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どちらの問題なのでしょうか？設計士or工務店
現在建築士に依頼して家を建てているものです。 建築士の方は遠方の方で、工務店は近隣（車で３０分程度）の所にお願いしてます。 年内竣工を予定していましたので、もう大方は完成し、足場も取れた状態です。（年内竣工は無理となり、現在の完成予定は１月末です） が、ここに来て、色々と問題が発生して困っています。 最初に貰った見積りに含まれていな事項が発生すると、工務店から随時見積もりが来るのですが（ここまでは普通だと思います）、こちらが承諾していないのに、工務店は工事をしてしまうのです。 我々が現場に行った際に了承してない項目の工事が行われている事に驚き、「見積りを貰ったけれど、こちらはＯＫしていないはずだ」と言っても、後の祭りになってしまう件が出てきています。 お願いした設計士の方に相談しても 「こちらから工務店さんに確認しても折り返しの連絡もなくてこちらも困っている」との回答や「勝手に工事しちゃうんですよ」との回答しか得られません。 こちらとしては、設計士に監理費もお支払いしているので、もっとしっかり管理して欲しいのですが、建築家とはそんなものなのでしょうか？ 先日も、こちらが「こうして欲しい」と依頼していた事項が、完成したら違う様相になっていました。お願いしていたものと違う旨話し、やり直しをお願いしたところ、「この製品はこの仕様でないと違反仕様になるのでこうしました」との回答が工務店からありました。 我々としては、我々の依頼が違反仕様になると分かっていたのであれば、事前にそれを知らせてくれていれば、別の選択をしたはずです。 なのに、事前に確認もせず工務店の判断で施工したようです。 該当部分のやり直し工事をお願いしたところ、「後が残る」「違反になるので、そちら（施主）の責任下でやるならいい」と、いう始末です。 このような場合の責任の所在はどこにあるのでしょうか。 こちらとしては、事前に承諾していない事項の工事請求については予算オーバーで支払いは難しいですし、依頼した仕様が「出来なかったのでこうしました」と、後から違うものを提示されても、「わかりました」とは言いたくありません。 設計士の方に相談しても、地方の方なので 来年になるまで現場には来れないとの返事で、実際の工事状況については確認してもらえず、送信した画像を見て電話でお話するのみです。 もちろん、工務店には色々と言って頂いているようではありますが、あまり誠意が感じられる対応とは思えません。 そこで詳しい方に伺いたいのですが、 このような状況の場合は、施主としては工務店にどのような対応をすればよいのでしょうか。 今まで何度もお願いしたにも関わらず、勝手に工事を進めてしまうような工務店なので、こちらとしても慎重に対応してゆかなければと考えています。 しかし、現在はまだ工事が途中なので今ゴタゴタ揉めて工事がストップしてしまう事も心配です 同様の経験がある方等いらしたら、ご意見を頂ければと思います。
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- denit
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弁護士に間に入ってもらいましょう。 弁護士を頼む費用がもったいないなどと言っていては、それ以上の 金を無駄に工務店にむしりとられるだけです。 建築士・工務店・貴方、いずれの指示・依頼であっても、全て弁護士を 通して書面で行う、書面による許可・指示がないものは全て無効とし、 改修が必要になった場合の費用・その他責任は全て施行した者が負う、 くらいの取り決めが必要でしょう。 おそらく、どこかで費用をケチったか、手間を惜しんでおまかせにしたか、 突き詰めたら貴方が悪いという結論に落ち着いてしまうような気がしますね。 工事が止まるのを恐れているようですが、工事を止めて仕切りなおすか、 諦めて貴方の希望とは程遠い工務店の芸術品を手に入れるかのどちらかです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせて頂きます。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
