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マンション管理費の内訳とは?組合の決定事項について疑問
- 8階建て、全25戸ほどの築40年位の分譲マンションで、管理事務所が外部委託になった後、建物内の清掃が行われなくなりました。しかし、管理費は以前と同額であり、修繕積立金もタナコの管理費から積み立てられているようです。この状況について疑問を抱いています。
- マンション管理費の内訳が不明瞭であり、管理組合の決定事項についても説明がないため、疑問を感じています。清掃業者がゼロになったにも関わらず、管理費が変わらず支払われていることに疑問を抱いています。
- マンションの管理事務所が外部委託になり、清掃業者がゼロになったため、建物内の清掃が行われなくなりました。しかし、管理費は以前と同額であり、修繕積立金もタナコの管理費から積み立てられていることに疑問を抱いています。管理組合の決定事項についても説明がないため、この状況に不満を感じています。
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質問者が選んだベストアンサー
こんばんは 他の方も書かれていますが簡単に書くと ・分譲マンションで区分所有者(マンション保有者)の場合 管理費などの決定権など議決権を保有し(管理組合員に強制的にさせられ、売却等で保有権を失った時は強制的にその管理組合から解任させられる)管理費等の支払義務が生じる。 また管理組合の総会に出席し、その多くはマンションに居住する場合管理組合役員等を任ぜられることもあり、管理規約の遵守を義務付けられる ・分譲マンションで賃借人の場合 基本的に管理費等の支払義務は生じないが、所謂大家と呼ばれる区分所有者に家賃を支払い、管理規約の遵守については組合員同様にさせられる。 しかし管理組合総会などへの出席、意見の陳述などは理事長もしくは理事会の承諾がない限りは認められず、議決権も保有できない。 これが組合員と賃借人の違いです。 更に管理費の使用用途ですが、標準管理規約に基づけば一般管理費は日常の管理に使用されるのが一般的で、その用途は質問者様がおっしゃっています清掃業務の他に共用廊下の電灯料金、給水関係の低圧動力、植栽があればその剪定、機械式駐車場があればその保守費、その他定期的に行われる水槽清掃、年2回の消防設備点検、年1回の建築設備点検(平米面積にもよりますが)3年に一度の特殊建築設備点検、エレベータがあればその保守点検などに使用されるのが一般的です。 また修繕積立金ですが、これは管理組合総会で取り崩しの決議がなされない限り、勝手に取り崩すことはできません。 その理由は所謂「特別な管理業務」と呼ばれる業務に採択されるものであり、それこそ質問者様が仰られている外壁の工事などに充当されるのが一般的な慣例とされております。 結論ですが管理組合としては店子に対して管理組合での決議事項を報告する義務は一部を除き全く必要ありません。 その一部は例えるなら質問者様の部屋が1Fにあるとして、その場に専用庭があるとします。(専用庭は専用使用権が付された「共用部分です」) そこに何らかの問題が生じた場合(物品を置いて避難経路の妨げになり理事長が質問者様へ改善勧告しても改善しなかった場合など)総会の場で弁明する機会は標準管理規約を採択している管理組合ならば記載がある筈です。 しかし管理費等の問題に関して賃借人への報告義務はありません。 これは区分所有法にも定められておりますので一度参考にしてください。
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- btob
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賃借人はマンション管理に口出しはできません。管理会社に直接払っていても、店子の管理費もオーナーが収めたものと同じに扱われるだけだと思います。管理会社が店子に説明してもよさそうなものですが、うちのマンションは店舗スペースがないので、その辺はわかりません。 オーナーたちの管理費、修繕積み立て費の考え方がちょっと違っているような気がします。管理費を修繕積み立て費にまわすのは、まったく問題ないです。掃除をなくして修繕積み立て費にまわすのではなく、修繕積み立て費を値上げすべきですね。掃除の回数を減らしたり、シルバーセンターに依頼するなどにより、費用の削減は考えてもよいと思いますが、ゼロにするとマンションが荒れると思います。あなたが釈然としないのも無理もないと思います。マンションの共用部って毎日掃除するのが当たり前だと思ってましたが、そうでないところもあるのですね。
お礼
早速のアドバイス、誠にありがとうございます。おっしゃる通り、古い割に、管理が行き届いたためきれいな建物でしたが、今ではすっかりスラムです。そのせいかどうか分かりませんが、全25戸のうち、5部屋はタナコが出て行ってしまい、長い間空き室のまま。不動産屋には出ていますが、次の借り手は決まりません。 普通の感覚として、「月2万円も払ってるんだから掃除ぐらいきちっとしてよ」。これが私のモヤモヤの始まり。結局、管理会社や管理組合のイイナリなんですね。 皆さんに教えていただき、本当にありがたいです。どうもありがとうございます!
うーん・・。 まず根本的なところから書きますと、分譲マンションというコミュニティを運営する上での「管理費・修積金」と、あなたが一室のオーナーから賃借している部屋の「賃料(項目として管理費という名目が別途有るにせよ)」は、全然関係無いんですよ・・。 例えば「マンションとしての管理費」が1万円であったとしても、あなたと部屋オーナーとの賃貸借契約上で「賃料10万円・管理費2万円」とやることも自由です。分譲マンション運営と一住戸の賃貸借契約とはそもそも関係がありませんので。 で、管理体制やら清掃云々の話も区分所有者(各戸オーナー=管理組合員)の話ですから、残念ながら賃借人のあなたが意見する話でもありません。 そして、管理費で余剰が出た部分を、管理組合員の合意(総会の承認)のもとで修積金に回すこともそれは自由です。 そもそも仮に同額であっても、ご自分の「賃貸借契約上の管理費」=「マンションとしての管理費」という発想が間違いです。賃借人にはマンションとしての管理費を管理組合に支払う義務が最初からありませんので。
お礼
早速のお答え、どうもありがとうございます。賃借人はマンション管理について意見を言う立場でないのは分かった上での疑問だたので。・・そうですよね、確かにおっしゃる通りです。 普通とちょっと違って、管理費はオーナーに払うのでなく、管理事務所にオーナーの建物内の持ち分(千分の○○)に応じた請求額を直接払っているもので、モヤモヤしました。頭を冷やすきっかけができました。どうもありがとうございます! 感謝です!
お礼
遅い時間に専門家の方からお答えをいただき、誠にありがとうございます。おおむね分かっていたことなのですが、私の場合に則した分かりやすいアドバイスに感謝いたします。 今までに十数軒、賃貸物件を借りていますが、管理費についてこういったモヤモヤや疑問を持ったことは無かったです。モヤモヤを抱いたとしても現実は人情・感情より法律ですよね。決まっているなら仕方がないです。管理も含めて「その物件」ですから、いろいろ考えてまいります。 本当にありがとうございました。 (OKwebってすごいですね。正直、こんなに早く、たくさんのマトモな(失礼!・・笑)アドバイスをいただけるとは思いませんでした。皆様に感謝いたします)