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大幅な値下げについて
質問です。 今年の5月末に新築マイホームを約4100万円で購入した者です。 その物件は2棟売りで、隣接したもう1つの物件は4200万円でした。 隣の物件はいまだに買い手がつかないのですが 先日、広告を見ましたところ なんと隣の家の販売価格が3580万円に値下げされて売りに出されていました。 たった半年で500万円も値引きするなんて！ ほぼ同じ条件の家なので、正直ショックです。 特に自分は500万円を頭金にしたので、 そのぶんまるまる損した気になります。 こういうことってよくあることなのでしょうか？ もう契約してしまったのでおそらく値引き交渉などはできないと思いますが、どうにも腑に落ちません。 何か販売会社にアクションを起こすことはできますか？ このままだと、いつか新しく入居してくるであろう お隣さんに変なやっかみを抱きそうでいやです。 心のせまい人間で本当にすみません。 どんなことでもいいので、 納得するようなスッキリしたお答えお待ちしています。
- coconuts25
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こんにちはー。 売れ残れば値下がりするのは市場原理なので仕方がないといえばそれまでなのですが、この様な例では過去訴訟もありますが、一般的に争点は、「その値引き率が一般の社会的通念を逸脱するほどに極端であり、購入者が著しい不利益を被ったかどうか」という点になるようですね。今回の例では元値から約20%の値引きですが、これをどう見るかでしょう。昨日のニュースで、マンション再販業者が盛況という話をやっていました。 「再販業者は売れ残りマンションを元売り業者より価格の6割程度で購入」→「再販業者は利益・手数料等を上乗せして元値の80%の価格で売り出す」というビジネスで、現在は元売りメインの企業まで参入して活況を呈しているそうです。このビジネスの巧いところは、安値販売するのは元売り業者ではないので、元値で購入した居住者もクレームのつけようがないところです。ここでも新築マンションの売れ残りが元値の8割で購入可能（しかも元値で購入した人たちも当然同じ建物内に居住）ですから、今回の500万円の値引き額についてのみ言うなら社会通念を逸脱しているという考え方はなかなか難しいかもしれませんね。 家は、買ったときが一番安いと思って買わないと買えないものとよく言われますから、今回はよい買い物だったとあきらめるのが得策かと思いますよ＾＾。 お役に立てば幸いです。
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- dome_1975
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このご時世ですからしょうがないとあきらめるしか・・・。 私もこの春土地を買い、秋に家が完成しましたが、 東南の角地３４坪３１８０万円、その北側３０坪２５００万円で、北側を買いました。 角地は夏に２９８０万円、秋に２６８０万円（わが家と坪単価が同じになる）でした。 今は２０００万円です。 不動産会社への銀行の貸し剥がしで銀行の資金回収のためその値段とか。 正直ショックでしたが、今は世間では派遣の寮退去でその日の家も困っている人もいるのにマイホームを持てるなんて幸せだなあと前向きに思っています。
お礼
同じ境遇の方がいらっしゃったのですね。 ご回答ありがとうございます。 私は値下げで感情的になってしまって、強く不利益をこうむったような気がしましたが回答者様は冷静に分析されていて頭が下がります。 いろいろ調べて、自分が購入した5月時点の住宅ローン固定金利は 12月の今より0.5％も低かったので、利息を換算すると 悪くない買い物だったと思うようにします。 そして来年からはじまる減税の話しも聞かないようにしています。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞こういうことってよくあることなのでしょうか？ 最近はＴＶなどで特集されるほど多いですね http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html 今までとは不動産の環境が一変しています ＞そのぶんまるまる損した気になります。 損はしていません．．．得しなかっただけ．．． ＞何か販売会社にアクションを起こすことはできますか？ 一部の物件によっては若干の値引きがあることも聞いています ＞いつか新しく入居してくるであろうお隣さんに変なやっかみを抱きそうでいやです。 正社員と派遣社員の軋轢のような二重構造にならないかと不動産業界でも心配しています 私の地域でも ・全戸数４１戸 ・今年７月に完成 ・販売会社が１９戸売った時点で１１月に残り２２戸を１１戸×２不動産屋に一括販売 ・当初２８９５万円が現在２３９５万円．．．交渉次第で２１００万円で売られています この物件の場合、今から買う人の方が人数は多いですね わずか４ヶ月で中古価格並みでは納得できないのも判りますが．．． 基本的には仕方ない部分でしょう
