土地契約解除できるでしょうか？

質問

２５００万円の土地を、前面私道が狭いことを理由に
１００万円引きで購入いたしました。
手付金は１００万円支払っております。

近隣住民数名から
「私道に車、バイクは入れさせない」
「うちの土地（私道持分は自分の土地の前面と認識しているようです）に入るな」など
嫌味を織り交ぜられながら、難癖をつけられております。

相手が一人であれば、折り合いつけたり我慢できると
思いますが、少なくても４軒から、別々に文句を言われています。
挙句、先日は数軒から
「３階建て作るなら、家建てさせないぞ」と言われました。

これから何十年も住む場所で
嫌われ者として生活していける自信はありませんし、
正当な主張をしても到底聞き入れてくれるような人たちでは
ありません。

こういう場合「契約の目的を達成できない」として
契約解除できるものなのでしょうか？
手付金はあきらめるということになるのでしょうか？

回答No.4

oyazi2008 · ベストアンサー

当方業者です。競売等で買い受けた物件で同じ様なケースは何度か経験済みです。そのようなケースの場合、元々の所有者とのトラブルがあった場合などが大半で売主側がその様になる事は十分承知していたか、予想できたと思われます。車が進入できない事などは十分に物件の瑕疵にあたると思います。解約は第２段階で考えるとして、まずはその様な問題を売主の責任で解決して引き渡してもらう旨を業者に話をしましょう。もしそれは取り引きとは関係の無い事というような主張を売主や仲介業者が主張するのであれば、弁護士に依頼し逆に損害賠償請求する様な強硬な姿勢で対処されたほうが良いと思います。
たぶんあなたには本件で過失は無いと思いますから。
今回のような揉め事を収めるには結局「金」で近隣の方に納得してもらう事になり、それは買主ではなく売主が行うことです。それが無理なら最悪の場合でも白紙解除には出来ると思います。
今後新築時に設備等の引き込みが必要な際、道路所有者の承認印などその方達からもらおうとしたらむずかしいでしょうし、すべて解決した状態で引渡しを受けないと後々大変になります。
私は仕事として商品化する一環としてやるので、経費も時間もかけられますが、とても一般の方が対処可能な事案ではないと思います。
どこの県の方かわかりませんが、当方の県なら建築宅地課の調整班が業者指導に入るような案件だと思いますよ。

補足

ご回答ありがとうございます。

売主自体が不動産屋になります。

「前面私道が狭いこと、車進入に納得していない人もいる」と
して、100万引いてもらっているので
重説には「確約はできないが車進入できるように善処します。」と
記されております。
つまり、もめている事を全く知らなかったというわけではないという
事になりますが、まさかここまで拒否反応が各所から噴出し、
「建てさせないぞ」とまで言われるとは思ってもいませんでした。

売主不動産は、まともな主張をし近隣住民に説明して
回っていたようですが、結果それが裏目に出ているような状況です。

売主不動産屋に言ったところで、周りを説得する方向に
動くと思いますが、脅しとも取れるような事になり、
今後生活する上で嫌がらせや身の危険を感じています。

そんな理由で契約解除できるものなのでしょうか？
また、すでに設計料を支払っております。
これは損害賠償請求できるものでしょうか？

回答No.3

muchyo

契約解除の理由として「契約の目的を達成できない」の他に、「重要事項の説明」がされていないという考え方もあります。
「私道に車、バイクは入れさせない」については、そもそも日常生活に支障をきたしますよね。「３階建て作るなら、家建てさせないぞ」については、法的に問題が無いのであれば嫌がらせそのものです。これらを「重要事項」として定義できるなら違法行為における契約となるので白紙撤回が可能です

不動産屋さんは何も対処してくれないのですか！？

補足

ご回答ありがとうございます。

売主が不動産屋になります。

「前面私道が狭いこと、車進入に納得していない人もいる」と
して、100万引いてもらっているので
重説には「確約はできないが車進入できるように善処します。」と
記されております。

設計はすでに終わっており、これからという時に
「建てさせないぞ」などと言われ、身の危険すら感じております。

売主不動産屋は「私道を使う権利がある」として
色々説得に回ってくれたようですが、近隣の「根」は深い様です。

回答No.2

toteccorp

契約書を交わしたのですか。
交わしてないのでしたら手つけは返してもらえるのではないですか。
契約書にローン特約はないのですか。
良くないですが新築費７０００万円合計９４００万円１０年払いなど審査ではねられるようなローンを申し込んでみてはどうですか。
私なら１００万円払ってもそんなところはやめます。
不動産屋もこのことは知っていたのではないですか。

補足

回答ありがとうございます。

契約書はすでに交わし決済まで済んでおります。
ですので、ローン特約による白紙解除はできない状況です。

その間、近隣各方面から並々ならぬ
拒絶反応を受けてきました。
安心して住める環境にないと判断した為、
土地計約解除したいと思っております。

回答No.1

URD

法律上は通行権がありますが、近所の方のネチネチした嫌がらせは法律ではどうしようもありません。
契約解除の場合は手付け放棄が原則です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>法律上は通行権がありますが、近所の方のネチネチした嫌がらせは法律ではどうしようもありません。

精神的苦痛をすでに受けており、
今後もいろいろ難癖を付けられると思われ
その事から
「契約の目的を達成できない」と感じているのですが
この程度では、解除にできないのでしょうか？

手付金については、わかりました。
ありがとうございます。