家売却による残金処理方法

質問

事情があり親の家に住むことになり、このたび家を売ることになりました。
今現在、ローンの残金が約3000万円で、売ろうとしている家の相場が約2200万円です。この家を売却する際の800万円差額分の支払いはどうしたらいいのでしょうか。
できれば親に頼りたくないので、担保等もない私に銀行もお金をかしてくれるのかどうかわかりません。貸してくれるなら問題ないのですが・・・
何かいい方法はありませんか。

回答No.3

bunbun8

８００万円と諸費用の約１００万円を用意できなければ売ることはできません。契約もできないです。３１００万円以上で売れて、契約もできるし債務もチャラになります。

住宅ローン返済中ですので、本当はイケナイことですが、売らずに「貸す」しかないと思います。ただし賃料相場が、ローンの返済額以上で貸せたらいいですが、あまり高い賃料だと借り手がつかずに、空き家のローン返済をしていかなければなりません。多少安い賃料でも、ローン返済の差額を掃きだしていく覚悟が必要でしょうね。あと、家主さんになると建物や設備の維持費も必要ですが、親の援助を受けないでとなると、この方法だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
今のところ「貸す」ということはまったく考えておらず、今の状態で900万円を用意するとなると、甘いですが、親を頼りにするしかなさそうです。
参考になりました。

回答No.2

name9999

私もやむをえない事情でローンの残るマンションを売却したことがあります。
2800万の残債に対して2500万でしか売れなかったので、差額の300万円は現金で用意しました。
銀行は、どんなに頑張っても差額を現金で用意できない限りは売却に応じてくれませんでしたよ。

お礼

ご意見ありがとうございます。
何とか現金を用意できる方法をかんがえてみます。

回答No.1

m_inoue222

＞何かいい方法はありませんか。

良い方法は有りません．．．なんとか耐えしのぐ事は出来ます

日本全国．．．いやアメリカでも貴方と同様な方が多く居られます

アメリカの場合は住宅を手放せば残債無しの契約（ノンリコースローン）も多いのでまだ救いは有りますが．．．

マンションなどでも多いので仕方なく

１．「売れる価格」では無く「ローン残債同額」での高値で売り出されています（当然売れませんが．．．）

２．無理矢理賃貸にする（本人居住条件無視）

３．金融機関と精算交渉する
　　自己破産覚悟の非常手段でしょう
　　話しがうまく行けば「任意売却」「残債の分割払い」
　　但し残債が８００万円では済まないでしょう膨れます

４．ほったらかし

貴方の場合も選択肢は同じでしょう

２．の場合は銀行はほぼ黙認してくれるのが一般的です

貴方を破綻させても実質銀行の損害が大きくなりますから．．．

ただ、公的金融機関（住金など）からの場合は無理なことが多いですね

私の場合は売りたくは無いのですが住まなくなったので銀行に相談しました

・旧住金＋厚生年金の住宅ローンを銀行のローンに切り換える
　（担保価値が無いと無理です）
・住民票は移動しない
・銀行からの郵便物は受け取れる
　「転送不要」で配達される物も有ります
　本人居住のチェックを兼ねているそうです

以上を条件に「支店段階での黙認」の口約束は頂けました

ローン支払７万円．．．家賃６万円です

一応完済後は「土地」と「建て替え間近の家」は残りますね

キチンとした心配ない方法としては

・住宅ローンを賃貸用ローンに切り換えて貰う

それなりの収支の計画書が必要ですが．．．今の金利は変動で２％位です
入居者を見つけてから交渉した方が借りやすいでしょう

で、一般的には．．．

ローン支払７万円
維持管理税金１万円
家賃６万円

毎月２万円とかの損失でローンを維持されています（私も）
これくらいならサラリーマンでもなんとか耐えられますね

＞担保等もない私に銀行もお金をかしてくれるのかどうかわかりません

判っています．．．貸してくれません

無担保・多目的ローンも１００－２００万円まででしょうね

お礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。