締切済み マンションの売却は築何年ぐらいまでなら高く売れますか。 2007/04/23 13:23 早ければ早いほど高く売れると思いますが、築何年ぐらいまでなら そこそこの値段で売れるのでしょうか？ 私的には、20年くらいまではとおもっていますが立地や建物次第ですが。 みんなの回答 （4） 専門家の回答 みんなの回答 nonbay39 ベストアンサー率20% (759/3623) 2007/04/23 21:25 回答No.4 地域によると思いますし、高く及びそこそこというのが一体購入額の何割に当たるのかよく分かりませんが、不動産のチラシをみればよく分かると思います。その様々なチラシのなかの一番弱気に見える値付けの１割引ぐらいが実勢ではないでしょうか。 買った瞬間、少なくとも既に、次に売却するための不動産の仲介手数料及び諸費用分は目減りしています。 私の住む地域は、マンションが雨後の竹の子のように建っていますので、築２年ぐらいの物は強気の値付けを見ますが、それを買うぐらいならば新築を買った方が安いので売れないでしょう。 ５年前よりも今のマンションの方が同じ建物の大きさでも中が相当広いので５年前ぐらいのマンションも駄目だと思います。 同じような場所で５年前２０００万円だったのが、同じ広さで新築が１５００万円ぐらいになっています。 工法的には同じ建物の大きさであれば、限界とも思えるほど中の面積は大きくなったと思うので、これから先のマンションはその心配は無いような気がします。 ２０年経っても高そうな物件はなんとなくあげてみると、 ・修繕積み立て料が初期から高くしっかり積み上げてあり、今後もそれほど高くないそうにない。 ・主要駅前徒歩５分以内。 ・部屋が全面リフォーム済み。 ・共用部分が丁寧に扱われていて清掃もいき届いている。 ・作りがしっかりしていて静か。 ・雨漏りなども起こったことがない。 ・買うときに値引きなどなく建物完成前には完売した。 ・抽選があった。 ・大規模修繕済み。 上の箇条書きの条件全部あてはまればかなりの価格で売れそうな気がします。 ２０年もたつとこのあたりの地域ではそこそこは保ててないような気がします。物価もありますので金額の比較も難しいですね、でも、このあたりでは、相当だぶつきそうなので、１０年で半額、２０年で４分の１であれば売却は不可能ではない気がします、築浅の方が値が下げにくい分売却はかなり困難だと思います。あとは運でしょう。 マンションで築２０年以降は大規模修繕などのリスクも高くそう簡単には手をだしづらい物件だと思います。 マンション高く売れる地域もあるのでしょうね。このあたりでは無理なので全く参考になっていないかもしれませんが、ご了承下さい。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 uskt ベストアンサー率49% (361/733) 2007/04/23 13:58 回答No.3 私も、経験上No.2の回答者様と同じく、10年までと思っています。 まず、3年および5年で、一つの区切りになります。3年までなら新築同様、5年でもそれほど新築と変わらない扱いをされるでしょう。 しかし、築10年では、ものによっては仲介業者に壁紙張替え等のリフォームを進められることもあり、購入検討者からしてみると、10年というのは少し古いということになるのだろうと思います。 またチラシなどに「新築同様」という言葉が大きく入ってくるのは、築7～8年目以降であることが多いように思われるので、そのあたりから「ちょっと古いな」というイメージを持たれるということではないでしょうか。 また、これ以外にそれぞれ着目点によって、異なってくることがあります。 というのは、たとえばネット環境を重視する人からは、宅内LAN回線が引き回してあるかどうかというのが基準となるでしょうから、ここ3年くらいまでの範囲でしょう。床暖房や24時間換気なら5年くらい、フローリングなら10年くらいというところでしょうか。 「高く」ということなら、3年あるいは5年くらいで売ってしまうほうがよく、遅くても10年目まで、ということになるように思います。 もちろん、立地が非常にいい場合は、20年でも30年でも、新築とそれほど変わらない価格で売れます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 banzai88 ベストアンサー率0% (0/6) 2007/04/23 13:37 回答No.2 築10年以内が一区切りではないでしょうか？ 