元妻の名義があるマンション売却について

質問

これからマンションを売ろうと思っているのですが、
名義は元妻との共同名義です。ただ、実態はマンション購入時に名義を
入れただけで、私が買ったマンションなので、妻の実印や印鑑登録カードなどは私が持ったまま離婚して、ずっと私が住んでます。
これから売却する際、司法書士が確認の電話を妻に入れるそうですが、
それは向こうも了承済みです。
ただ、妻も離婚して住所や姓も変わっているので、そこのところは
今私が持っている実印でこのまま売れるのでしょうか？
ちなみに、妻は実印を作り替えたりはしていません。

回答No.3

masaaki509 · ベストアンサー

＞実印の件ですが、実は妻の実印は名前のみで、それとまだ離婚してから住民票を移していないみたいなので、そこのところはこの印鑑証明が有効なのでしょうか？

実印が姓ではなく、名前でしたら、そのままその実印使用できます。

ただし、住所は同じでも、古い印鑑証明と現在の名前が変わってるのではないでしょうか？どちらにしろ、過去3ヶ月以内くらいの印鑑証明が必要になって来るかと思います。古い印鑑証明は使用できないかと思います。
家を売却する場合も司法書士が絡んでくるかと思いますの細かい所は司法書士の指示にしたがった方が早く進むかと思います。

質問者様が今出来る事、いつでも新しい日付の印鑑証明が取れるように委任状用意して貰っとく事ですかね。
売買に関する権限の委任状とかです。登記に関する委任状も必要だったと思います。

お礼

ありがとうございました。
司法書士に相談しながら進めてまいります。
あと、姓が変わると印鑑証明の登録カードが確かに使えない可能性もありますね。

回答No.2

masaaki509

＞名義は元妻との共同名義です。ただ、実態はマンション購入時に名義を入れただけで、私が買ったマンションなので、妻の実印や印鑑登録カードなどは私が持ったまま離婚して、ずっと私が住んでます。

経緯は関係なく、登記簿上では、2人の持分がある以上、勝手に売る事は出来ません、そして、妻の実印をもってるようですが、勝手にサイン・捺印を付くとこれは犯罪です。印鑑登録の3ヶ月以内のような新しい物も必要かと思います。勝手に印鑑証明を取る事も駄目です。元妻に勝手に印鑑証明を取得され、捺印され、勝手に売却されたと訴えられたらどうします？詐欺になりますよ？
元妻から、売却す為の全権限の委任状を貰いましょう。
司法書士が作ってくれます。

＞妻も離婚して住所や姓も変わっているので、そこのところは
今私が持っている実印でこのまま売れるのでしょうか？

新しい、住所での実印証明が必要でしょう、性が変わってるので、必然的に新しい実印も必要かと思います。

売却したお金は質問者様が全て受け取るのですか？受け取るのであれば、持分割合に応じた贈与税の申告をして下さいね？しないと脱税ですよ。
尚、共同名義にすると再登記が必要になり面倒・お金が増えるだけです。やる気と時間があれば個人で登記し直す事はできます。
よく司法書士と相談する事ですね。

お礼

ありがとうございます。
委任状は、きちんと妻からはもらえる約束はしてます。
ただ、おっしゃる通り勝手に実印で捺印したらだめですね。
司法書士の方に頼んで一度捺印してもらうことをしなくてはいけないですね。

あと、実印の件ですが、実は妻の実印は名前のみで、それとまだ離婚してから住民票を移していないみたいなので、そこのところはこの印鑑証明が有効なのでしょうか？
離婚と印鑑証明は関係ない気もしますが。。。
どうでしょうか？

回答No.1

02jp

＝共同名義を外し売る。