家主が合鍵を管理する義務

質問

近頃のアパートや賃貸マンションでは管理人さんが合鍵やマスターキーを持たないケースが増えているようです。
この場合、入居者にとって不親切とも取れますがプライバシーが守られる安心もありますよね。
一般的にはアパート経営者や管理者は合鍵やマスターキーを保存しておいて、災害時（火災など）には対応できるようにしておくべきだとおもいます。
家主が合鍵を管理する法律的な義務はあるのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.1

areresouka · ベストアンサー

単なる管理人はともかく、家主は自分の持ち物をどう管理するのかを決める権利をもっていますから、完全に借主にまかせて、マスターキーを持たない権利はあるでしょうね。

ただし、そんなことは普通はしないですよね。お書きのように災害時なども重要ですが、借主が賃料滞納のまま行方不明になったときなど、入りたいわけですよね。入る権利もありますし。

では、マスターキーを管理しなければならないというような直接の義務があるかというと、それはないでしょう。しかし、ある借主が明らかに適切でない使用をしているときに、それを改善できないようでは、隣の部屋の方の通常の使用を妨害しますから、家主としての義務を隣の部屋の借主に対して果たせないので、そのためにマスターキーを保持すべきという間接的な義務はあるかもしれません。

お礼

管理人さんの役割を考えるとマスターキーは保持しておく必要性があるのですね。
しかし、家主は鍵の管理を入居者にまかせることもできるし義務もないということ…
入居者は家主さんや管理人さんの考え方や人となりをみて契約しないといけませんね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

akak71

行方不明でも部家に立ち入る権利はありません。　賃料不払いによる契約解除し、それからです。
雨漏りなどの修繕で立ち入るには、必ず借家人の承諾が必要です。

警察でさえ立ち会いを求めます。　

大家は鍵を預かる義務はありません。最近は大家にはいっもらいたくないため、嫌がる人が多いようです。

お礼

管理人の独断で入室することは許されないのですね。
私も無断で入られるのは抵抗があります。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

waosamu

>家主が合鍵を管理する法律的な義務はあるのでしょうか？

合鍵を管理する義務はありませんが、借家を保存し、使用しうる状態に保つ修繕義務などがあります。
　ですから、そういう義務のためにある程度部屋などに入る権利があると言えるでしょう。雨漏りがないかとか、雨戸がだいじょうぶかなどを確かめる義務の範囲で部屋に入らなければいけませんので、合鍵が無いと不便ですよね。
　そういう程度においては、合鍵をもつ権利などはありますね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
家主さんが合鍵を持つ権利はあるのですね。きちんと管理してプライバシーを守っていれば問題ないですね。