10年を過ぎると大規模修繕などで出費もありますから。 築20年以上だとローンの条件も厳しくなりますので不利です。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 hagy5217 ベストアンサー率25% (25/97) 2007/04/23 13:27 回答No.1 そこそこ、というのが漠然としすぎていますが その造りによって耐用年数が違い、耐用年数によって 減価償却していきます。 参考URL： http://www.naganohoujinkai.or.jp/manage/ma_04.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 築25年のマンションを買ってもよいか?! 築25年の中古マンションを両親が(立地条件だけで)気に入り、 購入しようとしています。 ・RC造り。 ・法律上は60年もつ。 ・リフォームは通常よりも広範囲(?)に行う。 (リフォーム前と比較して、分譲価格が300万円上がる。) 両親は60歳過ぎですが、私としては、 あと30年くらいは住めるマンションを 買わせたいと思っています。 築30年を越えると建て替えや立ち退きの話が 出てくるのではないかと心配しています。 『全住民の4/5の賛成がなければ建替えはない』 とのことですが、 反対していると住みづらくなる、 など何かしらのトラブルに 巻き込まれるのではないかと心配です。 不動産屋からは 『複数の不動産屋で公開しているし、立地もよいので、 リフォームが完了して公開したらすぐにも買い手がつく物件だ。』 と言われています。 しかしリフォーム中とはいえ、ここ1～2か月の間、 買い手がつかないでいるので 何か落とし穴があるのではないかと疑っています。 このあたりについて、法律上の見解や、 実例などご存知の方、教えてください。 築２０年の中古マンション こんにちは。 中古マンションの購入を考えています。 最近、気になる物件があったので悩んでいます。 その場所、間取り、内装も全リフォームされていてすごく気に入っています。 しかし、築２０年で建物はしっかりしているように見えるのですが、外観はやはり古く見え心配なところがあります。 その場合、何を購入前にチェックしたほうが良いでしょうか？ 建物の構造をチェックしてくれる方に見てもらったほうが良いでしょうか？ その場合、どういう所にお願いすれば良いのでしょうか？ 内装は綺麗でも、やはり配管等は古いですよね。 私は３０代で、これから出産を控えた４人家族です。 リフォーム済みの築２０年とリフォームしていない築１０年は、どちらの方が良いのでしょうか？ 築50年のコンクリート家を売却後に移転登記できるか 築50年の家を売却予定です。 雨漏りが ひどいので とても住める状況では ありません。 売却後 更地に することに なると 思いますが。 解体工事に かかわりたく ないので 建物の移転登記をすることを 条件に 売却したいと思ってますが、その様な事は可能でしょうか。 もちろん その分だけ 値段は安く する つもりです。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 築２３年のマンション売却方法を教えてください。 3年前に離婚を機に中古マンションを購入しました。駅からは15分、築年数23年（1983年）ですが、前が公園で開放感があり、騒音などもなく気に入っていました。ところが、諸事情で実家に戻ることとなりました。いろいろ考えた結果、売却を考えています。 購入時もそうだったのですが、不動産に関してはまったく素人なのと、やはり築年数が経っているので売れるかどうかが心配です。また、不動産屋さんは女性というとどうしても軽く見られてしまうのではないかと思うとなかなか行動を起こせません。（思い過ごしかもしれませんが。。。。） 上手に売却するコツ、注意する点などがあったら教えてください。（値段のつけ方、少しでも売れるように室内を低予算で直すとしたら、優先順位は？など。。。。。） また、マンションポストには近くの中堅の不動産屋から売却の無料査定を行います。というチラシが入ってきます。まずはそのようなところに何件か見積もりしてもらうところから始めればよいでしょうか？それとも直接店頭に出向いたほうがよいのでしょうか？ とっても初歩的な質問になりますが、とても困っています。よろしくお願いいたします。 