土地の生前贈与について

質問

父が不動産だけをたくさん持っていて
父の没後は多額の相続税がかかる予定です。
しかし、残念ながら納税資金（現預金）は父も相続人もありません。
地方で土地の評価も低く相続税を土地で物納。
という手も有効ではないと思っています。

そこで今年より、相続税対策として
父から土地の生前贈与を受けようと考えています。
（もちろん父も了承のことです）

最低１０年位かけて父の土地の持ち分を受贈する形にして、
金額的には基礎控除程度の評価分位で考えています。
（贈与税があまり発生しないように・・・。）

母と私と私の妻と子供２人の合計５人で同時に贈与を受けようと
考えています。（５人合計で年間５５０万円の非課税枠となる）

そこで疑問に思っていることが２点あります。
一つ目
　贈与を受ける土地ですが、自宅土地か事業用地（駐車場）
かで迷っています。土地の形状・評価額が全く同じとして
一般的にどちらの土地を受贈した方が有利でしょうか？

二つ目
　相続税対策として、とにかく多くの人数で受贈したいと
考えているので５人の予定ですがメンバー的にはたして適切
なのでしょうか？（一般論としては？）

税理士に相談すべきこととは思いますが、こちらで
なにか有益なアドバイスをいただけたらと思い投稿いたしました。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

hi9021 · ベストアンサー

一つ目のみ回答します

事業用地（駐車場）を贈与するのが有利でしょう

・自宅土地を贈与して駐車場を父に残せば
　今後も駐車場からの収入は父に蓄積され
　それらは最終的には相続財産を増加させることになります。

　一方で自宅土地の贈与を受けた者（将来の相続人）には
　贈与を受けた土地から収入を得ることはありませんので
　将来の相続税の納税資金の蓄積も期待できません

・駐車場用地を贈与すれば贈与後は贈与を受けた人が
　駐車料金を収入することになります。
　贈与を受けた者（将来の相続人）には将来の相続税の納税資金の
　蓄積ができるとともに
　贈与をしなければ父が収入する駐車料金を
　贈与を受けた者に移転することになるので
　父の相続財産が増加するのを
　減らすことができます

同じ評価額の土地であれば
収益性の高い土地から贈与をするのがいいでしょう。

お礼

大変よくわかりました
全くその通りだと思います
回答ありがとうございました！