家を広い農地に隣接して建てたい

質問

家を建てたいのですが、将来家庭菜園で自給したいと思っております。
家はダイニングキッチン、トイレ、風呂と、あと５畳一間か二間の平屋でいいとおもっています。途上国での生活経験があるので、キッチン、風呂については、自分でトタン屋根とかまどをこしらえて、屋外でもいいとも思っています。現在地方の大都市のやや郊外に暮らし、主人は車で３０分ほどで通勤しています。　土地を探すと農地で５００平方メートル１０００万と、とても魅力的なものもあるのですが、農地なので家がたてられません。　家を建てられる土地になると同じ面積でも４～５千万と、とても手が出ません。　ほとんど畑に使いたいのに、住宅用の土地をそれほど広く買うのもなんだか嫌です。　どうにか２０００万以下で、菜園用の広い土地、小さい家を建てる方法はないでしょうか？
農地の隣接した家用の土地ってないんですか？

回答No.8

binbouoyaj

よくテレビで紹介されているように田舎の農家を借りるのはいかがでしょう？

過疎対策で色んな自治体がサポートしている場合もありますし。

ただ、ご主人の通勤できる範囲か？
気合を入れて農業が本職になってしまうかも。
などちょっと危険かも。

回答No.7

dr_suguru

農地法3条で
・賃貸借
・売買
は制限がありますから
農家以外は
取得できません。
これを農地法3条許可と言います。
このことについては
市街化、調整区域は問わないのです。
↓
http://www.city.iwaki.fukushima.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000&WIT_oid=icityv2::Contents::5416
よって
サラリーマンが
農地の賃貸借及び売買で取得できません。

＞菜園用の広い土地、小さい家を建てる方法はないでしょうか？

農地以外の
地目の土地であれば
取得も可能ですし
自分の勝手で
畑にできます。

ただし、住宅建築は
調整区域においては
都市計画法の許可が必要ですから
旧既存宅地要件のある土地以外では
無理でしょう。

＞農地の隣接した家用の土地ってないんですか？　

農家住宅のことかな？

回答No.6

0621p

土地を買う時に、地目が「農地」にこだわらなければ、耕せば農地に使用できるような土地もけっこうありますよ。私も最近、地目が雑種地や原野になっている土地を、農園をしようとしている人に売りました。
ただし安いところとなると市街化調整区域になるでしょうから、農地でなくても家を建てるのはなかなか難しいでしょうけど。

回答No.5

noname#78261

安いのはたいてい市街化調整区域でしかも農地は家が建たないから安いとしか言いようがなく、自分のためだけに作る菜園では農地を購入して住むということは（農家ではないので）かなり厳しいお話だと思います。

提案をいくつか。
１）市街化調整区域の隣の宅地を購入する。
これは市街化と調整の２か所買うから出ものを見つけるのが大変です。
これがまさに隣接したという形です。
２）市街化調整区域の近くに家を建て農地を借りる。
３）明らかに安い宅地を購入して開拓する。
この明らかに安い宅地ですが、たとえば傾斜地、不整形、競売物件などがその例です。市価の７掛けほどです。道路づけが悪いところも安いですが敷地延長では建物に囲まれていることが多く日当たりが悪いのですすめられません。
４）地目が山林で都市計画外の区域で探す。（準都市計画区域とか）
http://www.shinko-f.jp/sell/search/database.cgi?print=1&keys1=sla650&tid=list2
たとえばこんな風に都市計画など評価が低く、不便だけど住宅が集まっているところは坪１０万位でもあるものです。
５）調整区域内の既存宅地を昔とったところや条例で建てられる地域
これはすでに宅地なので調整区域でも坪１０～２０万はします。
６）別荘地域のようなところ
だいたい土地１０００～１５００万でよく別荘用や隠居用な感じで開発地してある広い敷地に家をお建てになる方もいます。土地は広いですが、大きな木が残っていることも多く開発の様子を吟味しないと菜園に向くかどうかもチェックが必要です。しかし、開発地なので水道電気はまずあります。

