【分譲賃貸マンション】 ドアに管理物件の張り紙

質問

賃貸で分譲マンションを借りているのですが、今日帰宅したら玄関の扉に
「管理物件　○○○○　名前　ケータイ番号　本物件に不法立ち入りを禁ずる」
とのりでべったり張り紙がしてありました。

家賃はきちんと払っていますし、まだ契約も切れておりません。
土曜に契約更新の話もしたばかりです。
これは立ち退きの通告でしょうか。

夜分遅くに大家さんに連絡するのも失礼なので明日連絡するつもりですが、
怖いので何が起こっているのかだけでも教えていただけませんか。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

大家さんの借金問題で債権者が差押えをしようとしているのでしょう。抵当権者が債権回収するなら、裁判所から競売の通知が来ますので、大家さんが破産か倒産し、債権者の誰かが大家さんの資産を先に抑えようと画策しているのかとも思います。
いずれにしろ現段階では居住権があるので恐れる事はありませんが、面倒に巻き込まれる可能性は大です。

ちなみに抵当権の実行により競売になった場合、抵当権の登記が賃貸契約よりも前の場合(分譲マンションの場合は、多くの場合でそうなのですが)は、落札者が決まると、必ずしも賃貸契約は継続せず、6ヶ月の猶予をもって退去になる事も多いでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。

昨日からこの件でバタバタしておりお礼が遅くなり申し訳ありません。

勝手に？競売にかけられてたみたいです。
大家さんは身に覚えがないとの事でした。
警察の方も動いて下さるみたいで今後経過をみてみます。
ご丁寧にありがとうございました。

回答No.3

mimicann

競売であれば、まず執行官が現地調査に来ます。
その様な前触れもなく突然なったのだから、
債権者（＝チンピラ）が債権を差し押さえたいために脅しを掛けているか
若しくは任意売買で持ち主が変わったかです。

もちろん脅しなど相手しなくて良いですし
もし、正当に任意売買で持ち主が変わっても敷金を含め前契約を引き継ぎます。

今、現在のマンションの所有者が誰か調べたいのであれば、そのマンション管轄の法務局で調べれば分かりますよ。

お礼

回答ありがとうございました。
昨日からこの件でバタバタしておりお礼が遅くなり申し訳ありません。

不動産会社に登記簿をとってもらい、持ち主は大家さんであると分かりました。
過去に差し押さえの履歴も載っていましたが…

なぜこんな事が起こったのか分からないと怖くて住めません……

警察の方も動いて下さるみたいで、今後経過をみてみます。

ご丁寧にありがとうございました。

回答No.1

kei1966

それはオーナーさんが差し押さえを受けたのかもしれません。

お礼

お返事ありがとうございます。
本日大家さんへ連絡しましたが繋がりませんでした。
差し押さえという事も考えられるのですね。

ありがとうございました。