築10年と築20年前後の賃貸マンションについて。 賃貸マンション（2LDK）を探しています。 築20年のマンションだと、「室内改装済み・風呂・洗面新品に入れ替え。」 などリフォームされている物件も多く室内だけ見ると綺麗な場合があります。 築10年ぐらいだと物件によって、綺麗・汚いの差が大きいです。 築20年は、建物自体の老朽化、 マンションの外観（廊下・階段など）が古くなるのは理解できますが、 室内改装済みでも、住んでいて、何か問題や不都合が出る可能性もあるのでしょうか？ 家賃も場所も同じような物件で、間取りも似ている場合、 ・築10年 or 築20年（室内改装済み） あなたなら、どちらを選びますか？ 今、迷っていまして、参考にしたいのでご意見お聞かせくださると助かります。 築１５年以上のマンションの住み心地は? 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など、疑問が…。 皆さんは、この話どう思いますか? マンションにはどのくらいお金がかかるのか。賃貸物件の家主になるとどのような感じか。教えてください。 築３０年のマンションを売却したい ８年前に築２２年の物件を義親の半ば強制な勧めで購入しました。 家族が増えて手狭になってきたので、一戸建ての購入に向けて おととしより準備し、このたび土地も購入し新しく建てることになりました。 それで現在のマンションを売ろうと思っています。 築３０年ですし、特別利便性の高い場所でもないかと自分は思ってます。 地方政令指定都市です。周辺環境は地下鉄駅より徒歩１２分、バス停４分。小学校２分、中学校７分、公園目の前。最寄のス－パーは徒歩１２分圏内に二箇所。コンビニ４分という感じでしょうか。物件は６９平米の３ＬＤＫです。五階建ての１階で庭付きです。 ８年前購入したときはリフォームもそれなりにしてありましたが たいして見ずに１５分くらい家の中を見て、義親に勧められるまま買ったようなものでしたのであとからいろいろ「ここはこんなに汚かったんだ」とか ここは壁紙を替えてなかった。壊れていた。なんて個所もいくつもあり、後悔したまま住んでいた状態です。 ですから今回、売るときは前面リフォームが必要かと思ってます。 こういう物件を売りたいときはどうするのが一番よいのでしょうか。 リノベーションハウスなんて言葉もありますがそういうものに強い不動産に依頼するのでしょうか？それともどんな古い住宅でも買い取ってくれる不動産にしたほうがいいのか、自宅のある地域に強い不動産屋がいいのか・・・。素人なのでまったくわかりません。 不動産やとどのように話を進めたらいいのかアドバイスをお願いいたします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 築50年のマンションを相続する価値はあるか？ 私の両親は現在一戸建てとマンションを所有しています。 最近両親は一戸建てを姉夫婦に、マンションを私に相続したいと言っております。 しかしマンションは現在築30年であり、両親は老後をマンションで暮らすと言っています。そのため、相続を受ける頃には築50年くらいになっていると思います。 質問は、このマンションを相続する価値があるか、ということです。 私は他県に住んでおり、住むことはできないので、売却することになると思うのですが、築50年でも売却は可能なのでしょうか。 立地は政令指定都市の郊外で、3LDK、80m3程度、バス停まで徒歩1分です。 築50年ですが 初めて質問しますので読みにくいと思いますが、、、 現在中古住宅を探していますが、1年ほどしてようやく希望に近い物件にめぐり会えました。 100坪程築50年ほどで1300万です。 築年数だけに建物の資産価値はゼロでしょうが、大規模リフォーム後入居となっています。(外基礎、外壁、配管、水廻り、床、瓦、などほとんど) 年収にも合っていますので購入を考えていますが、築50年でリフォームしても築15～20年などに比べてやっぱり家の傷みはかなり早いのでしょうか?? メンテナンスにお金が掛かるようなら考え直すつもりです。 お願いします。 築35年以上の中古マンション市場 不動産サイトを見ているのですが、築35年以上のマンションの値段が異常に高い気がします。実際築35年以上の中古マンションというのは値段さえ折り合いが付けば売れるものなのでしょうか？その値段というのはyahoo不動産などに掲載されている値段くらいより少し安めとおもっていいのでしょうか？ 