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建売住宅の検査
神奈川県内で 建売住宅を購入しようか検討しています。 その物件はすでに建築済みです。 動産チラシには 住宅性能保障や10年保障などと書いてありますが 本当に信用してよいのか悪いのか・・・ 不動産の営業さんは良いことばかりしか言いません。 根拠はないのですが、自分としてどうも構造的な不安があります。 第三者機関に検査を依頼したほうが良いのかと考えています。 質問ですが、 建売住宅をご購入された方で 第三者機関をご利用されたことがある方や業者さんでも構いません。 検査を依頼したほうが良いのか それとも変わらないのか 教えていただければと思います。 また 依頼する再はどのようなところにお願いすればよろしいのでしょうか？ ご利用経験のある方 是非教えてください。 よろしくお願い致します。
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建売住宅で頼んだわけではないのですが・・。 建売住宅であれば、いわゆる、中古住宅を買う際の注意事項と同じように考えればよいのではないのでしょうか？ まず調べるには図面がいりますよね。 正式な図面があることです。しかも、枚数もたくさんあって、構造がある程度記載されていることが肝心です。 依頼先は工事監理を専門にやっている建築士でいいと思います。 検査をしたほうがいいのか、についてはしたほうがいいですよ。 雲泥の差に違います。 まず、どの物件でもそうですが、ひとつ間違いがあるとその建物には何個も欠陥やミスが続いてるものです。 私は今注文住宅を建てて工事監理を頼んでいますが、建てる前から図面上、企画上で断熱がやや少ない問題があり、今もフレーミングの釘の忘れを一か所発見しました。 これでもミスは少ないほうです。何万本も釘を打ち込むわけですから忘れも少しはあります。大工さんからは、また忘れがあったら言ってくださいと言われました。断熱については次世代以上に追加してあります。 うちくらいならまだ良心的ですが、今やわかっていて手抜きをしてる、あるいはもの知らずが高じて手抜きになっているなんて物件はいっぱいあります。うちの監理の先生の事務所では、半分くらいは問題のある建物があるみたいです。しかも重要は欠陥です。 うちは特別ではないと思います。 工事監理がついたあとからは、基礎の配筋も仕様が上がり、公庫仕様以上になりました。 基礎でダメだと、他の工事もひどいですよ。 私も、ネットでかなりの建築ブログを見てますが、建築基準法違反を多く見受けます。（主に基礎が多いですね） その物件は、ＪＩＯや住宅保証機構の検査も受けてますよ。 見るとこは見るけど大事でも見ないとこは見ない。 民間保証会社の水準ですね。 注文住宅で施主さんがデジカメ持って徘徊してもこのありさまですから、建売ではもっと慎重に調べたほうがいいと思います。 あまりにひどい場合は契約しなくても済むわけですから、それを保険ととらえるかどうかですね。 最近建売の基礎もよく見ますが、間違ってはないけど異型配筋の立ち上がりだけ１０ミリとかはありますね。 ＪＩＯだとそれでＯＫですが、１３ミリは欲しいところですよね。 ということで私は欠陥住宅の調査をできる監理業務のできる人に依頼したほうが、安心だと思います。
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建売でも検査会社の一級建築士さんなどに内覧同行してもらうと安心です。 プロは検査の仕方が違います。 不具合を直してもらう際も、素人とは違った専門的な知識を元に相手側に交渉してくれるので、助かります。 契約後も、アフターサービスで、いろいろ相談できる第三者のプロがいると、何かと心強いし、頼りになります。
- 参考URL：
- http://www.jshi.org/
お礼
安心できる第三者を探すことが大事なんですね。 確かにプロが交渉すれば 説得力が違いますよね。 参考になりました。 ありがとうございます。
- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
