離婚に伴う家の名義変更とローン残金と名義変更でかかる税金

質問

この度、結婚10年で離婚する事になりました。子供は７歳で私が引き取る事になりそうです。理由は度重なる夫の借金と性格の不一致です。

結婚が決まった時に夫名義で夫名義のローンで家を購入しました。
夫は、数ヶ月前から家をでております。
私は子供の希望もあり、このまま家に住み続けたいと希望しております。
分かりやすい金額で説明しますと、3000万の家を購入、ローン残金2000万、家の評価額1000万位です。
評価額程度で家を売却して貰い、私が買い取りたいと希望しております。しかし、夫はローン残金をひとりで背負うのは損だといいます。
ですので、養育費・慰謝料は要らないと申し出ました。
頭金も出した割合や、度重なる借金を清算するよう出したお金、私の親に借りたお金等を考えると妥当ではないかと思い提案しました。
まだ、数社に借金があり責任感のない夫に、今後養育費やローンを払い続ける信頼はありませんので、そういう方法を考えました。
家の名義の変更は、銀行がどういうかわかりませんが…。
銀行も、旦那が連絡入れず逃げ回ってる状態なので、困っております。
抵当権を外して貰わないと、安心して住むことも出来ません。
どのみち、このままでは家は競売にかかる確率が高いので、それを入札し購入と言う方法もありますが、できれば売却を望んでおります。
夫名義で購入したけれど、結婚何年以上で私にも権利が発生すると聞きました。私にも、家をどうするか決める権利はあるのでしょうか？
私はパートですので、ローンも組めませんのでお金は親に借りる形になります。
この条件は非常識でしょうか？
もし、これが可能であれば税金はどうなるのでしょうか？
今も生活費もくれないので、出来るだけ早く離婚の話を進めたいのですが…。

うまく説明出来てないかもですが、アドバイスお願いします。

回答No.1

zenzen123

残債を払える手はずが整わないと貴方に名義変更は出来ません。
また貴方が住宅ローンの連帯債務者になっていれば
ローンを旦那が払ってないと貴方に責任が及んできます。

上手く銀行への債務無を払い終わると離婚の財産分与と言うことで
名義変更にかかる贈与税は掛かってきません。

あとは貴方の親が残債を全額払い親名義にする方法もあります。

お礼

ありがとうございます。
連帯債務者にはなっておりませんので、一安心です。

残債までは、親も貸して貰えるかどうか…。

なかなか物事はうまく進まないもんです…。
頑張ってみます。