農地購入や都市計画区域外では上水道、排水環境も住むには状況はよくないことが多いです。電気のないところもあります。無くてもいいようなお話にも聞こえはするのですが、排泄物を処理するにも浄化槽のブロアなどが必要です。安定した電力は少なくとも必要だと思いますよ。日本では建築以外にも条例があり規制がたくさんあるので、住みたいように住めないこともありますよ。頑張って探してくださいね。

回答No.4

nik670

農地を宅地に変更するには
農業行政委員会だかの許可が必要です（たぶん）
わが家も自分の農地を宅地に変更して住宅たて
ました。だから絶対に宅地に変更できないとい
う訳ではないと思います。

市街化調整区域、とか調整外区域ってあるのか
もしれませんけど・・・・。
うちは市街化調整区域外だったので宅地に変え
られたのかわかりませんが。

ですのでどこぞやに農地から宅地に変更できな
いか聞いてみてはどうですか？

とはいえ宅地に変更できるなら、農地で売るより
宅地で売った方が高く売れるので、農地で売るは
ずないか・・・・。

ただ宅地と農地が別のところって、面倒くさくて
頻繁に野菜見に行ったりできないんですよ。

農地の隣接した家用の土地っを探してセットで
購入するしかないでしょうね。
不動産やにそういう土地がないか聞いてみては
どうですか？

ただキッチン、風呂については、自分でトタン
屋根とかまどをこしらえて、屋外でもいいとも
思っていても、壁があると宅地じゃないと建築
できないですよ（たぶん）

回答No.3

m_inoue222

＞農地の隣接した家用の土地ってないんですか？

少ないでしょう

農地に隣接した農家は多く有ります

新築にこだわらなければそのような農家を改造すれば充分住めますね
骨組みだけ残してほぼ全部やり直しくらいまで出来るでしょう

ただ、農地の取得がどうかは別問題です

基本は．．．「農家にならなければ田は買えない」
もちろん裏技は多く有ります

簡単に夢を実現するには

・家は買うか借りるかして住み、農地は使用させて貰う
・農地や山林に店舗付き住宅を建てる（喫茶店とか）

これならすぐにでも物件は見つかるでしょう

私の廻りでも今すぐにでも２－３ヶ所は有ります

今度友人に貸す予定の家．．．

・敷地４０坪・２×４木造・築１０年・１５坪×２Ｆ＋小屋裏１５坪．．．
・駐車場４－５台分＋庭５０坪＋畑２００坪＋タケノコ山＋クリ林付き
・家賃５万円／月（地域の相場７－８万円とか）
・バス停徒歩２分＋ＪＲ駅まで車で１０分
・県庁まで車で４０分
・地価．．．宅地で７万円／坪．．．農地不明ですがおそらく３－５０００円／坪くらい（実質取引無し）

借りる方が安いと思いませんか？

「田舎暮らし」で検索しても多く見つかるでしょう

＞５００平方メートル１０００万

農地だとべらぼうな高値ですね．．．（笑）。

借りるなら高くても「その土地で収穫できるお米の値段」が上限でしょう

それで貸す方も損はしませんから（大儲け）．．．（笑）。

回答No.2

noname#99367

簡単なことです。
家は家で宅地を探し建てれば良いでしょう。
家庭菜園とはいえ規模は大きいようなので、農地を借りればよいのではないでしょうか？

ご近所の農家さんは後継者がいないので、皆さんに畑を提供してますよ。もちろん年間の使用料は払うのだと思いますが。

また、うちは偶然にも畑に囲まれた住宅の一角です。
目の前の畑も農家さんがかわるがわる使っているくらいです。
探すなら、まず農地を提供してくださる人を探す方がいいのではないでしょうか？
多少離れていても仕方ないと思います。
とはいえ、田舎ならいくらでもあると思いますよ。

回答No.1

noname#87716

広い農地のあるところだったら近くに農協があると思うのですが、
そこで相談をしてみてはいかがですか。
地域情報にも精通した専門家がいると思いますよ。