築30年 軽量鉄骨のマンション 一人暮らしの為、家を探しているのですが 気になった物件が 築30年の軽量鉄骨です 室内はリフォームされたばかりなので古くはないのですが 築30年という点が少し不安です 他にも気になった物件がありまして 築10年の重量鉄骨です ですが、室内の広さや値段的トータル的にみると 先ほどの築30年の家に惹かれてしまいます 長く住む予定はありません 2～4年住めればと思っています アドバイスよろしくお願いします 築40年のマンションを貸すか？売る？か迷って居ます 160万掛けて、リフォームしたところ この不景気で、転勤になってしまいました。 良い点： 築年数がかなりたってはいますが、都市駅から 1.7kmの好立地なのです。 夜中日中は、とても静かなところです。 （なにせ高台ですから） 駐車２台分の権利あり 悪い点； 高台なので、坂がきついです。 毎日歩くの苦行かと思われます。 （バイクや車があれば非常に楽でアクセス良好です。) ベテランの方にぜひ、アドバイスをいただきたいのですが この場合、きれいなうちに売るのがベストなのでしょうか？ 不動産業者に聞いたところ、高くても 300～350万くらいと言われています。 家賃的には、4～4.5万くらいでしょうか？ 物件的には、かなり気に入っています 以上、よろしくお願いいたします。 東京都港区中古マンション購入：築浅か築年数30年の物件にするか 主人が物件を購入したくて長い間探していました。 昨年より価格が下がっている今が買う時かと思い、東京都港区白金台、白金台駅より徒歩5分の築30年の物件が予算に見合うもので出てきたので申し込みをしました。 部屋の中を見させてもらいましたが、台所や風呂、水周りが酷くてリフォームが必須です。 主人は自分でリフォームしたりするのが大好きなので、これはいい物件だと！大張り切りです。 しかし、私からすると築30年の物件を将来売りに出すときに、かなり不利になるんではないかと心配です。 白金台という立地と駅から5分というのは魅力的ですが・・ 耐震基準の建物は確か1985年以降？の建物だと思うのですが、今見ている物件はそれ以前なので、そのあたりも売りに出すときに気になります。 一般的に、物件を買おうとする人は築年数にこだわる人が多いでしょうか？ 内装がきちんとできていて、立地が良くて管理体制がしっかりしていても、古くて嫌だという人は多いでしょうか？ 将来地方に引っ越す予定があるので、売りに出す事を前提に買うとなるとこの物件はどうお思いになりますでしょうか？？ 古いのが難点です、（ガスも電気温水器と大変古く追い炊き等不可です・・） 個々それぞれの意見があると思うますが、皆様の意見をお伺いし、参考にしたいなと思っています。 どうぞよろしくお願い致します。 築40年のマンションに今から暮らすことについて 築40年のマンションの相続について 半年前に亡くなった親が住んでいた分譲マンションをリノベーションして親子3人で住もうと考えていますが、古い物件なので都心のマンションが値上がりしている早いうちに手放して割高であっても築浅の物件に住んだ方が良いかもと思ったり悩んでます。 立地は完璧で東京の下町ですが駅から徒歩5分程度でスーパーやコンビニも近隣にあり、住み心地は良く部屋も角部屋です。（3LDK） 定期的な大規模修繕も行われているので外観も綺麗でゴミ捨て場やエントランスなど掃除も行き届いており、生前親も住みやすいと話していました。 思い入れのある家で立地も良いのですが、 古い家なのでいつまで住めるかという心配があります。大規模修繕は行なっていても配管は古いので以前別の部屋で何度か漏水が起きました。 あとリビング、寝室以外はエアコンを設置できないので窓エアコンを使うしかありません。 また全部の階にエレベーターが止まらず、私の親の家もエレベーターが停まらない階だったので、上の階から階段で降りないといけないです。 ネットで査定するとかなり高い金額で売却されてる情報が出てきますので今のうちに売却するべきか、今私達は賃貸に住んでいるので一時的に親が住んでいたマンションで暮らしてみるのも良いかなと悩んでます。 今のうちに手放すべきか、立地も良いので一旦住んでみるかアドバイスをお待ちしております。 築30年と築10年のマンション耐震性 築30年と築10のマンションでは耐震性に差がありますか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
