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敷金について
現在申し込みをいれている賃貸があるのですが、リフォームをするので家賃を上げると言われました。 そもそも、敷金2ヶ月分と書いてあってリフォームをしないなんてことありえるのでしょうか？ また、リフォームも一部のみで他壁紙などは汚れたままにも関わらず敷金は払うべきなのでしょうか？ 詳しい人がいればおねがいします。
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大家しています。 通常は募集をする段階でリホーム済みと思います。賃貸の物件と言うのは商品ですから、糸がほつれたままの服を店頭に出しておいて『これは後から直します。』とか、『後から直すので○○円増しです。』なんて商売やっちゃいけません。余りお薦めできない大家さんや管理会社のようですね。 > 敷金2ヶ月分と書いてあってリフォームをしないなんてことありえるのでしょうか？また、リフォームも一部のみで他壁紙などは汚れたままにも関わらず敷金は払うべきなのでしょうか？ guguku2様もお書きの通り、敷金は基本的に家賃滞納時の保証ですのでリホームとは関係ないお金です。ただ、便宜上、退去時に負担して頂く原状回復費用と相殺しているだけです。定義通りやるなら、後日大家側が敷金を、退去した借主側が原状回復費用をお互いに持ち寄って受渡しすることになります。貸主側がその原状回復費用で実際に原状回復するか、又は、更に費用をかけて設備等を更新するか、あるいは汚れたままで店頭に出して売ってしまうかは自由です。まぁ、汚れたままのを買う人がいるのも私としては驚きなんですが。自分のところのお客様はそういうレベルではないと言うのが私の自負なんです。
こんばんは。 多分通常リフォームではないのだと思います。 トイレをウォシュレットにするとか、玄関キーをよくするとか、 エアコンを取り替えるとか、何かは分かりませんが、 そういう付帯設備をよくするリフォームの方だと思います。 そういう時は貸主さんも賃料をあげると言ってきます。 どのようになるのか詳細は、仲介の不動産会社にお聞きになればいかがでしょうか？ ＞リフォームも一部のみで他壁紙などは汚れたままにも関わらず敷金は払うべきなのでしょうか？ 支払います。敷金には退去時の清算の他に、滞納した場合や、夜逃げした場合というリスクヘッジの意味もありますので。 そういう場合は、入居前に写真をとりまくり、ここは最初から、のように 入居したらすぐに管理会社とか貸主さんに報告するようにして下さい。 そうすれば、写真は証拠になりますから、揉めた時にはかなり有利になります。 最近は、最初から、この部分は汚れてました、など書いてもらう書類を出す所もあります。 参考になれば
お礼
なるほど。 ありがとうございます。 不動産会社と話をしてみます。