住宅ローンについて

質問

住宅ローンをくむ場合

●どのような条件が重視されるのですか。銀行貯蓄高、過去数年の収入証明‥またそれらはどの程度まで調べられるのでしょうか。
●個人事業主でも条件は同じでしょうか。

仮に3500万円程度の住宅を1000万の頭金を払い2500万のローンを20年程度で組みたい場合

●どの程度の収入があれば借りられるのか。
●トータルの金額はどれくらいになるのか。

以上銀行へ相談にいく予備知識として知っておきたいのでよろしくお願いします。

回答No.1

wakkyon45 · ベストアンサー

●サラリーマンなら過去１年分または２年分の年収を見ます。
●貯蓄残高よりも借入れの有無（カードローン・オートローン・その他信用情報）を重視されます。
これはすべての人に該当します。
●個人事業主は過去３年分の確定申告書を提出する必要があります。収支決算書がある場合は３期分必要です。将来的にも返済できるだけの経営業況であるか業績を詳しく見られます。
●2500万を20年の場合は600万～650万程度あれば大丈夫でしょう。（ほかにローンがあるならもっと年収は必要ですが）
●トータル金額は金利によって変わるので下記のシュミレーションで計算してみてください。

簡単ですが参考程度に。（現場はなれて久しいので絶対的自信はありませんが・・・）

懇意にしている金融機関があれば多少融通がきくかもしれません

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

回答No.3

kensaku

サラリーマンと個人事業主では、審査基準がまったく違います。

サラリーマンは返済できるであろう安定した収入が（現時点で）ある、ということ、担保があるということ。が基本です。
サラ金から借り入れがあるとアウト。

個人事業主、あるいは法人役員の場合は、決算書３期分で黒字であること、繰越損失が無いこと。
担保は無いとだめですが、あってもさほど重視はしないようです。

２５００万円を２０年でということは、毎年１２０万円くらい返済するわけですから、６００万円以上の所得があれば、まあ大丈夫ではないでしょうか。

一般の都市銀行などですと、住宅ローンは金利が低く利益にならないので、保証会社がＯＫしないと絶対貸してくれません（１件こげついたら、何十件分の利益がパーですから）。

外資系の銀行や、ソニー銀行、ＧＥマネーといったあたりが、割と積極的なようです（金利はちょっと高めです）。

お礼

皆様回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.2

aya-pi-

●＞どのような条件が重視されるのですか
　個人事業主（自営業）の方は過去３期分の確定申告書が必要で、他の借り入れに対しては、完済予定があれば条件はかわります。その際、融資する前に完済証明書を添付します。
　＞銀行貯蓄高
　は、頭金が本当にあるかどうかを確認するために必要になります。

●＞個人事業主でも条件は同じでしょうか
　残念ながら給与所得者よりも基準が高くなります。
　もしもの場合のリスクを銀行側にあるからです。

●＞2500万のローンを20年程度で組みたい場合
　金利を２％としても３０００万円を超します。

●＞どの程度の収入があれば借りられるのか。
　これはお答えできません。銀行の秘密事項にあたります。

ただ、
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

こちらはとても便利なシュミレーションサイトです。
一度、どのような返済額なら、という金額の試算はここが一番簡単で分かりやすいです。一度試されてください。

＃１さんがおっしゃられているように、金融機関にもよりますし、又、業者が提携している金融機関もあるので、そういった金融機関選びをなさると良いと思いますよ。