内壁の亀裂

質問

こんにちは。
築７年のツーバイフォーの一戸建ての内壁に亀裂を発見してしまいました。
家の南側ばかり一階も二階も全室内壁に亀裂が入ってクロスが縦に裂けている状態です。
そこで、質問なんですが、
１．こういった亀裂の原因は何なのでしょうか？

２．もし家のゆがみなど深刻な状況が考えられる場合、施工業者に言う前に第三者にみてもらうほうがいいのでしょうか？

３．その場合どのようなところに依頼すればいいですか？

４．ほうっておいても問題が無い場合、クロスの亀裂を修復する良い方法を午後存知ですか？

ローン返済はまだまだ続くのにかなりショックをうけています。
ご回答よろしくお願い致します。

回答No.4

twotwosan

mikan-daisukiさん、こんにちは。

繰り返しになってしまいますが、南面は、壁量が不足しがちで、建物に地震・風圧などの力（水平荷重）が加わると、”ねじれ”が生じて、荷重が南面の壁（耐力壁）に集中してしまいます。その壁が他の部分の壁より負担がかかって、がんばるために（あるいは、がんばりきれずに）、動いてしまいます。

>今後亀裂が広がったり家の歪みが進んだりする可能性は大きいのでしょうか？

現場、図面を拝見していませんので、どうしても予想の域での話になってしまいますが、亀裂が広がったり、ひずみが進んだりということは、普通では考えにくいです。ですが、今のままでは、表面的にクロスだけを補修しても、同様に繰り返されると思います。

>素人が家が歪んでいるかどうか確認できるような方法はあるのでしょうか？

現在、家が歪んでいるとしても、現れている変化としては小さいと思いますので、確認することは難しいと思います。ですが、クロス以外に、外部サッシュまわりなどにも影響が見られるかもしれません。観察してみてください。

前回も書きましたが、「構造的な配慮が足りなかった」ということは、言えるのではないかと思います。簡単に言えば今回の状況は、設計者（＋施工者）が設計（施工）したときの予想以上に、南側の壁の負担が大きく、壁が動いてしまったというものと思います。結果論的ですが、もう少し、有効な壁量（壁の長さ）について余裕を持って計画し、また、壁配置バランスに配慮されれば良かったのですが（勝手なこと言ってすみません）。

今度、担当者さんに会われるときには、設計的に、建物の構造的な考え方（法的に最低限必要とされる壁量を、実際の有効壁量は、どのくらいの余裕を持ってクリアしているのか、など）を確認してみてください。また、実際の施工が図面通り行われたのか聞いてみてください。その上で、担当者さんが今回の状況をどのように判断するか、どのように補強・補修するのか、提案させるように話をすすめてみてください。

補強・補修は、有効壁量を増やすため、壁の材料を石膏ボードから構造用合板に替える（壁の長さは同じでも、壁に張るもので強さが変わる）などを提案されると思います。その方法についても、予想される効果はどのようなものか、見解を明確にしてもらってください。

ですが、根本的な補強（全く亀裂などが出ないようにする）となると、実際は、難しいと思います。建物のプランニングから再検討する必要があると思いますので。

いずれにしろ、担当者を信頼しているものとしての話し方（？）で、誠意ある対応を引き出せるよう、がんばってください。

回答No.3

twotwosan

mikan-daisukiさん、こんにちは。
現場を拝見することができませんので、予想しながら書いてみます。

ご存じと思いますが、２×４工法は、床、壁、天井を「箱」として考えて成り立っている構造です。床・壁の水平面、壁の耐力壁面が、一体となって地震・風圧などに対抗します。単純にいいますと、平面的にデコボコが少なくて、あまり広くない部屋が同じ大きさで通りよく仕切られていて、床にも壁にも穴が開いていないほうが丈夫と言えます（あまりに単純な言い方ですみません）。

南側ばかりの亀裂ということですが、一般的に、建物の南側は、北側より大きめの部屋があり、また、窓・テラス戸・玄関ドアなどの開口部が多く、他の方角の部分より、地震や風圧に対抗するための壁量（耐力壁の長さ）が少なくなりがちです。また、玄関などに吹き抜け（水平面の穴）があってそれが同様に建物南側ならば、よけいに不利になってきます。mikan-daisukiさんのお宅はどうでしょうか？もし、そのような状態であれば、建物全体の構造的なバランスからいって、地震や風圧を受けたときの南側の”動き”が他の部分より大きくなりやすいため、今回のトラブルとして表面に現れていると思います。

>もし家のゆがみなど深刻な状況が考えられる場合、施工業者に言う前に第三者にみてもらうほうがいいのでしょうか？

常識的には、建築確認を受けて２×４構造の規定に則って建てられている建物ならば、施工状況に問題がないかぎりは、”構造的欠陥”とまでは、言えるものではないと思います。ただ、設計・プランニングの段階で構造的配慮が足りなかったということは言えるとおもいます（ある意味、これは施主サイドにも原因があると言えるケースもありますが・・・ごめんなさい）。
まずは、施工者＋設計者に確認していただくべきことと思います。はじめから第三者では、そちらの態度が硬化しがちで、そうなると、あまりmikan-daisukiさんに有益な状況にはならないと思います。施工者＋設計者から、誠意ある説明と対策を引き出すよう話し合いをしてください。
そして、残念ながら、施工者＋設計者が誠意のある説明・態度を示さないようでしたら、”第三者”に依頼するなどを検討することになります。

