分譲賃貸でトラブル

質問

分譲賃貸のマンションで、契約更新の際に所有者とトラブルになった経験がおありの方、どんなケースだったか、どう解決されたか、差支えない範囲でお知らせくだされば、と思います。
不動産やマンション管理などの業界の方のアドバイスもありがたいです。

回答No.4

nachiguro

追加の質問ですが、賃貸物件の場合同一と言うケースは無いんですわ。
言い換えれば大家次第といっても過言ではないわけだし、大家が良い人ならば家賃減額に応じるでしょうし、出なければ応じないと言う場合もあります。

ですから明らかに高い場合には「居住権」を～と言ったのはそれが理由なんです。

倍額に関してはあなたの賃貸料が周りのマンション賃貸料がに比べ1/2だった極端な場合の話です。説明不足ですいません。

お礼

やっぱり、何かにつけ、大家次第という事のようですね。
よく見極めて、決断したいと思います。
ありがとうございました。またお世話になることもあろうかと存じます。よろしくお願いします。

回答No.3

nachiguro

1です。
管理会社側の立場からすると正直ノータッチなんですわ。
ただ、家賃が急に高騰する場合の原因として考えられるのは

・管理費等の増額改定（外壁修繕工事のために）
・家主（区分所有者）がリストラ等で不動産維持のために行うケース

このケースが多いかと思われます。

この場合難しいんですが、契約書に家賃に関する増額改定の上げ幅の上限規定を一筆記入するより他無いと思うんですが・・・
上記のことによって2～3割のアップはあるかもしれませんが、建物も基本は資産としてみた場合、築年と共に価値は減少（家賃の減少）していくものです。
この点を付くと良いかもしれません。
倍額になったら使えるか解りませんが「居住権」を行使してみたら如何でしょうか？

補足

ありがとうございます。
仰るとおり、資産価値の上では目減りしていきますね。マンション市場の需給が一定と仮定すれば、値上げは無い筈ですよね。ただ、「値上げが嫌なら更新せずに出て行ってくれ」と言われた場合、対抗手段があるのかな、というのが質問の意図でした。
で、追加の疑問点ですが、周辺の同条件の物件に比して明らかに高い家賃を所有者が呈示してきた場合、こちらが妥当と思う額を法務局に供託しておく、という戦術は相手が個人でも使えるんでしょうか。
それと、最終行「倍額……」の意味が解りかねるのですが。
重ねてお手数ですが、よろしくお願いします。

回答No.2

bouhan_kun

なんのための情報収集なんでしょうかね？
それによって、お話は変わって来ると思いますが。

補足

失礼しました。
分譲賃貸でいい条件の物件があって、借りようかと検討しているのですが、普通の賃貸しか住んだことがありません。
分譲賃貸の特徴・長短所（住民の管理組合のこと等）は過去問である程度わかったのですが、２年に一度の更新のときに家賃の改定その他でもめることが比較的多いのではないか、と不安があり、その点の質問は見当たらなかったので、お聞きした次第です。

回答No.1

nachiguro

こんばんは。元管理会社で現コンサルタントの者です。

更新といってもワンルームもあればファミリータイプもあり、どのような問題についてのご質問なんでしょうか？
専有部分の原状回復なんでしょうか？
或いは更新に伴う区分所有者が転勤等で賃貸に出していたのが突然戻ってくる事による退去にまつわる問題なんでしょうか？

もう少し具体的に書くと解りやすいです。

補足

候補と考えている物件は３ＬＤＫです。
転売目的で強制退去は不可とか、所有者が自分で住むことになった場合は明け渡す必要がある、とかは、他の賃借と同様と理解しています。
気になっているのは、主として家賃の更新です。更新料はなしと書いてあるのですが、一挙に大幅な家賃値上げを通告してきた場合、相手が個人だと、もめそうな気がして。
以上の点に限らず、ご存じの要注意点、何なりとお教えください。