まずは、工事をストップしましょう。 引っ越し予定が・・・などとスケベ心持ってると、この朱の事例は解決しません。 で、工務店と設計士を呼び付け、同席の上で、経緯や、今後どうするかを詰めましょう。できれば、建築がわかる第3者か、弁護士を立ち会わせましょう。要は、契約違反で、契約解除、違約金の請求までをちらつかせるのです。で、責任の所在をはっきりさせ、あなたが思うものに近いものを作らせなければいけません。 で、誰が悪いと言えば、あなたも含む3者が悪いってことです。そのような者たちに依頼したのはあなたなんですから。そもそも、どんな有名な方か知りませんが、現場にも来ないような人間に監理なんてできるわけがありません。また、何かあった時に即座に解決しないでなあなあにしたのもあなた。 そう言いながらも、やはり出来が良くない工務店と、お忙氏で片手間で受けちゃった建築士は、もっと悪いのですがね。
お礼
ご回答ありがとうございました。 ＞契約違反で、契約解除、違約金の請求までをちらつかせるのです。 現在工事をストップし、まずは話し合いの場を設ける事となりました。 まずは、３者の話合いで解決できるよう進めたいと思います。
- joqr
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- toteccorp
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- 0051919
- ベストアンサー率21% (6/28)
設計士のものです。 まず、設計の監理業務の中に「工事が図面どおりに出来ていない場合は現場の施工者に注意を与え、それでも従わない場合は建築主（あなたの事です）に報告する」というものがあり、少なくとも建築主よりも、現場の状況を把握しておく義務があります。 また、「施工ミスは施工者の責任で修正し、それに関わる工事費用や工期延長は要求できない」ともなっています。 ですので立場的には建築主が一番上で、必要とあれば契約解除も出来る立場です。 どちらの責任かといわれれば、どちらも悪いと思われます。 以上。参考まで。
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせて頂きます。
- t1568647
- ベストアンサー率26% (214/795)
その設計士ですが、遠方とか関係有りません。 受けたからには責任は発生します。 一度弁護士に相談した方が良いと思う。 そして弁護士が間に入って、あなた＋弁護士＋設計士でまず話を あなただけだとその設計士が言ってますで終わりそう。 工務店の方も居ないからとか聞いてないとか言い出しかねない。 その費用はだれ？もその時でしょうね。 で、別の設計士にも一度、設計と現物の確認してもらった方がいい。
お礼
ご回答頂き、ありがとうございます。 そうですよね、距離は関係ないですよね。 良い設計士の方に巡り会えたと思っていたのですが 今回の件で、非常に不信感を持つようになってしまい残念です。 弁護士等の話になると、今後の工事に差し障りが出そうで 心配なのですが、一生に一度の事ですので 視野に入れて考えてゆきたいと思います。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞こちらとしては、設計士に監理費もお支払いしているので、 払っていないと思います 払っていれば、施工管理はきちんとします お金だけもらって、何もしなければ明らかな契約違反です ＞もっとしっかり管理して欲しいのですが、 設計士との契約内容を良く見直してください ＞実際の工事状況については確認してもらえず これは、施工管理の契約がされていないからです 建築の過程で必要な時に現場を見て、設計通りになっているか？ 使われている材料、施工方法、現場の状態、などなど きちんと契約をしてお金を払っていれば、設計士も現場に足を運んで やるべきことをやります また、施主から問題を指摘されれば、現場に足を運んで 対応するのが常識です ＞「こちらから工務店さんに確認しても折り返しの連絡もなくてこちらも困っている」との回答や「勝手に工事しちゃうんですよ」との回答しか得られません きっとそれは、自分の仕事でない（契約に無い）という意味ではないでしょうか？ ＞このような状況の場合は、施主としては工務店にどのような対応をすればよいのでしょうか。 新たに施工を管理できる一級建築士を雇うか？ 