高すぎるマンションの管理費。値切れますか？

質問

今度中古マンションを購入し、引越しすることが決まっているのですが、そのマンションの管理費が、他のマンションと比較してもとても高額です。

　バブル絶頂期の建物で、管理費もバブル当時の３７０００円のままです。内訳は、管理費が２７０００円、修繕積立金は１００００円です。普通はせいぜい１万円くらいですよね。

　納得して買ったのでしょうと言われればそうなのですが、できれば値下げ交渉に挑戦したいと思っていますが、実際問題、可能でしょうか？　体験談、お待ちしています！

回答No.7

noname#111389

値下げ交渉については他の方が書かれているように管理組合の理事に立候補するのが一番手っ取り早い方法です（理事の長ならもっと良し）。
単独交渉で値下げを勝ち取るのは。。。まあ無理でしょう。

それよりも修繕積立金が一万円は物件価格から妥当ですか？
管理費から考えたマンションのグレードからすると不足しているように感じました。
（将来的に相当の一時金が必要になる気がします）
余計な心配かもしれませんが。

お礼

回答ありがとうございました。
　参考にさせていただきます。

回答No.6

2009ken

管理費とは、管理会社への業務委託費用を部屋数で割った（広さ等にもよるので均等割りではない）ものでしょう。だったら、それは管理組合が決めたものではないです。管理会社に相談しなければ。ただ、一くん文書勇者としてではなく、管理組合の代表である理事会として当たるべき話です。今のあなたは、購入してれば問題提議はできますが、直接交渉とかいう立場ではありません。

で、管理組合として交渉ということになれば、まずは管理会社が、竣工時から変更になったかどうかでしょうかね。しかも、建設会社の系列かどうか。いまどき、管理会社を変更して、管理費が大幅に圧縮できた物件なんて、いくらもあります。変更をちらつかせて交渉するだけで、実際には変えなくても下がることもある。過去にそういった見直しが緒壊れたかどうかってことでしょうね。まあ、金持ち喧嘩せずで、そんなの気にしない方しか住んでない可能性もありますが。
ただ、管理費は、監理委託内容でかなり変わりますから、一概に悪徳とも言えない。バブル期なら、噴水とか温泉とか、共用施設とか、無駄な設備があったりして、その維持管理で多額な出費が可能性がある。

お礼

回答ありがとうございました。
　参考にさせていただきます。

回答No.5

btob

理事長となり、管理会社と交渉してください。
今の管理会社と同じ管理の仕様で、他の管理会社にお願いして相見積もりを取って交渉するのがよいです。目標もなくいきなり「さげろ」と言われても、管理会社の担当者（フロントマン）も困ります。フロントマンも上司を動かしようがないです。
それにしても管理費は、タワーマンション並みの高さですね。無駄がたくさんありそうです。逆に、あなたのマンションがタワーマンションであればそのようなもんです。しかし、人をたくさん雇っているようでしたら、人を減らしてください。また、不要な共用施設はやめてしまうことです。現状からの変更は、総会を通すのが大変かとも思いますが、説明会を開くなり、アンケートをとるなり住民の意見をまとめてください。
修繕積み立て費は不足する傾向にあるので、下げないでよいと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
　参考にさせていただきます。

回答No.4

NAZORA

直球で答えれば「現時点はムリ」でしょう。

他の方が書かれているとおり管理組合の理事に立候補し
管理費の値下げについて検討していくしかないと思います。
あと総会できちんと可決されないとダメですね。
もし・・・価格が下がらなく他の管理会社をとなるなら
それこそ業者探しから始まり大変でしょう。
管理費の内訳をしっかり確認してみてはどうでしょうか。

共用施設によって管理費が違いますよね。水もの系があれば
メンテナンスに費用がかかるので必然的に高くなりますし、各フロア
ごとのクリーンステーションがあれば高くなります。

あと・・・お部屋の広さによっても違いますよ？
管理費は平米単価が設定されていると思いますからね。
この平米単価も都市部や地方でも違います。

お礼

回答ありがとうございました。
　参考にさせていただきます。

回答No.3

inon

高いですねー修繕積立金は良いとしても、管理費２７０００－は高く感じます。共有部分でプールとか、温泉とか、そんな物があるわけではないのですよね。（あれば話が変わってきます）
さて、管理費の値下げは貴方が単独で出来る物ではありません。管理組合が管理会社と折衝することになります、場合によっては管理会社を替える選択肢も出てくるでしょう。
先ずは、入居後、管理組合の理事に立候補して、理事になったら、管理費の内訳を調べて、実態をあぶり出し、理事会で問題点を整理して、
場合によっては臨時総会を開き、管理会社をどうするかを住民全体で論議して、管理会社に値下げ交渉をすることになります。
頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございました。
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回答No.2

miina02

それは、マンションの駐車場がいくつも空いており「こんなに空いているなら格安で貸せ。その方が収入になっていいだろう」と言うようなものでは？
　理屈はわかるけど、今　正規料金で借りている人からすると「じゃ、駐車場全体の値段を下げろ」ということになりますよね。

　管理会社に内訳を聞く事はできると思います。
　ただ、マンション全体に波及することなので、「じゃ、お宅だけは…」ということは難しいと思います。
　また、マンションの管理組合があるようなら「お前が理事をやれ」と言われかねません。私が住民なら言います。で、安くできる提案があるなら全体で話し合いましょうと。

　不景気の折、マンションの管理費の見直しを行っているところもあり、それを専門とするような業者もあるようです。

お礼

回答ありがとうございました。
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回答No.1

hkinntoki7

マンションの管理費の値下げでググると体験談がヒットします。
一例：http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?fol=kanri&mode=point&rn=10&tn=0158

お礼

回答ありがとうございました。
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