＞その物件はすでに建築済みです。 建築済み物件の検査って、何を調べて欲しいのでしょうか？ 構造について調べて欲しいのであれば、手遅れです。 基礎の配筋、コンクリートや鉄筋強度、材木の種別（強度）、梁サイズに配置方法、完成している物件で、どんな検査や指摘が出来るのでしょうか？ ＞本当に信用してよいのか悪いのか・・・ ＞不動産の営業さんは良いことばかりしか言いません。 信用できないと思いますが、建売というものは、そんなものです。 販売価格を見ても、分かると思いまが、十分な施工監理は、なされていません。 （建売住宅に、監理者は書類のみで、実在しません） 不動産屋さんは、販売のプロであって、構造のプロではありません。 昔、建売住宅見学会で構造の説明を受けた時、試しに【せん断力とは、何？】って聞いたら、答えられなかった。 曲げモーメントや軸力も聞こうと思ってましたが、1問目で、断念！ 地震で、倒壊しても仕方ないと、割り切ることが出来れば、建売購入も可。 絶対、地震で死にたくないと思えば、構造計算付きの注文住宅ですネ。 （耐震金物の量や耐力壁の量が、全然違う） 構造計算が、大変なんて、過去の話と思うのですが？ （建築構造って、素人を、1番だましやすい項目ですネ）
お礼
やはり構造が気になりますが 手遅れですよね 地震で倒壊・・・怖い話ですが現実無くはない話だと 痛感しました。 今後の住宅購入にあたり 大変参考になるアドバイス。 ありがとうございます。
- 2008ELF
- ベストアンサー率32% (64/196)
当方ハウスメーカの営業経験あり。現、設備兼電気工事店勤務10年以上。 まず展示場として使用した物件なら造りや設備に関しては問題ないでしょう。（一応、点検の必要あり） ただし、内部の構造は他の回答者さんと同意見で確認することは出来ません。しかし、点検口から床下と天井裏は確認が出来ます。第3者機関を動かす必要はありません。大工、設備屋、電気工事士のそれぞれに内部を確認して後で意見を聞いて判断すればいいと思います。 （私なら1時間程度で昼食代でやりますよ・知り合いを紹介してもらい薄謝で十分と思います。他の業者の粗探しは気が引けますが） また10年保障は現在では当たり前の保障で構造躯体とその一部が10年で他の部分は半年や1年、2年、3年など細かくその条文により指定されております。 また性能保障はその建物を性能的に計測した時点の保障で建物の年数経過による劣化からそれを保障をするものではなく、自己満足や第3者（客）に数字で見せる（建築時当初の）成績表みたいなものです。はっきり言えば何の意味もありません。 建売には建売の注文住宅にはそれのメリット・デメリットがあります。 よくお考えの上、ご決断ください。個人消費の中で最高物件の買い物ですし一生に一度（大抵）の事です。家族皆が幸せになれる住宅を購入されることをお祈りします。
お礼
温かいアドバイスありがとうございます。 ２００８ＥＬＦさんみたいな方が担当営業さんでしたら 安心して購入できそうだと感じました。 プロ目線からのアドバイス 参考にさせていただきます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
出来上がってるのなら、もう遅いのではないかと思います。手を抜くなら、出来上がってから見えないような所でやるでしょうし。第三者機関（会社）に頼む時は、基礎から建築中定期的に見て貰うのが普通です（図面上問題無いかとか図面通りに建ててるか等）。見えてる所だけで良いならそれでも良いのですが、壁の中の柱なんかを見るには壁を壊さないと見えない場合も多いですから。なので、点検口があり天井裏や床下に入れるなら、見て貰っても良いかもしれませんね。あと、図面を出せるかどうかも聞いておいた方が良いでしょう。
お礼
やはり基礎からお願いした方が良いんですね。 おっしゃる通りだと思います。 貴重なアドバイスありがとうございます。
お礼
すごい役に立つ情報ありがとうございます。 怖い話ですね。半分もそんな事例があるとは・・・ 注文で基礎から見ていても やはりミスはあるんですね ＪＩＯや保証機構の記載があると安心しがちでしたが 今後は十分検討しなければいけないと強く思いました。 出来てしまった物件を買うか これから建つ物件を買うか よく検討します。 ありがとうございます。