不動産売主を訴えられますか

質問

今回、新居を建築するため土地を購入し、無事引越しとなりました。
少しづつ荷物を運んでいたある日、裏の家から「一生恨んでやる」など
怒鳴り声が聞こえてきました。極めつけは子供に危害を加えると言っていた事です。
この状況を土地の売主に問い合わせたところ、造成の頃から何度もこのような行為をしていた、相手は精神異常者との回答でした。
土地の購入の際に売主は一切このような状況には触れませんでした。
こちらとしては、騙された感じがします。
相手は精神異常との事なのでこちらも何もできませんが、
一言も言わなかった売主には法的に訴えたい気持ちでいっぱいです。
実際に訴えることができるでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.2

black2005 · ベストアンサー

「訴えられますか？」と聞かれれば、「訴えられます」が答えです。
どんな善人に対しても提訴することは可能です。
”提訴して勝訴する可能性があるか？”と質問するべきです。

で、このケースの場合、物件に対する瑕疵担保責任訴訟ではないので、非常に判断が難しい。
但し、あなたに取っては重大な死活問題なので、泣き寝入りするくらいなら提訴する事を進めますが、
まずは隣人の恐喝行為に対して、警察に相談することをお勧めします。

下記は非常に似たようなケースで一審では棄却、二審では勝訴した判例です。
質問者様のケースでは、隣人の異常行動を知っていた売り主＝不動産屋となります。
この判例のように勝訴する可能性を信じて、提訴する価値は充分にあると思いますよ。
頑張ってください！

***以下、判例***
　隣人とのトラブルを説明せずに住宅を売ったのは違法として、大阪府の男性が売り主の前住人と売買を仲介した不動産会社「○×不動産」（東京）に計約２８００万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は２日、請求を棄却した１審大阪地裁判決を変更、計約４５０万円の支払いを命じた。
　岡部崇明裁判長は判決理由で「○×不動産の担当者は契約の際、隣人の苦情のせいで別の購入希望者との売買が流れたことを説明しなかった」と指摘。売り主についても「子供に対して苦情を言ったり洗濯物に水を掛けたりするなどの隣人の特異な行動を説明せず、男性に隣人との問題はないと誤信させた」と述べた。

お礼

ありがとうございました。
勝訴はなかなか大変そうですね。
判例も参考になりました。

回答No.1

63ma

土地その物の瑕疵ではありませんから、土地に関して訴えることは出来ません。
また、裏の人の事も、精神異常者などと決め付けて言う事は、名誉毀損で訴えられる危険性がありますから言えないと思います。
残念ですが、また、不安でしょうが法律的に訴えることは出来ません。

お礼

ありがとうございました。