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ネットで希望の中古マンションを探しましたが私の希望価格と差があって迷っています。
今は地方に一戸建てに住んでいます。 今後のことを考えて親戚が近い都内と考えてネットで探して良い 物件がありました。２LDK・SPC・１９８２年築・５０．９６ｍで 管理８２００修繕１００００です。価格は２千４８０万です。 私の希望としては二千万前後と考えていたのですが交通の便もよく 値段で悩んでいます。購入金額は現金で買いたいのですが現金で購入 した場合どの位値引き交渉が妥当なのでしょうか?そして購入してから 賃貸としてしておいてから家を整理してから移りたいと考えて います。ただ新聞などで不動産はこれから安くなるなどと書かれて いて今買うかもう少し様子をみてから買うか悩んでいます。 良きアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
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複数の中古物件を購入しています 現金で購入するからと言うより ・すぐに契約できる事を優先するでしょう ローン条件だと制約できないことも多いですから．．． わたしなら．．．での回答しかできませんが、 過去最大２２％ＤＯＷＮで買いました ＞今買うかもう少し様子をみてから買うか悩んでいます。 住居に切羽詰まってないならのんびり作戦をお薦めします ２４８０万円なら「５００万円ＤＯＷＮ＋即決」での条件提示から交渉しますね １９００万円の提示で「他に買い手が見つかればそちらにどうぞ、１－２ヶ月は待ちますので売る気になられたら声を掛けて下さい」 これでも良いかも？ マンションなんて売り物はいくらでも出てきます その物件で１戸売れると噂を聞きつけて次々に新規の売り物が安く出てきたりしますね 買いに行けば高いのが不動産です 相手が売りに来るのを待つくらいの気持ちでちょうど良いのです ＞購入してから賃貸としてしておいてから家を整理してから移りたいと考えています。 これは疑問．．． 貸すならその物件は自分の住まいではないと割り切るべきです ・いつまでも居座られる ・入居者は自分の家と思ってはくれませんので．．．傷みます 様子を見る余裕が有るなら安く買えるのも不動産の特徴です
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不動産屋です。 ＞現金で購入した場合どの位値引き交渉が妥当なのでしょうか? 現金で購入するなら必ず値引きがあるというものではありませんよ。 ただ、ローンの審査等を待つ必要もないし、話が早いという意味での利点はありますけど、現金一括だから値引きしろという道理は、不動産に限らず他の商品でもありませんよね。 キャッシュだから引け、ではなくて「キャッシュでの支払いを予定しているが、予算の関係がありまして○○円になりませんか？」と聞いてみるのが良いでしょう。2,000万希望ならそう伝えるのも悪くはないです。受けるかどうかは売主の判断次第だし、他の客の動き（需要）次第でもあります。 ただ不動産を買えば仲介手数料その他諸費用がかかりますから2,000万円の予算で2,000万円の物件を買ったら予算オーバーしますのでご注意を。 ＞そして購入してから賃貸としてしておいてから家を整理してから移りたいと考えています あ～、そういうのはやめたほうが良いですね。 大家業をやりたいなら勉強して参入することは止めませんけど、そうじゃないなら煩わしいし部屋を汚されるし、好きなときに自分が使えなくなりますし、いずれ自己居住用とする上でメリットが少ないです。 不動産は必要に応じて買いましょう。 人様に貸すってことは、業者を噛ませていたとしても大家という責任ある立場になりますのでね。あまり安易には考えないことです。
お礼
アドバイス有難う御座いました。そうですね、私の希望価額を伝えて みます。一応登記代とかのもろもろの経費は考えてはあります。
お礼
有難う御座います。交渉が成立しなかったとしても今住んでる家を 少しずつ整理しながらあせらないで気長にさがしてみます。 ＮＯ２の方も賃貸はよくないと回答がありましたので難しいのでしょうね。