予算１５００万程度で

質問

マンション購入を考えています。
場所柄、１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫ程度の間取りになると思うのですが、その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました。
そのあたりの真偽と、どういったローンを組むことになるのか等、詳しい方教えていただければ幸いです。

ちなみに投資目的ではなく、純粋に居住希望です。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました。

金融機関によりますが、住宅ローン利用は難しくなるのが一般的です。けれど決して不可能ではありません。過去にワンルームマンションで住宅ローンを利用したお客様がありました。
ただし、大手都市銀はダメでした。信金２件、ノンバンク１件です。

なぜそうなるのかは、ご質問文のように「１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫ程度の間取り」は一般に投資用として建築されたものであり、購入者の多数がそれを目的としているからです。

ちなみに、金融機関が一番懸念しているのが「安い金利の住宅ローンを利用して投資（賃貸）物件にして利ざやを稼ぐ」悪い人間がいるからです。
勿論、そのような「契約違反」がばれれば一括返済か借り換えを求められます。

あと、そのような事態が発覚した場合、融資の担当者と承認者は始末書を書かされるようです。（以前某都市銀行の融資担当者に聞きました）

以上の理由からこの様な物件に大手都市銀は融資に消極的（全てではありませんが）なのです。

ただし、冒頭にも書きましたが大手都市銀以外なら十分借入可能ですので、足を運んでは如何でしょうか。
あとは仲介（売主）業者の提携金融機関なら大手都市銀でも可能性はあります。

頑張ってください。

お礼

なるほど。
裏情報までありがとうございました。
とりあえず色々足を運ばないとですね、頑張ってみます！

回答No.4

poolisher

住宅ローン、投資ローンといっても各金融機関、ローン会社によっていろいろです。
一般法則として、審査が緩ければ金利は高い、金利が低いものは審査が厳しいということです。

さて、住宅ローンですが、金利優遇ローンの場合床面積の下限条件がありますので、１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫは難しいと思います。
投資ローンの場合、物件の担保価値に加え収支計画（賃貸事業としての収益性）が求められます。
どちらも個人での申請は大変ですが、新築の場合はたとえばワンルームの場合、販売業者がローン会社と提携している場合があり、買主の本人審査だけで比較的スムーズにとおります。
＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました
と、いうのはそういう事情だと思います。住宅ローンというのを優遇金利ととらえているのであれば、優遇金利ローンは難しいと思います。

お礼

優遇金利、という意味でしたか。
ありがとうございました。
基本情報がわかってなかったので大変助かりました。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

普通に住宅ローンでしょうね

＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに

根拠が判りません

「住宅金融支援機構」でもマンションなら条件は「３０平米以上」なら可能でしょう

http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

１Ｒ・１Ｋは面積によってはダメかも知れませんが１ＤＫくらいなら可能では？

銀行の住宅ローンの条件は各金融機関に問い合わせれば判ります

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/order/index.html

価格とそのうち売却することを考えると「１ＬＤＫ」かな？

お礼

詳しいサイトありがとうございました。
調べてみます！

回答No.1

zorro

住宅ローンになると思われます。投資ローンのほうが厳しい用件があります。

http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/40835

お礼

投資ローンって審査が厳しいんですね。
関係なさそうで逆に安心しました。
ありがとうございました！