空室時における賃貸人募集の依頼先賃貸管理会社

質問

所有している物件が空室となる場合、契約している賃貸管理会社が中々賃貸人を見つけてくれないことが想定されます。

このような場合
「その時点で契約している賃貸管理会社とは他の賃貸管理会社に賃貸人を見つけてもらう様に依頼して、より早く賃貸人を見つけてくれた方の賃貸管理会社と契約する」
ということは可能なのでしょうか。

回答No.2

hgcbilla · ベストアンサー

質問者さまは、実際に、賃貸管理会社と、「空室時における賃貸人募集の依頼」をするという契約を結んでおられるのでしょうか？

一般的に、賃貸物件の管理会社というのは、物件の日常の維持管理をする会社、というイメージです。賃借人からのクレームに対応したり、共用部分の電球の球切れ交換に出向いたり、ゴミの出し方のチェックをしたり、など、本来は大家さんの義務である管理業務を、大家さんの負担を減らすために代行する仕事です。空室時における募集、というのは、管理業務とは言わないのでは？と思います。

空室時に賃借人を募集するのは、管理会社というよりも、賃貸物件を扱う不動産屋さんの仕事であるように思います。もちろん、不動産屋さんを兼ねた管理会社さんも多いですが、募集の依頼自体は、複数の不動産屋さんにお願いすることも可能です。

むしろ、「一括借り上げによる空室保証」をしていない物件については、複数の不動産屋さんに頼むのが一般的なように思います。ただ、管理会社さんが不動産屋さんを兼ねている場合、大家さんの信用を勝ち取るために、その物件に対して、特に積極的に売り込むことが多く、結果的に、借り主を見つけてくれることにつながることも多いです。

ですので、「その時点で契約している賃貸管理会社とは他の賃貸管理会社に賃貸人を見つけてもらう様に依頼して、より早く賃貸人を見つけてくれた方の賃貸管理会社と契約する」というよりは、賃貸人（賃借人では？）を見つけてもらう会社と、物件の管理を代行してくれる会社は、本来別であり、順番として、賃借人を見つける→管理業務が開始するということです。

アパートなど部屋が複数ある場合、部屋が決まるごとに管理会社を変えるのは、不都合が多いと思いますが、仮に、店舗物件など賃借人が一人の場合、その賃借人を見つけてくれたところに、その後の管理業務をお願いするということは、十分可能だと思います。

お礼

ご回答いただきまして、ありがとうございました。不動産投資を行うことを考えておりまして、その一環でご質問させていただいた次第です。
まだまだ勉強不足で、hgcbilla 様を困惑させてしまった様で失礼しました。
大変勉強になりました。今後ともよろしくお願いします。

回答No.1

UFO123

>契約している賃貸管理会社・・・

ということは、毎月管理手数料を支払って賃貸管理委託契約をしているということでしょうか。
そうすると、管理委託契約書の中に、空室時の募集を任せるという項目もあるはずです。
また、契約を解除するには、双方から何カ月前には申し出なければならないとあると思います。

その場合には、契約解除するかどうかよく話し合ったほうがよいでしょう。

もし、きちんとした管理委託契約を結んでいない場合は、繁忙時期も過ぎてしまうので他の会社にも頼みたいので一般媒介でお願いしますと言ったらどうでしょうか。

＞賃貸管理会社が中々賃貸人を見つけてくれないことが想定されます。

これは、意味がはっきりしませんが、今までの経験であまり一生懸命やってくれなかったということでしょうか？

立地が良ければ地元の客付け会社に直接頼んだほうが早い場合もありますが、なかなか決まらない条件は沢山ありますので、一概には言えません。

お礼

ご回答いただきまして、ありがとうございました。また、私の説明が不足していた様で失礼しました。不動産投資を行うことを考えておりまして、その一環でご質問させていただいた次第です。
勉強になりました。今後ともよろしくお願いします。