住宅ローンについて質問です。

質問

当方２３歳独身。
個人事業を今年春開業したため収入はほとんどありません。

2000万の家を買いたいと思っているんですが、こんな状態ではローンの審査なんておりるわけないでしょうか？
頭金は500万円ほど確保できています。

近々、銀行の方にも相談に行く予定ですが、ある程度の知識を持ってから行きたいのでアドバイス宜しくお願いします。

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

一般的に「個人事業主」と「会社員」では「個人事業主」の方が厳しい審査になります。
何故なら住宅ローンの融資条件に「長期にわたって安定的な収入が見込まれる」ことが前提になっているからです。
故に、「個人事業主」への融資を銀行はやりたがりません。

特に、ご質問者様は今年開業で過去の収入実績が全くありませんので、見通しは限りなく「ゼロ」に近いでしょう。

ちなみに、住宅ローンを申し込む際は個人事業主の場合、過去３期分の確定申告書の提出を求められます。平たく言えば「３年間黒字決算」が融資の条件です。そうでない場合は融資否決になる可能性大です。

厳しい事を申し上げますが、今回は「門前払い」でしょう。

まあ、住宅ローンでないなら貸してくれる金融機関（ノンバンク・地銀・信用金庫）があるかもしれませんが、金利が高い上に住宅ローンで利用できる税制優遇は当然受けられません。

先ずは業績をあげて実績を作ることです。

回答No.3

p-p

お父上様に十分資産（持ち家など）がある　定収入があり勤務があと20年ほど見込めるなど保証力があって連帯保証人になってくれるなら可能かも。。。

単独では１００％むりです

回答No.2

bllm-mtthw

基本的に自営業の方は３年分ぐらいの所得証明の提出を求められます。
開業したばかりでは、厳しいかも知れません。
自己資金もお持ちのようですが、普通のサラリーマンでも最低１年は勤続年数がないと通らない場合がほとんどです。
更に自営業は審査が厳しいので、ローンの審査はあまり期待出来ないでしょう。

まぁ相談にいけば銀行の営業もノルマがありますので、相談にはのってくれると思いますが、審査はまず厳しいと思います。
ご存知かも知れませんが、銀行のローンをというのは銀行が融資をしてくれますが、質問者様の事を保証するのは子会社の保証会社です。
ですので、実際に審査をするのは保証会社であり、質問者様の過去の返済歴・年収・事業内容などが審査の対象です。

私の経験では、自営業でも営業年数が３年以上であれば年収は４００万程度でもローンは通しました。

回答No.1

noname#140971

収入なしでは金は誰も貸しませんよ！