退去時のハウスクリーニング代と家賃滞納

質問

この度契約期間途中で（2年毎の更新、1年過ぎ）
引越しをすることになり、退去を申し出たら
退去時にハウスクリーニング代として○○円必要になりますと言われました。

また、入居時に敷金1ヶ月分を預けており、
無職の期間があったため家賃を1ヶ月分滞納しています。

この場合は、
・ハウスクリーニング代として提示された額を支払う必要があるのか。
・さらに修繕費として請求されることはあるのか。
・敷金で滞納分の家賃を充当してもらえるのか。

以上教えていただきたいです。

回答No.4

m_inoue

大家してます

ハウスクリーニングは普通は契約に書かれています

契約書を確認してください

＞さらに修繕費として請求されることはあるのか。

貴方が壊した物の修繕費用は請求されます

＞敷金で滞納分の家賃を充当してもらえるのか。

充当します

ただ、普通の退去時精算で修繕費用が一切不要な場合は皆無でしょう

回答No.3

vxx2

こんばんは。都内で数軒の物件を貸しているものです。
地域によって基準が違いますので参考までに。

1　ハウスクリーニングは入居時に行われていると思いますので必ず払うことになると思いますよ。

ハウスクリーニングは主にキッチンやトイレお風呂など水周りを重点にエアコンや床掃除、窓拭きなど綺麗にしてくれます。
入居時に綺麗な状態でyukkayukkaさんは入られていますよね？
それは前の借主さんが退去時にハウスクリーニングを行われているからです。

2　普通に生活していて何か壊してしまったり汚してしまったりしていませんか？
たとえばタバコを部屋の中で吸っていて壁や天井をヤニだらけにしてしまっていたり　していませんか？
これはクリーニング　状態が悪ければ張替えになります。
家具の後ろに風通しが悪いためにカビが発生してしまった場合も借主負担です。

でも日焼けによる壁の変色などは直す場合大家の負担になります。

陶器のコップを落としてしまって洗面台の一部がかけてしまった。
フローリングの床に凄く目立つ傷を作ってしまった。
壁に穴を開けてしまった。
などなどこれも借主さん負担になります。
しかし大家さんも人なのでぜんぜんそんなのは気にしないから直さなくてもOKという方もいらっしゃいます。あまりにもひどい追加金を言われたら交渉するのもいいかもしれません。
だいたいの契約書に書いてあるのは壁に穴を開けてはいけない。という物なんですが・・これは釘、ネジ、画鋲などの穴も含まれますので目立たないように直しておくことをお勧めします。
簡単に直せるものがホームセンターなどに売っています。
自分でできることはなるべくやっておきましょう。

要は自然に生活していておきてしまった物は大家が負担になりますが　自分の責任でおきてしまった物は　借主さんが払わなければいけません。

よくあるのはペット不可の物件で内緒で飼ってしまって退去時　壁紙や床の張替え部屋のドアを交換というケースもあります。
これはどう考えても敷金の中からでは払えませんのでもちろん追加金が発生します。

3　入居時に敷金は1ヶ月払っているんですね？でしたら滞納してしまった家賃はそこから払われます。
普通ですと敷金の中でハウスクリーニング代を支払うことになりますがハウスクリーニング代を請求されているということは　敷金は滞納分にあてるということだと思いますよ。

場所によってはもっと厳しいところも沢山あります。
納得のいかないところはとことん大家さんと不動産屋さんと話あってみてくださいね。
東京都は基準がありますので結構借主さんも納得いけると思います。

回答No.2

kawamitiyaginka

敷金から支払わなければならないものは？
・未払い賃料
・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用
・新設または造作・模様替えをしている場合の原状回復費用
・退去時にきちんと掃除をしなかった。残留物等がある場合、清掃撤去費

等です。つまり、普通に使っていれば、ほとんど控除されるものはないのです。にもかかわらず、修繕費を一方的に請求された！などの被害が多発しています。不当な理由をつけて敷金を没収したり。暴利的なな修繕費を請求する悪徳大家も一部存在します。

参考URL：

http://winassist.jp/npo.htm

回答No.1

ringo1969

こんばんは。
契約書に従うしかないと思いますが。
滞納分での家賃充当は当たり前だと思います。その為の敷金でもあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
家賃充当が不可能だと言われたらどうしようかと思っていたもので。。。