お礼
ご回答ありがとうございます。 得しなかっただけ。という回答をしていただき、妙にスッキリしました。 損していなければ問題なし。これから入居される方が幸運で 自分は普通だったんだと。人の幸せを喜べる人間でありたいと思います（笑） ローン金利は自分が購入した時より、今の方が高いので トータルで考えると500万の目算も目くじらを立てなくても良いように思います。 仕方ないですね。そう思うようにします。 しかし今度は金利の動向で一喜一憂しそうでこわいです。
- 6akaaka9
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購入されるときに値下げをする事が有ると説明が有ったと思いますが。 私も家を買ったとき２軒目ですが両方とも説明ありましたよ。 半年・１年売れなければ小さい会社なんて建てて売ってが回せなくなり ますから利益が出なくても金が回ったほうが良いんですよ。 悪く言えば在庫処分ですか！
お礼
ご回答ありがとうございます。説明はなかったように思います。 100万200万程度の値引きは覚悟していたのですが わずかな期間で500万円の値引きと聞いてショックを受けました。 しかしいろいろな回答を見ていると、よくあることのようですし あまり気にしない方向で生きて行こうと思います。 建設会社も何も好きで値引きしているわけではないのでしょう。 物件が売れなければ仕方ないですものね。 宝クジにでも願いをかけて、このことは忘れることにしました。 来年から始まる住宅減税の話しも聞かなかったことにしようと思います。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
＞何か販売会社にアクションを起こすことはできますか？ 無理でしょうね。 最近この業界も厳しいようで、大幅な値引きをしてでも売り抜けたいのですよ。 結局は、閉店前のスーパーの惣菜と一緒です。 閉店６０分前だと定価販売 閉店３０分前だと３０％ＯＦＦ 閉店２０分前だと５０％ＯＦＦ 閉店１０分前だと７０％ＯＦＦ というのと一緒です。 丁度閉店６０分前に購入したと思って諦めてください。 閉店１０分前に別の客が７０％ＯＦＦで購入したのを見て、店長に文句もいえないですよね？
お礼
とてもわかりやすい事例をあげて下さり、どうもありがとうございます。 スーパーの総菜も物件もタイミングの問題なんですね。 食べたい時に購入したものに対して クレームをつけるなんてナンセンスだったなあ。と恥じ入りました。 とはいえ、割り切ってもたまに黒い感情がわいてきてしまうあたり じぶん人の器が小さいな。と思います。 比較することから不幸が始まるのだと今回は良い勉強になりました。 このたびは適切なアドバイスどうもありがとうございました。
こんばんは。不動産会社で営業していました。 こういう状況で納得するようなすっきりする答はでません。 coconuts25さんは4100万円で契約し購入した、 隣の人は、今なら3580万円、それでも買い手がつかなかったら更なる値引きもあるでしょう。 そういう事って、好景気→不景気になった時にはよく起こる事です。 販売会社にアクションを起しても、正式な契約書で正式に契約したのですから、何にもならないと思います。 今回は夏までは本当にまだまだ不動産価格あがるだろうな、と不動産業界も思っていた所の、 リーマンの破綻など急激に景気が落ち込んだのが原因が原因ですから、不動産業界も事故にあったようなもんですし、 購入された方も事故にあったようなものです。 世の中の流れだと思って諦めるしかない、と思います。
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 営業の方から回答していただけるなんておそれいります。 よくよく考えたらディスカウントは当然のことですよね。 500万円という大金のため、自分は頭に血がのぼってしまい どこの業界でも生き抜くのに懸命だということを忘れていました。 管理業者も何も好きで安くしているわけではないのですよね。 不平不満をいつまで抱いていても幸せになれないので忘れることにしました。 物件への愛が目減りしたわけではなく、住み心地もたいへんよく 気に入っている住居です。 目先の金銭に惑わされないように強く生きていこうと思います。 どうもありがとうございました。
お礼
ご返信どうもありがとうございます。 回答者様が教えてくれた事例。よくあることなんですね。 とても参考になりました。 たしかに値引きはとても悲しいことですが、冷静に考えて それで現在の家の価値がなくなるわけではないので 前向きに考えるようにします。 このたびは親切なご回答どうもありがとうございました。