公団から建物明渡執行日程及び報告書。。。

質問

私の友人のお話なのですが、公団に６年住んでいます。
家賃は今年の４月までは滞りなく支払っておりました。
しかし、４月以降滞納し、４月分～７月分を一括で８月に支払い、その後は滞納しておりました。
そして本日執行人と公団の方が来られ「建物明渡執行日程及び報告書」、「家屋明渡強制執行について」という書類を渡されました。
友人が言うには、８月分以降は引き落としになっていると思い、催促書も来ないし、電話もないので滞納しているとは思わなかったとの事です。
ここで相談なのですが、滞納していた友人も悪いのですが、催促書などで滞納していることを知らせていない公団側にも少しは責任があるのではないでしょうか？（かなり友人よりで甘い考えで申し訳ありません。）
もし、明渡となるとひょっとするとホームレスに・・・・
ということはないとは思いますが、住む家には相当困ると思います。
出て行かなくても住む良い方法はないでしょうか？
皆様のお知恵お貸しください。

回答No.5

piroepiroi

他の回答者が書いているように、連絡がなかった問いのは間違いだと思います。

強制執行を検索してみると、その前に家屋明け渡しの裁判が行われている様子です。そしてその判決で明け渡しが命じられたにもかかわらず、それを無視していると、強制執行の手続きが取られるようです。

http://www.naben.or.jp/syakuya.htm

つまり、少なくとも裁判の案内が以前に来ているはずです。おそらくそれも無視して裁判を欠席したので、明け渡し判決が下され、その後強制執行の手続きが取られたのでしょう。

裁判の判決に基づくものなので、この段階だと法的に救われる方法はないでしょうから、強制執行されるか、自分で引っ越す以外方法はないのではないでしょうか？

強制執行だと価値のないものと判断されたものは（本人取っては大事なものでも）、ゴミとして処分されてしまうようですから、自ら明け渡した方が被害が少ないと思います。
http://www15.ocn.ne.jp/~law1515/kyousei.html

回答No.4

noname#52086

家屋明渡強制執行ってどんな事するか知ってますか？

裁判所の執行官が大勢の作業員と共にやってきて、滞納者の家中のすべての家財を家の前に放り出す事ですよ。

つまり滞納に滞納を重ねた挙句の入居者を叩き出す、裁判所の採る最終手段なんですね。

相手は公団と裁判所ですよ。いままで特に督促が無かったなどあり得ません。
その友人は今までどれだけの催促、督促や内容証明、特別送達を無視したのでしょうか。

家賃も払わず警告を軽視して最後の土壇場に来て、なんとかならないか？と聞かれてもなんともなりません。

ほとんどの人達は強制執行の前に、自分で引越しますよ。
家財を放り出されるのは夜逃げの場合くらいで、本人の前で強制執行するのはまれですね。

回答No.3

nonbay39

よほどの金持ちでなければ、家賃を払っていなければきづくはずです、金額が大きいですから。
　いまから全額家賃を持っていき土下座でも何でもして頼む以外の手は無いと思いますが。

回答No.2

Tadkashy

>「建物明渡執行日程及び報告書」、「家屋明渡強制執行について」

　とありますが、強制執行は裁判所の命令で行われますのでその手続きが踏まれているはずです。今になって急にと言うわけではないでしょう。

　質問者様のご友人の本当の立場と、質問者様のご理解に乖離があるように思われます。

>　８月分以降は引き落としになっていると思い、催促書も来ないし、電話もないので滞納しているとは思わなかった

　これは滞納者がよく言う言い訳です。『こっちの口座からの引き落としと思ってた。』なんてのもあります。
　じゃあ、引き落としがなされているかどうかわからないほど多額の預金があった？あるいはこっちの口座に貯まってる？そんなわけありませんよね。もし本当ならもっと早い段階で全額もって行けば良かったのです。
　しかし、強制執行をするからにはその前の手順として内容証明は来ている筈ですし、裁判所からの特別送達も来ているはずです。それも『知らなかった』とは言えない様に裁判所は指揮しているはずです。

　“今更”ですが、強制執行となるとその費用も滞納分に加えて請求されますのでご自分で自主的に明渡されたほうが良いでしょう。この段階までくると貸主側にもそれなり（結構多額）の費用がかかっていますので請求もきつくなると思います。公団ではそこまではしないでしょうが、キレた大家さんは半分嫌がらせで破産宣告までしますよ。

回答No.1

yukim729

＞催促書などで滞納していることを知らせていない公団側にも少しは責任があるのではないでしょうか

全然ありません。
契約でそういう特約をしているのなら別ですが、そんな貸主はいないでしょう。

＞出て行かなくても住む良い方法はないでしょうか

今すぐ家賃を支払って頼み込めば、あるいは温情で許してくれるかもしれません。