マンションの売却は築何年ぐらいまでなら高く売れますか。

質問

早ければ早いほど高く売れると思いますが、築何年ぐらいまでなら
そこそこの値段で売れるのでしょうか？

私的には、20年くらいまではとおもっていますが立地や建物次第ですが。

回答No.4

nonbay39

地域によると思いますし、高く及びそこそこというのが一体購入額の何割に当たるのかよく分かりませんが、不動産のチラシをみればよく分かると思います。その様々なチラシのなかの一番弱気に見える値付けの１割引ぐらいが実勢ではないでしょうか。

　買った瞬間、少なくとも既に、次に売却するための不動産の仲介手数料及び諸費用分は目減りしています。

　私の住む地域は、マンションが雨後の竹の子のように建っていますので、築２年ぐらいの物は強気の値付けを見ますが、それを買うぐらいならば新築を買った方が安いので売れないでしょう。

　５年前よりも今のマンションの方が同じ建物の大きさでも中が相当広いので５年前ぐらいのマンションも駄目だと思います。
　同じような場所で５年前２０００万円だったのが、同じ広さで新築が１５００万円ぐらいになっています。

　工法的には同じ建物の大きさであれば、限界とも思えるほど中の面積は大きくなったと思うので、これから先のマンションはその心配は無いような気がします。　

　２０年経っても高そうな物件はなんとなくあげてみると、
・修繕積み立て料が初期から高くしっかり積み上げてあり、今後もそれほど高くないそうにない。
・主要駅前徒歩５分以内。
・部屋が全面リフォーム済み。
・共用部分が丁寧に扱われていて清掃もいき届いている。
・作りがしっかりしていて静か。
・雨漏りなども起こったことがない。
・買うときに値引きなどなく建物完成前には完売した。
・抽選があった。
・大規模修繕済み。　　
　上の箇条書きの条件全部あてはまればかなりの価格で売れそうな気がします。

　２０年もたつとこのあたりの地域ではそこそこは保ててないような気がします。物価もありますので金額の比較も難しいですね、でも、このあたりでは、相当だぶつきそうなので、１０年で半額、２０年で４分の１であれば売却は不可能ではない気がします、築浅の方が値が下げにくい分売却はかなり困難だと思います。あとは運でしょう。

　マンションで築２０年以降は大規模修繕などのリスクも高くそう簡単には手をだしづらい物件だと思います。

　マンション高く売れる地域もあるのでしょうね。このあたりでは無理なので全く参考になっていないかもしれませんが、ご了承下さい。

回答No.3

uskt

私も、経験上No.2の回答者様と同じく、10年までと思っています。
まず、3年および5年で、一つの区切りになります。3年までなら新築同様、5年でもそれほど新築と変わらない扱いをされるでしょう。

しかし、築10年では、ものによっては仲介業者に壁紙張替え等のリフォームを進められることもあり、購入検討者からしてみると、10年というのは少し古いということになるのだろうと思います。
またチラシなどに「新築同様」という言葉が大きく入ってくるのは、築7～8年目以降であることが多いように思われるので、そのあたりから「ちょっと古いな」というイメージを持たれるということではないでしょうか。

また、これ以外にそれぞれ着目点によって、異なってくることがあります。
というのは、たとえばネット環境を重視する人からは、宅内LAN回線が引き回してあるかどうかというのが基準となるでしょうから、ここ3年くらいまでの範囲でしょう。床暖房や24時間換気なら5年くらい、フローリングなら10年くらいというところでしょうか。

「高く」ということなら、3年あるいは5年くらいで売ってしまうほうがよく、遅くても10年目まで、ということになるように思います。
もちろん、立地が非常にいい場合は、20年でも30年でも、新築とそれほど変わらない価格で売れます。

回答No.2

banzai88

築10年以内が一区切りではないでしょうか？
10年を過ぎると大規模修繕などで出費もありますから。
築20年以上だとローンの条件も厳しくなりますので不利です。

回答No.1

hagy5217

そこそこ、というのが漠然としすぎていますが
その造りによって耐用年数が違い、耐用年数によって
減価償却していきます。

参考URL：

http://www.naganohoujinkai.or.jp/manage/ma_04.html