住宅ローンについて

質問

現在、住宅ローンのくむところで迷っております。
実は、三年前に親の仕事の関係で新築の一戸建てを、知り合いの方の名義で購入いたしました。
当時３２８０万の物件は、その方の年齢もいっているということで２５年ローンで２７００万くらいしかくめず、残りの残金は直接、不動産屋さんに月づき返済していく形になっておりました。ちなみに、平成１３年から三年間、建物のローン返済１２万その他、不動産屋さんに７万円の返済をしておりました。
当時、私も仕事をしておりましたので、返済できたのですが、昨年、結婚、妊娠がかさなり、仕事も退社し、また、おいかさなるように、親の突然の入院で、毎月の返済が、みとおしがつけられなくなってしまったので、不動産屋さに相談してみたところ、主人の名前でローンをくむ方法にいたりました。三年間の住宅ローンは２４５０万になっており、のこりの返済額をたして、約３１５０万のローンをくむことになりました。
ちなみに、りそな銀行さんで、３５年ローンで２年固定金利１．３％で月づき９３０００円ほどです。
ただ、今回はじめて住宅ローンにかかわり、知ったのですが、ローンを組む際は銀行に保証料が発生するということでした。今現在、まとまった資金を用意することはむずかしいので、すべて、不動産屋さんまかせにしていたのですが、住宅ローン以外に諸費用として、登記代、火災保険代、保証料等で約１３７万円かかるそうです。
予定外の金額に不安を感じ、他を調べて見たところ、新生銀行さんでは保証料なしとしり、もっとよく考えた方がよいかなと思いはじめ、今現在困惑しております。
ただ、まとまった資金もなく、事情も事情なので、やはり、不動産屋さんにまかせた方がよいか迷っております。
話がながくなり、申し訳ありませが、だれかこうした事情にお詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスお願い致します。

回答No.1

snoopy-ELMO

保証料無しプラン（保証料組み込みローン）の場合、

支払い金利の割合が上がります。

計算上は、保証料を払った方がお得です。

毎月の返済額、１万円ぐらい変わってきます。

（確か、２年固定金利、２．５％ぐらい…）

事情が事情なら仕方がないところでしょうか？

ちなみに、りそな銀行等でも、

上場企業、公務員、医者等の職業なら

保証料組み込みローンを組めます。

以上

お礼

具体的な、アドバイスいただき、誠にありがとうございます。
参考にさせていただきます。