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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産の売買）
不動産の売買と借金返済について
このQ&Aのポイント
- 夫婦の離婚に伴い、借金が残っている不動産を売却する予定です。担保がないため借金を残したままでは困るため、中古マンションの買い替えを考えています。
- 借金の相殺方法として、売却金額で彼の借金を相殺するために、安いマンションを私の名義で購入し、そのローンを私が払うという案を考えています。
- しかし、この方法が可能かどうかは確認が必要です。資金面や法的な制約など、注意すべきポイントがあるかもしれません。
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先ず、不動産仲介業者さんに物件の見積もりを出して貰った方が良いと思います。 2年前に4000万円で購入したのであれば、おそらくローンの元金は殆ど減ってない状態かと思います。今の段階では金利のみの償却かと思います。 なので、3000万円以上で売れれば抵当権の抹消は可能です。 最悪、それ以下での値段だった場合、預貯金等からの持ち出しになってしまうかと思います。 中古マンションへの買い替えも同じです。 現在の持ち家が、3000万円以上で売れれば、抵当権の抹消とマンションの頭金になりますが、それ以下だった場合、前の家の残りローンとマンションのローンとの２重のローンになってしまうかと思います。 「担保」自体は、購入したマンションそのものが「担保」になるので「担保が無い」と言う事にはなりません。
