住宅ローンについて教えて下さい

質問

近々住宅(土地＋注文住宅)を購入したい者です。

個人事業、６年目赤字なしです。
＜１３年度＞
所得金額２４０万 専従者１５０万
＜１４年度＞
所得金額２４０万 専従者１８０万
＜１５年度＞
所得金額３７０万 専従者１８０万
＜１６年度＞
所得金額５６０万 専従者３００万 減価償却７０万
運転資金で
信金残１４０万 国金残２９０万
車ローンで
残１３０万
カードローンで
残１０万（来週残額返済）
です。

このような状態で
自己資金 ４５０万
土地+建物 ４３００万
では難しいでしょうか？
また今年有限会社にしました。不動産屋さんには銀行には話さない方が良いと言われたのですが、銀行に隠せるものなのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

hyde19

なぜ有限会社にしたことを隠さないといけないのかは分かりませんが、すぐにばれてしまう嘘はどうでしょうか。

住宅ローンの相談でしたら、不動産業者よりも銀行のローンセンターに持ち込めば簡単です。
購入する物件に担保価値があり、安定した収入があり、返済を間違いなくしてくれる人ならば銀行はお金を出してくれます。
下手に嘘を付いて不審に思われたら、条件を満たしていても貸してもらえませんよ。
カードローンも早急に消した方が良いですね。銀行自身がやってはいますが、実はイメージは悪いです。簡単にお金を借りる人というイメージを銀行員も持ってます。

借りやすいのは経営状況を把握している取引銀行ですね。
もちろん、他行でローンをいくら借りられるのかシミュレーションしてもらっても良いでしょう。
支店で話をするよりも、ローン専用の支店で話をしたほうが、取り組み方も前向きになることが多いです。
あと、全額でなくとも、いくらまで借りられるかしっかりと話を聞いておけば良いでしょう。
建物に仕事で使う事務所が含まれる場合だと、事業用の借入も宛てられるとは思いますし、足りない部分はまた別の方法で考えることもできるのではないでしょうか。

お礼

回答有難うございます。お礼が遅くなりすみませんでした。
私も隠せる物ではないと思っていたのですが・・・(銀行もそれなりに調査すると思いますし）
不動産屋さん任せにせず自分達でも銀行に掛け合ってみたいと思います。(不動産屋さんからの紹介の銀行の方が優遇してもらえるのでしょうか？）