不動産の値引率

質問

新築一戸建てを購入しようとしています。

（広告に書いてある）販売価格からどれくらいの値引きが可能なのでしょうか？

私が購入しようとしている物件（不動産屋）は（広告に書いてある）販売価格から「値引きが出来ない代わりに全室カーテン・照明を付けます」と言っています。

ちなみにこの物件は完成したばかりで現地説明会もしていない物件です。

値下げ交渉可能なのでしょうか？

回答No.5

kai_iak · ベストアンサー

他の方も書いてますが・・・建築前だとかなり難しいと思います。
完成後の家であれば今後の状況により徐々に広告価格すらも下がっていきますが。

私が探していたときに、最大で１０００万下がっている物件も見かけました。
仲介業者でチラシをみて、とりあえず気になったので現地に行ってみたら、そこでも表示価格が
すでに下がってました^^;

結局、売主も維持をしていくにはお金がかかるのでということだと思いますが。。。

ちなみに私は物件の値下げは一切なしで結局買いました。
４棟のうちの残り１件で、しかもローンキャンセルで出た空き物件だったのですが・・・
前から気になってたのですが契約済ということだったのですが、ローンキャンセルが出た旨
連絡を頂いたものです。
他にも同じように気に入っている方がいたようですが、物件を探す際にソレと同じようなもの
という形で探してたので一番最初に連絡を頂けました。

当然売主さんはそのような状況を知っている状態でしたので一切値引きは不可能でした。

ただ、仲介業者に交渉して手数料の割引や商品券などで３～５０万くらいは還元してもらいました。

実際に４～５０件くらい見学しましたが、なかなか気に入るものはなかったです。

気に入った物件であれば値引きなしで購入もありかと思います。
需要と供給の関係で多くの人がいいと思うものはやはり値引く必要はないですから。

ただ、値引き交渉は可能、不可能に関わらずしてみる価値はあると思いますよ。
本気度をアピールすれば、おまけがもう少し引き出せるかも知れませんし。

回答No.4

noname#11216

一般的に買い手がつかない、なかなか売れない物件は値下げせざるを得ません。
もう少し考えさせてくださいといって一旦断り、数ヶ月～半年以上経って買い手がつかなければ価格は自然に下がるでしょう。
余談ですが、戸建て新築や新築マンションで数百万円の値下げ交渉に成功した話を聞いたことあります。

お礼

私の欲しい物件は建ちあがったばかりで現地説明会前の物件です。

色々な条件が私達夫婦の希望に合致する部分が多く手放したくはありません。

「一旦断り、数ヶ月待つ間に他の人に取られたら・・・」と考えてしまいます。

そこまで欲しい物件なら「値下げ無しでも買いなさい！」って言われそうですね。

回答No.3

murarihyon

戸建の値引きは難しいです。

完成してから３ヶ月とか半年経つ物件だと値引きも始まるみたいですよ。
　＃小規模建売なら３ヶ月、中大規模は半年以上が目安かも。

値下げされても、大体物件の5%位が限度なんじゃないかと思ってます。
　＃周りの経験談

余り値引きをされるとそれだけの価値しかない物件だった！って先に買った人達に失礼なのと、
そこからトラブルに発展しかねないので、そう簡単に値引きできないみたいですよ。
なので、「サービス」という形になります。

全室カーテン、照明だけで４LDKなら50～100になりますよ。
自分で選べるのならばお得だと思います＾＾
値引きが難しいようならガーデン周りのオプションとかサービスにならないか聞いてみたらどうでしょうか？

ちなみに私は建物が完成する前に買ったので値引き0！！
その代わり、我侭を受け入れないと言っているHMに無理やり我侭聞いてもらってました＾＾；

お礼

＞余り値引きをされるとそれだけの価値しかない物件だった！

確かにそうですね。

オマケが付いただけでも良しとします。

ありがとうございました。

回答No.2

0211

まず無理でしょう。
先日、不動産会社と工務店の営業に聞きましたが
「まず売れない物件はない」そうです。

土地のまま販売（広告前が多い）→建売→値下げという
流れだそうですが、質問者さんの状況だと他にも購入者が出てくることを十分売主が期待できる段階です。
暫く広告が続くようだったら、交渉可能でしょうが、
今はまだ無理ですね。

駄目元でしょう。おまけがつくだけいいと思います。

お礼

イメージからすると乗用車の購入の様に交渉次第でそれなりに値引きがある様な気がしたものですから・・・。
ありがとうございました。

回答No.1

mendokusa

物件によりますよね。
いい物件だと他の客がすぐ付くでしょうし。
あなたに売る義務はありませんので。

また2割も3割も下がるわけでもないし
下がったとしても物件価格からすれば
微々たるものだと思いますよ。

まぁダメもと位で交渉してみてください。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
ダメもとで交渉してみます。