投資中古マンションの購入について

質問

都内近郊の築浅投資中古ワンルームマンションの購入を考えています。
格安物件なのですが、新築販売時に販売する会社が恐喝まがいの販売をして売ったとウワサがあり購入を迷っています。特に建物の信頼性が心配です。
どなたか、ジーグループ物件（ヴェルト）についての信頼性についてご存知の方いませんか？

回答No.3

noname#75089

ジーゲートのことでしょうか？

近々私もその物件買おうか検討中です。

噂で聞く範囲ですと、あんまりいい会社ではなさそうですね
買わせるために、収入を偽造させて、金融機関を通したりさせたそうですよ
他に電話勧誘が執拗だったり、と。

一応、建築確認降りているくらいですから、物件自体はそこそこではないでしょうか

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

その新築分譲会社がどんな売り方をしたかは分かりませんが、物件に問題（違法建築、手抜き工事）が無い限りは全く関係ありません。

投資用マンションの最大にして唯一の目的は「収益性」です。
要はその物件から幾らの収益が上がるかが問題なのであって、新築分譲会社がどんな売り方をしていたかは「収益性」と何の関係もありません。

ただしご注意いただきたいのが「格安物件なのですが」←この部分です。
不動産市場において格安物件は要注意です。なぜなら何の根拠も無く「相場より安い」価格をつける理由が無いからです。
不動産価格は正直です。安い物は安い理由が、高い物は高い理由が「必ず」あります。要は「格安物件」は「格安にしないと売れないから」格安なのです。
その意味で言えば「格安の理由」の方が、新築分譲時の売り方なんかよりよっぽど気にしなければなりません。

その「格安の理由」に納得がいけば、当然収益性の観点から前向きに考えても良いでしょう。
そうでないなら見送られた方が賢明です。

ご参考まで。

回答No.1

morino-kon

そのグループのことは知りませんが、これからますます不動産価格は下落すると思われます。
まして、中古物件は、より下がることでしょう。

あとほんのわずか、選挙結果だの、経済動向を見てからでも遅くないと思いますけど。

すでに中古マンションを所有しています。
入居者がいなくても、家賃分を管理会社が保障してくれる契約付です。
修繕費用の積み立てだの、そのあたりはよく確認したほうがよいです。
これからは、マンションも空室が多いですから。
もし、家賃の保障契約がないのでしたら、その地域のマンションを夜たずねてみて、どのくらい電気がついているか、確認されてみてはいかがでしょう。

「売りませんか」という電話が多いですが、うりません。
勧誘電話の相手は、信用できませんから。
売るときは、管理会社に不動産業者を紹介してもらいます。