の社長が主人の友人で、全工程を付いて監督してくれた
家で、八年前３千万円近い価格で建てました。
千八百万円台で売りだしていますが、頑張ってみます。