工務店、建築士、施主、弁護士の４者で一度きちんとした 話し合いをして今後の事をきちん値約束した上で 作業の再開をする事をお勧めします でないと、引渡し後、ストレスばかりの不幸な新居生活が待っています 図面と余りに違っていたりすると建築確認も下りないなんて・・・ そんな事にはならないでしょうか？ そこまで酷いものではないのならいいのですが・・・(良くないですが・・・） 設計士と、工務店は、別の請負契約だと思います 工務店の勝手な追加請求には応じたくないとのことですが、 やった事をそのままにして黙認すれば、認めたものとして相手も 譲らないでしょう ＞最初に貰った見積りに含まれていな事項が発生すると、工務店から随時見積もりが来るのですが これを設計士に回してもらって、設計士からどうするか？ 提案を受けてから決めるようにしてはどうでしょう？ だって、設計と違う物を作る訳ですから設計士の許可が無くて勝手にできるものではないと思います とにかく、このまま勝手に進むより、一度どこかできちんと話し合いをして 今後の事を決めてください できてからあれこれ言っても、結局施主が損をするだけです
お礼
ご回答頂き、ありがとうございます。 監理費については、こちらからお支払いしていますが、 念のため、後ほど契約内容をもう一度確認してみます。 >きちんと契約をしてお金を払っていれば、設計士も現場に足を運んで >やるべきことをやります 現在のところ、何度か現場には来て頂き、工務店には色々と指示を出して頂いてます。 図面とあまりに違う、という事はないのですが、 先程も工務店から ************** 民法による、５００の離れ違反です。 区役所の建築指導課パトロールで指摘されております。 外観の違反は、必ず問題になります ************** と、施主である我々に突然上記のようなメールを送信してきました。 我々は このメールではじめて聞いた話で、 事前に区役所から何か指摘されているのか？ 何か違反事項があるのか？ いきなり「指摘されている」とメールで施主に知らされても、 いつ・どのような内容の指摘があり、それは既に改善済なのか未解決なのかが全く不明な状態です。 これについても、これから設計士に内容を確認する事になりますが、 設計士との契約内容によっては、力になってもらえないかもしれないですね。 まずは、契約内容について確認してみます。
補足
＞これを設計士に回してもらって、設計士からどうするか？ 提案を受＞けてから決めるようにしてはどうでしょう？ ＞だって、設計と違う物を作る訳ですから設計士の許可が無くて勝手に＞できるものではないと思います 上記についてなのですが、 設計士が我々に「どうしますか？」と確認して、我々が「考えます」と言っている間に工務店が工事をしてしまった事もあります。 また、今回のように 「金額が高いので、それについてはそのままで結構です」と回答した事項に関しても、勝手に工事を進めた事もあります。 一体何が工務店側の目的なのかが分かりません。
はじめまして >どちらの問題なのでしょうか？設計士or工務店 答えはあなたの問題です。自分の家なのですから設計と施工が違うと夢が台無しになります。 家は、一生の買い物です。施工がストップしてしまうことはしょうがないと思います。 設計士に監理費もお支払いしているので、現場に来てもらい施工者と相談すべきです。（３人で話合う） 出来上がってからは、後の祭りです。 もっと大事にして騒ぎましょう。（お金を払うのはあなたなのです）
お礼
ご回答ありがとうございます。 「どうしてこのような事態になっているのかを話し合いたい。現場も見て欲しい」と連絡したのですが、 「スケジュールが詰まっているので、年内はそちらに行けません」 との回答で、 電話とメールでのやりとりのみです。 私は普通の会社員ですが、自分が関わっている仕事が 予定と違う方向で進んでしまったら、いくら離れていても都合をつけて駆けつけて貰えるのでは？と思ってしまうのです。 が、そういった熱意も感じられず、非常に残念です。
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お礼
ご回答ありがとうございます。 まずは今週、３者で合う事となりました。 その際、gold_happyさんが以前された「メモを取る」という方法で対応したいと思っています。 また、その際の対応次第では書面での対応も考えてゆこうと思います。 お互い大変ですが、頑張りましょう。