引越し時の残家賃について

質問

引越しを検討しています。

契約書には退去時の１ヶ月前に連絡することと書いてあり、
申し出た時点から１か月分の家賃はかかるようです。

そこで例えば10月15日に退去連絡をした場合、
家賃がかかるのは11月15日までになると思います。

法的には、
11月分の家賃は通常の半額分だけ振り込めばよいのでしょうか？

契約書には特に記載がありません。

全額振り込んでしまうと敷金との精算時に全部とられるような気がしたので質問したしだいです。

回答No.2

noname#74133

こういう場合，普通は，
「１１月１５日を以って解約をします。」
てな感じで書面で日を指定して通知します。
連絡は，１箇月前（１０月１５日）以前ならば，１０月１４日でも，２箇月前でも３箇月前でもいいです。

１１月１５日に退去したいなあというときに，
１箇月前の１０月１５日の０時から２４時までの間に連絡をしなくてはならないということはありません。

さて，本題ですが，
＞そこで例えば10月15日に退去連絡をした場合、
＞家賃がかかるのは11月15日までになると思います。

１箇月の途中で解約する場合は日割計算になります。

＞法的には、
＞11月分の家賃は通常の半額分だけ振り込めばよいのでしょうか？

そうです。

「日割計算をする」と明確に契約書に書いてあれば，もしも１箇月分振り込んでも後での精算がスムーズにいくでしょう。
しかし，そうでなければ，
「月の途中退去でも１箇月分負担していただくということで，１箇月分振り込んでいただいたんですよね？」
などと言われかねません。
あくまでも法的にというなら取り返せますが，難癖付けられるのはいやですよね。

また，日割計算しないなどと契約書に書いてあればそれはそれで問題になりますが，今回の場合そうではないんですね。

お礼

ありがとうございます。

＞＞法的には、
＞＞11月分の家賃は通常の半額分だけ振り込めばよいのでしょうか？
＞そうです。

法的には、本当に半額振り込みで大丈夫なのでしょうか？

以前住んでいたところを退去する際に
たしか全額振り込んで後で精算といわれ、その時は深く考えずに振り込んでしまったのですが、考えてみると「敷金も払ってるんだからそっから精算してくれ！」って気もします。

あえて不動産屋に聞くのもなんですし、、、

回答No.1

noname#84871

回答だかなんだか・・・なんですが。

明日、引越しなんですが一昨日１０月１１月分家賃振り込んできました。（笑）

実は入院してたせいで退居届け出すのが遅れてしまって。

＞契約書には退去時の１ヶ月前に連絡することと書いてあり、
＞申し出た時点から１か月分の家賃はかかるようです。

そうそう、それで仕方なく。

で、ここからは私の解釈なんですが（法律の事は無知です。）例えば「ご休憩２時間３０００円」と書いてあるホテルに入り１時間で十分に休憩できたのでチェックアウトする時、私は迷わずに３０００円はらいます。
ホテル側は２時間というのを１つの単位として金額を設定していると思うからです。
マンションも同じ感覚で１月が１つの単位と捉えて疑問を持たずに１１月分振り込んだのですが・・・。
やられたのカモ。

しかし、一応、不動産屋に「１１月分の家賃払ったんだから１１月３０日までは鍵持ってて入ってもいいんですよね。」と確認したところ「はい、いいです。」という返事はもらいました。
（だからと言ってなんの役にも立ちませんが（笑））

質問者さん、まだ時間が有ってここで明確な答えが出なければ専門家に確認した方がいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

たぶん、１か月取られるのは家主としては
その間に入居募集をして空きをつくらないためにそうしてるんだと思いますし、妥当だと思います。

月末できっかり退去する場合は問題ないと思うのですが、家賃は前払いなので予め１５日で出ることがわかってるのに全額払って半額をわざわざ敷金精算後に受け取るのがおかしいと思いました。

専門家に確認するにはお金がかかるのでここで質問したら参考意見か経験則で回答して頂けるかなぁと考え質問してみました。