>その場合どのようなところに依頼すればいいですか？

お知り合いに、２×４がわかる建築士などがいらっしゃれば良いのですが、そうでない場合は、（財）住宅リフォーム紛争処理支援センターに、まず、ご相談されてはいかがでしょう。相談内容・状況によって適切と思われる相談先を教えてくれます。誰に相談して、どのように話を進めるかの方向性がでると思います（けっこう、この第三者の選択が難しいですよね）。

>ほうっておいても問題が無い場合、クロスの亀裂を修復する良い方法を午後存知ですか？

全く亀裂が出ないようにするには、実際のところ難しいと思います。構造的なバランスが原因の場合は、かなり困難になります。技術的・お金的・時間的に。
施工者＋設計者に対しては、「隠れた瑕疵」的に話をすることになると思いますが築後年数も経過していますので、まず、mikan-daisukiさんの今の不安な気持ちを正直にぶつけてみてください。そして、施工者＋設計者の責任、負担にて修理してもらうように、また、今後もこのようなことが発生した場合も同様の修理をするように要求してください（「施工者＋設計者を信頼しています」といった話し方で）。

それで、誠意が感じられなければ、「第三者を入れて話し合いを続けたい」と話を出すことになります。

まず、施工者＋設計者を信じて（信じていなくても、言い方としては信じているとして）話し合いをしてみてください。
長文失礼しました。

補足

twotwosanさん、ご回答ありがとうございます。

素人ながら
＞地震や風圧を受けたときの南側の”動き”が他の部分より大きくなりやすいため、今回のトラブルとして表面に現れていると思います。
亀裂はtowtowsanさんが教えてくださったことが原因ではないかと思います。

このような場合、今後亀裂が広がったり家の歪みが進んだりする可能性は大きいのでしょうか？

担当者となかなか連絡がつかずに困っているのですが、担当者と話をする前に素人が家が歪んでいるかどうか確認できるような方法はあるのでしょうか？

今のところ、たてつけが悪くなったとか、隙間ができた、等はおこっていないのですが。

お忙しいところ恐れ入りますが再度ご回答いただければうれしいです。

よろしくお願い致します。

回答No.2

altosax

こんにちわ

「７年目ぐらいから壁紙に縦の亀裂が走る」、ということは「紙製品」の壁紙ではあたりまえのこととして起こる現象です（大昔の本などでご経験があると思いますが、紙の弾力性が無くなって、ちょっとした微動でバリっと破れてしまう現象です）。壁紙を張っている下地の板の継ぎ目でかならず割れ目が入っているはずです。

しかし、「家の南側ばかり」に発生している、ということは、「特定方向だけに力が入っている」ということになりますので、なぜ南の方向だけになるのか、という原因を早く究明するべきです。
（向きに関係無く古い壁紙にひび割れが入っているのは、単純に壁紙の劣化が、日々の小地震などについてゆけなくなってきただけと考えられますが、一定方向に特定ならば、その方向に家が傾いている可能性があります）

＃１のかたがおっしゃるとおりに、まず第一番目の手順としては施工会社に「なぜ南だけにこういうことが起こるのか？？」という理由を徹底的に納得いくまで説明してもらうことです。
「では壁紙を張り替えましょう」という回答しかしないのは「特定方向だけ破れる」という答えにはなりませんので、しっかり聞き出してください。
誠意のあるちゃんとした会社なら、構造の担当者がきちんと素人のひとにもわかりやすいように責任もって回答するはずです。

説明をあいまいにしたり、避けるような業者でしたら、第三者へ相談してみてください。
「欠陥住宅を作らない住宅設計者の会」
という団体があります。
ご参考にしてみてください。

参考URL：

http://homepage2.nifty.com/kekkan/

お礼

altosaxさん、ご回答ありがとうございます。

担当者がなかなか捕まらずこまっています。
もし、誠意ある対応がみられない場合は教えていただいたURLの相談してみます。

回答No.1

akubihime212

亀裂の原因は、多分土台の歪の可能性が大きいですね。
取り敢えずは、施工業者に話をしてみて（購入先が不動産屋なら、そこに）、埒が明かなければ、第三者機関とかの手順が、一般的と思いますよ。
最初から第三者とかなら、感情論に発展する可能性もあるかも？
ほうっておいても、問題があるかないかは、やはり専門家の判断が必要と思いますが。
そのまま、上から、新しいクロスを貼っても、根本的な原因が対策されないと、又同じ現象が出てくると思います。
契約書を確認したうえで、購入先が施工業者に連絡を取られてはいかがでしょう？

お礼

akubihime212さん、さっそくのご回答ありがとうございます。
施工業者に連絡をとっているのですが、担当者がなかなか捕まらず困っています。