土地・家屋の孫への生前贈与

質問

例えば父の財産である土地・家屋約1000万を私の３人の子供、
つまり当人から見れば孫に生前贈与できるものなのでしょうか？
その場合の贈与税とかはどうなるのでしょうか？

いや、友人と話していてそんな話題がでたのですが
明確な回答がでなかったものですから。
よろしかったら教えてください。

回答No.1

Bokkemon · ベストアンサー

土地の場合、宅地の評価方法には「路線価方式」と「倍率方式」のいずれかで課税評価額が決まりますが、市街地の宅地については原則として路線価方式によります（計算方式は参考URLをご覧ください）。

路線価は各国税局ごとに路線価図として公表されており、税務署にも管内の「路線価図」が備えられていて自由に閲覧することができます。
（路線価図はインターネットでも公表されています
http://www.rosenka.nta.go.jp/MAIN_H14/index.htm　参照)。

家屋については固定資産税評価額によります。

３人に均等に贈与するのであれば、その評価額を１／３として110万円を超える部分について贈与税を納めることになります。

ご質問のケースどおりの評価額だとすれば、一人ずつの贈与を受けた額は333万円になりますので、110万円を差し引いた223万円について贈与税を納めることになります。
参考URLの2つめを見ていただくと速算表がありますが、それをあてはめると「2230000円×20％－175000円＝271000円」となり、一人あて271000円を３人がそれぞれ納めることになります。

ただ、もし以前のご質問（http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=460346）にあった方がこのような操作をなさるとすると、詐害行為取消の対象になりえますので、注意が必要です。無関係でしたらお見捨て置きください。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/4604.HTM , http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.HTM

お礼

ありがとうございました。
以前の質問とは無関係です。