ローン控除について教えてください

質問

ローン控除について得なのを教えてください。
現在建築中で１２月に完成予定です。しかし、微妙なところで１月完成にもできるくらいの感じです。
そこで、ローン控除が伸びそうと言う話を聞いたのですが、年内完成が得か、来年完成が得か知りたいです。

一応、３０００万の借り入れで現在ローンの利息分を毎月払っております。
着工時、屋根完成時、完成時に３回に分けて、払い込みをしている段階で、現在は２０００万までビルダーさんには払っていますので、利息分も２０００万円分の利息分を払っています。

この段階ではローンが発生したといえないのでしょうか？

微妙な完成時期で話し合いで、完成時期を左右できるという感じですので、大きな買い物だけに慎重に考えています、どなたか、詳しい方教えてください。
他に必要な情報がありましたら、言ってください。

回答No.2

one-o-one · ベストアンサー

＃１さんに補足

＃１さんが言う２０万は１０年控除を選択して
上限額2,000万の１％の１年から６年目までの話です
７年目から１０年目は０．５％ですので最大１０万が控除限度額となります
２１年からのの案では全期間１％という事を考えると１０万以上あれば２１年入居の方が得になります。
１５年を選択すればもっと変わってきます。
所得税額が８万以上あるのであれば来年入居の方が得となります。

ちなみに同じ2,000万の残高でも２０年と２１年の入居では控除率の差から２１年入居の方が得になる可能性が極めて多くなります。
１０年選択で１～６年が１％、７～１０年が０．５％→全期間１％
１５年選択では１～１０年が０．６％、１１～１５年が０．４％→１～１０年が０．７５％、１１～１５年が０．５％
と控除率も高いので仮に同じ2000万と仮定しても１６０万が２００万控除できる事になります。（計算の上の数字ですが）

あくまでこれはこのまま要望が通ればの話なので万が一原則通り今年て終わってしまえば１６０万が０になってしまいます…。

ぎりぎりまで様子を見ますが私は来年入居の１５年選択を考えています。

参考URL：

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/h21kaisei/kankyo/21n07.pdf#search='住宅ローン減税 拡充 延長'

回答No.3

noname#105909

「新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」が住宅ローン控除の要件なので、質問者さんの場合は入居時期により今年か来年か控除開始の年を選択することができる状態です。
ただ、控除額は各年の年末の残高が基準となりますので、今年から適用とすれば2,000万円全額が基準となりますが、来年から適用とすれば来年末の残高(2,000万円よりはそれなりに減っていると思いますが）が基準となります。
返済予定表の残高と住宅ローン控除の改正案の率をエクセル等に入れて良く確認したほうが良いと思います。

回答No.1

LegaC2

住宅ローン控除の基準は、ローンの開始や建物の完成ではなく、入居したかどうかです。
ですので、12月に完成しても、1月以降に入居すれば、来年の住宅ローン控除を受けることができます。

また、今年と来年どちらがお徳かということですが、毎年支払っている所得税が20万円を超えていれば、来年の方がお得だと思います。
もしそれ以下であれば、恐らく、今年でも来年でも同じだと思います。

今の段階で、本当に来年以降もローン控除が受けられるか決まっていないので確実なことはいえませんが、基本的に、来年の方がお得だと思います。少なくとも損をすることはないと思います。