家賃滞納者

質問

アパートを所有しているのですが借主が家賃を3ヶ月滞納して大変困っています。再々催告をしているのですが駄目です。以前から滞納があり時には2ヶ月分を支払ったり、また滞納したりと繰り返しです。とうとう今までの最高で3ヶ月を超えてしまいました。今では家賃以前に退去をしてほしいと考えております。何か時間の掛からない良い方法はないでしょうか？宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　３ヶ月では裁判しても確実に明渡しの判決はもらえないでしょうし、弁護士費用を考えたらとても合いません。確実に勝訴となる６ヶ月の滞納を待つしかありません。
　ただ、その間にも、しておかなければならないことはあります。まず、本人と保証人宛に内容証明で期限を切って滞納分の即時支払いと明け渡しを求めます。これで話し合いがつかなければ、裁判となり、貸主側には有利になります。どちらかが内容証明の受取の拒否や、不在での返送があればより有利で、その時点で裁判を起こしても勝てるでしょう。
　自力救済はやめましょう。鍵の交換は一瞬でもドアを開けるので『不法侵入』となります。やるとしても、弁護士と相談して、『訴えられたら後は頼む。』としてから、ロックブロックで鍵をブロックするという話は聞きました。知り合いはこれをやりましたら滞納者はあわてて警察に駆け込んだそうですが、内容証明を持って行って警官に事情を説明したら『まぁ、熱くならないで、穏やかに話し合って。』と言って帰って行ったそうです。知り合いのところではこの時点で滞納者も観念して明渡しの合意書にサインしたそうです。これは民事で訴えられたらそれなりの賠償が必要でしょうが、果たして家財一切を人質に取られて裁判を起こすかどうか、とその知り合いは言っていました。また、ブロックを壊せば立派な『器物破損』だそうです。

　苦しい中でも、（多分この不況下ですからみんなそうでしょう)、衣食住の根幹である住を確保すべく皆さん苦労して家賃を払って下さっていると思います。『いち抜けた！』で滞納をした者が得をするような結果だけは出さないようにしたいものです。

回答No.2

gadovoa

現在の不景気な状況では仕方ない問題ですね。ただ3ヶ月ではもう少し待ってみてはいかがでしょうか？借地借家法で借りてる本人はがっちり守られていますし、返したくても返せない場合があるかもしれません。

私の知り合いの管理会社は本人と話し合い、返すメドが立たない、話し合いにならない人には出てってもらってます。その時は強制力を行使します。出て行く日付を決め従わない場合には期限が過ぎると同時に家へ押し込み窓とドアを全て外していきます。もちろん罵声を浴びせられます。「人でなし、人間でない、一生恨む、呪う、人間のクズ、悪魔、仕返ししてやる、安心して寝てられると思うな」と罵声のオンパレードになるそうです。そうならないうちにこちらから引越し代を払ってあげて出て行ってもらう方が円満解決になるかと思います。大概の人は引っ越すお金も無いはずです。裁判したって始まらないと思います。本人が働いているなら、相手の職場の社長に通達や両親の家に催促の手紙を出すと良いでしょう。参考までに

回答No.1

zorro

契約書はどうなっていますか？

簡易裁判

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q137042493