• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:トラブル時の賃貸契約書の取り扱い)

トラブル時の賃貸契約書の取り扱い

このQ&Aのポイント
  • トラブル時の賃貸契約書の取り扱いについて管理会社から条件が出されているが、契約書が紛失したため確認できず、不動産屋からコピーをもらうかどうか悩んでいる。
  • 管理会社からの条件について契約書に書かれていないと言われており、不動産屋側も契約書が紛失しているためコピーをもらえない状況。
  • 不動産屋からの連絡で、管理会社が契約書を預かり確認しているが、不動産屋側が契約書を紛失しており、コピーをもらえないか悩んでいる。訴訟になる可能性もあるため、最善の方法を考えている。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • iiyonncyo
  • ベストアンサー率32% (8/25)
回答No.2

前の質問と読まさせてもらいました。 エアコンやパッキンは他の回答にあるように住宅設備なので質問者さまに支払い義務はありませんね。 室内のクロス張替えはm2あたり1500円まぁ気持ち高めですが「私が使う業者はm21200円」許容範囲です。 しかしながら居室の全面張替えはボッタクリですね。 ペット可の契約でも半分「猫なら全部」がいい所です、契約書に退室時クロスの張替えは借主負担の内容がなめれば払う必要ないです。 敷金は未払い家賃に対するものであるのだから、即時返却お願いしますと言ってみてください。そこでガタガタ不動産屋が言うようなら 「基本的に掃除も次の入居者の為の行為ですがトイレや風呂の水周りはプロが掃除したほうがイイでしょうから掃除代のみは負担してもいいですよ」と言ってまだ原状回復がどうのこうの言うなら「退去してから相当の期間がたっても敷金の返金ないので小額訴訟起こす準備できてますと」言ってあげましょう。 小額訴訟の仕方はPCでしらべるとそう難しいことではないですから まずはご自身の口座に敷金全額を入金してもらってから 掃除代払います位の話にもって行くように話し進めてください。

marikalin1
質問者

お礼

前の質問もご覧になっていただいて 再度の回答本当にありがとうございます。 とても心強かったです。 現在の状態ですが、契約書見つかったそうです。 契約書には『退去時には原状回復すること』と書いてありますが 特約はなにも付随していませんでした。 クロスもエアコンもハウスクリーニングも何一つです。 消費者センターで相談し契約書を見てもらい『書いてませんね。これでクロス全面、天井までとは・・・』と言われていましたので間違いないです。 センターの方にも『この条件なら最悪小額訴訟起こせば・・・』と すすめられました。 4年間お世話になったからハウスクリーニングくらいなら 支払います。と妥協案を出しましたが管理会社から拒否されました。 じゃ、全額返還してその後損害賠償請求して下さい。と言っても 拒否されました。 『契約書に書いてなくても、入居時に伝えてある』の一点張りで。 でも逆に契約書に書いてない事を認めているのなら 裁判も怖くないと思い小額訴訟も視野に入れました。 とりあえず内容証明はいつでも出せるように用意はできました。 そして、不動産屋から連絡があり管理会社と不動産屋と私とで 部屋の立会いをして欲しいと。今さらですが。 証拠固めのチャンスと思い頑張ってきます。 今後どのように動くかわかりませんがまた質問する事があれば アドバイスお願いします。 本当にありがとうございました。

その他の回答 (1)

  • iiyonncyo
  • ベストアンサー率32% (8/25)
回答No.1

質問者さまが いま現在どう言う状況なのか今一把握できませんが 「借り部屋の退去前なのか」 簡単に答えるなら 契約書に退去時の上記の特約が書いてなければ原状回復に対して原状回復負担金を払う必要はないと思います。 自分の不注意で壁に穴あけたり、タバコの吸いすぎで壁紙が日焼けとかけ離れて茶色の状態、畳やフローリングを焦がしていたり、家具での引っ張り傷、季節の変わり目に掃除でエアコンのフィルターや外側の清掃していなく汚い等があり、明らかに質問者さま側に問題のある場合は負担金が出てきます。 まずは契約書を確認して退去時に負担する特約があるのか確認してください。 そして不動産には契約書のコーピーくらいならコンビニでコピーとって郵送でもすればいいのでは? コピーした契約書の改ざんは無理でしょうから。   それでもガタガタ言うようなら役所の宅建業指導課とうに相談してみてください

marikalin1
質問者

お礼

すいません。前回質問した時のURLを貼るのを忘れていました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4468636.html コピーした契約書の改ざんは無理ですよね。 不動産屋さんに渡してあげようと思います。 ありがとうございました。

関連するQ&A