マンション（賃貸）管理会社の選定

質問

賃貸マンション約２０戸を保有しています。
此れまで、空室が発生した時は地元の仲介会社数社が仲介して空室は発生していない状況でした。
昨今の不況で空室が目立ち始め、此れまでの手法で運営すべきか、特定の管理会社を選定すべきか悩んでいます。
管理会社の選定の可否及び問題点などご指導下さいますと幸いです。
併せて選定基準等をご指導下さい。

回答No.1

a7m7t7y · ベストアンサー

不動産屋です。

管理会社の選定基準は実績で判断すれば良いんじゃないでしょうか。
つまり、一番数多く契約を斡旋している業者で、、

＞これまでの手法で運営すべきか、特定の管理会社を選定すべきか

私見ですが、これまでの手法で良いと思います。
なぜなら、今まで空室が発生しない状態だったということは、
ものすごい実績じゃないですか、その手法が正解だったということです。

＞昨今の不況で空室が目立ち始め、、

理由は、簡単だと思います。当物件の設備が古くり近隣に新しい競合が出来て需要が減ったという事です。ならば、競合に勝てるように設備等に投資するか、別の客層に対応する為、家賃を下げるかです。
それ以外の方法は、根本の原因に対応していないので劇的な変化は望めないでしょう。

管理会社を入れるメリットは、管理業務の軽減が目的であり、
空室解消に限って言えば、費用がかかる割には効果が少ないです。

お礼

大変参考に成りました。
ご案内有り難う御座いました。